En los últimos años, el mercado inmobiliario del sur de California se ha caracterizado por una grave escasez de viviendas en venta.
La escasez anormal, causada por el prolongado exceso de viviendas en la región, ha surgido cuando los propietarios no logran vender y evitar las tasas hipotecarias de la era de la pandemia. La llamada huelga de vendedores ha llevado el valor de las viviendas a nuevos récords, a pesar del aumento de los costes de endeudamiento.
La imagen del inventario ahora puede cambiar.
“Está mejorando un poco”, dijo Eneida Contreras, agente de bienes raíces de Compass que se especializa en los valles de San Fernando, Santa Clarita y Antelope.
Según Zillow, la cantidad de viviendas puestas a la venta en la mayoría de los condados del sur de California aumentó en abril en comparación con el mismo mes del año pasado.
Las ciudades de Los Ángeles, Riverside, San Bernardino y Ventura se volvieron positivas por primera vez desde la primera mitad de 2023, registrando cada una un crecimiento de al menos el 5%.
Orange fue la única ciudad que experimentó una disminución, mientras que el inventario de San Diego ha aumentado durante dos meses consecutivos y ha aumentado un 18% respecto al año anterior.
Por supuesto, la disponibilidad de vivienda se mantiene en niveles históricamente bajos. Pero a medida que crece, permite que a los compradores potenciales les resulte más fácil realizar la compra más importante de sus vidas.
Jordan Levine, economista jefe de la Asociación de California. Los agentes inmobiliarios dijeron que están llegando más casas al mercado porque los propietarios aceptan cada vez más que la nueva tasa de interés sea del orden del 6-7%.
A medida que las personas se casan, se divorcian y tienen hijos, “el beneficio marginal de tener una casa no funciona”, dijo Levin. “Al fin y al cabo, estas también son casas de personas y no son sólo inversiones directas”.
Levin dijo que espera que los niveles de inventario aumenten y que los precios de las viviendas sean más bajos de lo que serían si el inventario continuara aumentando. Sin embargo, él y otros expertos dijeron que es poco probable que los precios de la vivienda bajen. Esto se debe a que, aunque cada vez más propietarios enfrentan tasas más altas, muchos eligen mantener las hipotecas por debajo del 4%, un fenómeno conocido como efecto de bloqueo.
Otros factores están en juego. La economía está en auge y, si bien la mayoría de los hogares del sur de California no pueden permitirse el lujo de comprar, hay muchos técnicos, tipos de Hollywood y otros trabajadores administrativos que pueden canalizar el exceso de efectivo hacia grandes pagos iniciales que compensen las altas tasas hipotecarias.
Mike Simonsen, fundador de Altos Research, una firma de datos inmobiliarios, dijo: “Es probable que el nivel actual de aumento de inventario, que es un poco, pero no mucho, desacelere el crecimiento de los precios, pero no lo haga negativo”.
El aumento del inventario ofrece oportunidades para los compradores, pero el mercado aún está ajustado.
Las tasas de interés están por encima del 7%, e incluso si los precios de la vivienda aumentan a un ritmo más lento, batirán récords.
En el condado de Los Ángeles, el precio medio de una vivienda en abril fue de $890.516, un 1,4% más que en marzo y superando el récord anterior establecido en junio de 2022.
La región de seis condados del sur de California superó en marzo el precio medio récord de la vivienda de 2022. Alcanzó otro récord el mes pasado, alcanzando los 875.388 dólares.
Si las tasas hipotecarias caen significativamente, el impacto de las ejecuciones hipotecarias podría reducirse, trayendo más viviendas al mercado. Las tasas hipotecarias más bajas también harán que la vivienda sea más asequible de inmediato.
Otra cuestión es si los recortes de precios proporcionarán mucho alivio. Los costos de endeudamiento más bajos pueden generar una avalancha de compradores adicionales que rápidamente adquieren nuevos listados y cubren el aumento de precio.
“Construir más viviendas es realmente lo que va a romper este ciclo”, dijo Nicole Bachaud, economista senior de Zillow.
Los tipos de interés seguirán siendo elevados, pero caerán hasta el 6,4% a finales de 2024, según la última previsión de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Carol Otero de Rodeo Realty se encuentra entre los agentes de Los Ángeles que ven un aumento en el inventario. Estimó que el número de viviendas a la venta en algunos barrios del Valle de San Fernando al menos se ha duplicado en las últimas semanas.
Los compradores están dispuestos.
El viernes pasado, Otero puso a la venta una casa de cuatro dormitorios en Northridge. Dijo que recibió seis ofertas, todas por encima del precio inicial de 869.000 dólares.
