Kathy Márquez Teles y Scott Savary llevaban seis meses buscando un apartamento en Los Ángeles cuando vieron un listado en Zillow que les llamó la atención.
“Pensamos: ‘Esto no puede ser real'”, dijo Teles sobre un apartamento moderno en Eagle Rock que tenía dos dormitorios y una cocina nueva y luminosa con gabinetes de abedul hechos a medida. Un largo camino de entrada, una característica común en las casas de Los Ángeles de la década de 1920. , también proporcionó un área privada con vistas a las montañas de San Gabriel.
Pero la ADU de 1,000 pies cuadrados convertida desde un garaje para dos autos no fue un engaño.
Detrás hay un bungalow español de 1923 de los arquitectos En Jang y Juyung Chung. Yo-Ye-YeLa ADU está claramente diseñada como un lugar de alquiler a pasos de la casa que la pareja comparte con sus dos hijos, de 10 y 14 años.
Teles, que trabaja como vendedor de hortalizas, recuerda el momento en que se dieron cuenta de que el alquiler estaba a cuatro minutos de la casa de su mejor amigo. “Tenía que ser así”, dijo con una sonrisa.
Los arquitectos y propietarios Juyong Chung, izquierda, y En Jang.
Los inquilinos Kathy Márquez Teles, izquierda, y Scott Savary.
El primer día que la ADU apareció en la lista en 2021, al menos entre 30 y 40 personas se presentaron para verla. Si bien la mayoría no se tomaba en serio el alquiler de una unidad costosa, Jang y Chung encontraron dos veces a los inquilinos perfectos. Tres años después, los primeros inquilinos se mudaron a Michigan para estar más cerca de la familia después del nacimiento del bebé. Entonces llegaron Teles y su marido Sawari, ambos de 33 años.
“Somos inmigrantes de Corea del Sur y no tenemos familia aquí, por lo que no necesitamos espacio adicional para ellos”, dijo Eng. “Fue una excelente manera de mostrar nuestra experiencia arquitectónica y generar ingresos adicionales. Ambos inquilinos son iguales. Tienen unos 30 años, trabajan desde casa y les apasiona el diseño”.
Los arquitectos compraron la casa de tres dormitorios hace siete años, sabiendo que con el tiempo la disfrutarían. ley estatal que permite la adición de una segunda unidad en su propiedad. Años más tarde, gastaron alrededor de $354,000 para convertir su garaje independiente para dos autos en una ADU diseñada específicamente para alquileres. Actualmente se alquila por $4,500 al mes. Aunque el mercado de alquiler de Los Ángeles es técnicamente frío, puede ser competitivo. El alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones es de $3,600. según Zillowcon Eagle Rock con una tendencia ligeramente más baja a $ 3250 y Culver City alrededor de $ 4650.
“Pensamos mucho en ello”, dijo Chung sobre la ADU. “Queríamos que los inquilinos se sintieran como en su propia casa”.
La cocina de alquiler completo cuenta con gabinetes de abedul personalizados, pisos de concreto pulido y electrodomésticos de alta gama. Las puertas de vidrio de aluminio del piso al techo con vista al patio trasero permiten a los inquilinos disfrutar de la vida interior y exterior.
El baño de alquiler es minimalista, con baldosas blancas mate y un protector contra salpicaduras de color beige.
El dormitorio principal tiene vestidor.
Este sentimental alquiler privado está situado al final de un largo y lujoso camino pavimentado con adoquines de piedra. El camino de entrada se puede usar para estacionar en frente, lo cual no es un problema en el vecindario, y para vivir afuera en la parte de atrás. (La ley estatal estipula que no se requiere estacionamiento en varios escenarios, incluso cuando la ADU está ubicada a media milla del transporte público o de un distrito histórico).
“Se siente como en nuestra propia casa”, dijo Teles. “Siempre salimos al patio y disfrutamos de nuestro café de la mañana. Es una atmósfera tan pacífica. “
La ADU incluye una cocina completa con estufa Forno de 30 pulgadas y horno de convección, un refrigerador Fisher & Paykel de 32 pulgadas, un escritorio incorporado y una sala de estar y comedor abiertos con vista al patio. Además de los dos dormitorios y el baño, Jang notó que no querían “desperdiciar el pasillo”, por lo que agregaron almacenamiento y una lavadora y secadora en el pasillo lleno de sol.
Teles y Savarie en su sala de estar de concepto abierto.
