Asociación de propietarios de viviendas Dancing Bear Inc. Llegó a un acuerdo con la Oficina del Tasador del Condado de Pitkin que redujo el valor total de las nueve residencias de lujo en $4,14 millones.
Un año después de que miles de propietarios del condado de Pitkin descubrieran cuánto aumentarán sus valores en 2023, decenas todavía están abriéndose camino a través del sistema para luchar por reducir sus facturas de impuestos.
Los registros proporcionados por la Junta de Apelaciones de Evaluación de Colorado muestran que los propietarios del condado de Pitkin presentaron 113 objeciones después de que se agotó el proceso de revisión administrativa local. Las discusiones están programadas ante el Consejo de Estado este verano.
La BAA es una junta de nueve evaluadores. Al menos dos de los nueve miembros asisten a las audiencias, donde el propietario de la propiedad o su representante proporciona información sobre por qué creen que se debe reducir el valor de la propiedad o cambiar la clasificación. El condado de Pitkin está representado por un abogado y el tasador de la oficina del tasador es un testigo experto que testificará por qué la propiedad se tasa como está.
La tasadora del condado de Pitkin, Deb Bamesberger, dijo que su oficina a menudo llega a un acuerdo con el propietario o agente de una propiedad cuando se trata de una valoración multimillonaria. Dijo que el costo de adelantarse a BAA era alto, tanto en términos de tiempo como de dinero. La oficina del tasador debe preparar una evaluación completa para responder a la apelación y luego reservar tiempo para múltiples audiencias.
Entonces su personal de evaluación analiza las quejas después de que se presentan al estado y revisa la lista para ver qué acuerdos son posibles. “Se trata de caso por caso”, dijo.
Por ejemplo, en el caso de Dancing Bear Condominium Owners Association Inc., se consideró una resolución para reducir el valor total de nueve unidades de lujo en el complejo de Aspen en $4,14 millones, de $77,16 millones a $73,02 millones. firmado por los Emiratos Árabes Unidos.
En casos como el Snowmass Club, el propietario y la oficina del tasador tenían una diferencia de aproximadamente $9 millones en su comprensión del valor, dijo Bamesberger, por lo que el caso pasa a la audiencia de BAA.
La BAA es el tercer paso en el proceso de apelación. Los nuevos valores de las propiedades se determinan anualmente en los años impares en Colorado. Los avisos de tasaciones se enviaron por correo y se publicaron en línea en mayo de 2023 para 16,722 cuentas de propiedad en el condado de Pitkin. En la primera fase se presentaron alrededor de 4.000 denuncias, que fueron tramitadas por la oficina de valoración. De ellos, a 1,593 propietarios les gustaron los resultados, por lo que pasaron al siguiente paso: la Junta de Ecualización del Condado de Pitkin. Los funcionarios de audiencia designados por las comisiones del condado escucharon estas apelaciones.
Los propietarios que aún no estaban satisfechos tenían la opción de apelar ante la Junta de Apelaciones de Tasación de Colorado o presentar una demanda. Bamesberger dijo que no tiene conocimiento de que ningún propietario haya presentado demandas. Bamesberger dijo que en muchas de las apelaciones ante la BAA estatal, los propietarios o sus agentes solicitaron una denegación administrativa, sin audiencia, a nivel del condado. Algunos propietarios sienten que tienen más posibilidades a nivel estatal, aunque enfatizó que cualquiera que proporcione la información correcta a nivel de ciudad tiene grandes posibilidades de obtener reducción.
Una tabla proporcionada por la BAA mostró que se obtuvieron condiciones en 26 de 113 quejas presentadas por propietarios del condado de Pitkin. Sin embargo, una verificación aleatoria realizada por el Aspen Daily News encontró que algunos de los casos marcados como activos en el calendario de BAA en realidad se resolvieron. Uno de esos casos fue el de Lift One Lodge Aspen LLC, que poseía una propiedad en la base de Aspen Mountain. Estaba marcado como activo, pero la presentación mostraba que BAA aprobó el acuerdo de apuestas el 4 de abril. El costo se redujo de 76,98 millones de dólares a 58 millones de dólares, principalmente en terrenos baldíos. Esta drástica reducción afectará las facturas de impuestos de los propietarios para 2023 y 2024.
Un ejemplo de un caso aún pendiente es la batalla sobre la clasificación de la propiedad en 611 W. Main St. Una empresa propiedad del promotor Mark Hunt afirma que la propiedad debería clasificarse como residencial. El condado de Pitkin lo ha clasificado como empresa. Esto afecta las facturas de impuestos de Hunt para 2023 y 2024, ya que las propiedades comerciales pagan impuestos a una tasa más alta que las propiedades residenciales. Los Emiratos Árabes Unidos aceptaron el caso el 4 de abril. La fecha de la audiencia no ha sido determinada.
Las grandes corporaciones no siempre pelean. Bruce Bauman y Anne White protestaron por el valor de su casa en Snowmass Village. Llegaron a un acuerdo tentativo para bajar de $3.535.000 a $2,9 millones antes de la audiencia de BAA.
El destacado enemigo fiscal de Aspen, Mike Maple, está esperando una audiencia de la BAA sobre el valor de su propiedad en Mountain View Drive.
La Junta de Revisión de Quejas del estado advierte en su sitio web que las personas que presentan quejas deben tener paciencia con el proceso. La junta suele recibir alrededor de 4.000 quejas en todo el país durante los años de evaluación.