La ADU es moderna y minimalista, a diferencia de la casa principal, que es de estilo español. Sin embargo, mantiene un perfil bajo desde la calle y las ventanas están ubicadas estratégicamente para garantizar la privacidad de los vecinos en tres lados.
Con sensibilidad de artista, los arquitectos, que estudiaron arquitectura en Corea del Sur y tienen una maestría en SCI-Arc, aprovecharon al máximo el espacio utilizando una geometría audaz, que incluye un techo plano, tonos blancos y madera de abedul, para que “la gente Puedo construirlo en cualquier estilo”, dijo Chung.
El elemento más llamativo de la ADU es su techo en ángulo, que tiene una elevación geométrica llamativa que da sombra a la terraza exterior. Chung describe el rugoso revestimiento exterior de la ADU como “una aplicación tradicional coreana de mezclar grava y arena. Funciona como piedra y retiene el calor”.
El efecto contribuye a una casa bien aislada. “El interior es agradable y fresco”, dijo Teles. “Eso no se encuentra mucho en los alquileres”.
Kathy Márquez Teles camina a lo largo del borde exterior de la pared de su dormitorio que da al patio trasero de sus propietarios.
Los pisos de concreto liso con un acabado satinado complementan la paleta minimalista, y un tragaluz en el pasillo se derrama hacia los interiores soleados de California que aprecian Teles y Savari, que anteriormente vivieron en San Francisco y Berlín.
Sabiendo que el almacenamiento sería un problema en el antiguo garaje, los arquitectos gastaron 40.000 dólares en carpintería y almacenamiento incorporado. Gracias a la gran cantidad de guardarropas y vestidores, la pareja dijo que el pequeño espacio se siente mucho más grande que el victoriano de 1,500 pies cuadrados que alquilaron anteriormente en el Distrito de la Misión de San Francisco. “Se sentía más pequeño porque no había almacenamiento”, dijo Teles. Su alquiler en 1902 era el mismo en Berlín.
Los estantes y estanterías se utilizan como librerías.
Diseño de puerta ADU, una característica favorita del inquilino Scott Savary.
La pareja amuebló el salón exclusivamente con un sofá de Hay y un sillón de Ligne Roset.
“Hay un caos escondido detrás de todo el almacenamiento”, bromeó Savary, diseñador de una empresa de software, mientras abría los armarios de la sala de estar, mostrando equipos deportivos, maletas y guitarras escondidas detrás de puertas de contrachapado de abedul.
“A los dos nos gusta que nuestra casa esté ordenada, por eso la despensa es fantástica”, añade Teles. “Ni siquiera utilizamos todo el almacenamiento porque hay muchísimo”.
Los arquitectos perdieron su garaje y construyeron un almacén y lo colocaron fuera de la ADU, que está justo en su patio.
Mirando hacia atrás tres años atrás, Chung recuerda el pánico la primera noche que se mudaron sus inquilinos originales. “No dormí esa noche, pensé que podían pasar todas las cosas malas”, dijo.
Hoy en día valora la capacidad de resolver problemas inmediatamente en el lugar, especialmente después de haber estado estrechamente involucrado en el proceso de construcción.
“Supervisar un proyecto de construcción en tu propio patio trasero es increíblemente gratificante”, afirmó.
Cuando se le preguntó qué es lo que más le gusta de ADU, Teles tuvo problemas para limitarlo. “Me encanta cómo la luz se mueve por la casa”, dijo. “Es muy intencional y único. También me encanta la eficiencia del diseño. Somos dos, pero hay mucho espacio y espacio cuando vienen amigos. Las líneas limpias son en gran medida nuestra estética. Ambos necesitamos un espacio tranquilo y limpio. “.
La pareja dijo que les gusta la conexión personal con sus dueños al otro lado de la valla.
“Es bueno tener relaciones fuera de las citas”, dijo Teles.
Los arquitectos sienten lo mismo. “Recientemente empezamos a jugar tenis juntos”, dijo Chung mientras todos reían.
“Estamos mejorando”, dijo Teles. “Estamos deseando que llegue el partido de vuelta”.
Kathy Márquez Teles, una entusiasta del diseño de interiores, ha agregado su propio estilo y piezas a los alquileres de ADU, incluidas las sillas de exterior Hay.
Rincón tranquilo del hermoso patio trasero ADU.
Chung y Jang vivieron en el bungalow español de 1923 durante siete años antes de convertir su garaje independiente para dos coches en una ADU.
