El proyecto, que abarca todas las zonas de Dubái, aumentará la capacidad de la red de drenaje a más de 20 millones de metros cúbicos de agua al día, satisfaciendo nuestras necesidades durante los próximos cien años. Hemos ordenado la implementación inmediata del proyecto”, dijo el jeque Mohammed.
El jeque Mohammed Rashid Al Maktoum (centro) aprobó el proyecto Tasrif de 30 mil millones de AED (8 mil millones de dólares estadounidenses) para aumentar la capacidad de drenaje de agua de lluvia de Dubai en un 700 por ciento después de las inundaciones de abril de 2024. Oficina de Medios del Gobierno de Dubái / Facebook
Las inundaciones en Dubai el 16 de abril paralizaron el principal aeropuerto de la ciudad mientras las aerolíneas y operadores se apresuraban a mantener seguros a los pasajeros y al personal. Las empresas y las escuelas se han visto obligadas a introducir el trabajo a distancia, mientras que el gobierno ha aconsejado a los residentes que no abandonen sus hogares a menos que sea absolutamente necesario. Los datos mostraron que se trata de las precipitaciones más intensas de los últimos 75 años en los Emiratos Árabes Unidos, ya que la cantidad de lluvia anual sólo cayó en Dubai.
La municipalidad de Dubai dijo a Eco-Business que más de 2.425 ingenieros y trabajadores respondieron a la emergencia. Los funcionarios locales agregaron que los equipos estaban trabajando las 24 horas del día en todo el emirato para mitigar los riesgos de las lluvias, incluidos anegamientos, drenajes bloqueados y árboles caídos. Otras tareas incluyeron el cambio de rutas del tráfico, la rehabilitación del transporte público y la limpieza posterior a las inundaciones.
Desde la inundación han surgido preocupaciones sobre cómo este evento histórico ha afectado a Dubai y la competitividad más amplia de los Emiratos Árabes Unidos. Los expertos dicen a Eco-Business que la forma en que el gobierno y las empresas muestren compromiso con la infraestructura futura será crucial si se quiere seguir siendo un destino principal para el alto patrimonio neto.
Por ejemplo, los inversores examinan detenidamente a los promotores. Un nuevo informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Core señaló que la forma en que los administradores comunitarios abordan el aumento de los niveles de agua después de las recientes inundaciones probablemente influya en las decisiones de compradores e inquilinos a la hora de elegir dónde comprar o alquilar.
Pratyusha Gurrapu, directora y jefa de investigación y asesoramiento de Cushman & Wakefield Core en los Emiratos Árabes Unidos, dijo:
“La rápida recuperación de Dubai fue impresionante. Sin embargo, el impacto del aumento de los niveles de agua en las comunidades y los posteriores desafíos de gestión probablemente influirán en la toma de decisiones, las preferencias de ubicación y los precios para compradores e inquilinos”.
Pratyusha añade que la directiva del gobierno a los promotores y administradores comunitarios de proporcionar provisión y reparación gratuita de viviendas dañadas ha aliviado el malestar de los residentes, pero podría conducir a mayores costos de servicio y primas de seguros a largo plazo.
Después de las inundaciones, importantes agentes inmobiliarios como Emaar dijeron que cubrirían los costes de reparación de viviendas en sus comunidades de Dubai.
El fundador de Emaar, Muhammad Alabbar, dijo: “Emaar se hará cargo de todas las propiedades dentro de nuestras comunidades que hayan sido afectadas por las recientes lluvias, para que nuestros residentes puedan regresar a su vida diaria lo más rápida y fácilmente posible”, en un comunicado del 19 de abril. sólo tres el día después de que comenzó la lluvia.
También se espera que las recientes inundaciones afecten a las tarifas de los seguros. Emir Muikic, director de seguros y analista principal de S&P Global Ratings, dijo que las tarifas de los seguros de automóviles han aumentado un 20 por ciento o más, dependiendo del tipo de vehículo. Añadió que S&P Global Ratings también espera que las tasas de cobertura de propiedad aumenten significativamente, en gran parte debido a que las tasas de reaseguro más altas probablemente se traspasarán a los asegurados.
En una actualización posterior a las inundaciones, el especialista en reaseguros Guy Carpenter estimó que las pérdidas aseguradas totales podrían oscilar entre 1.600 y 2.400 millones de dólares en los EAU.
Sin embargo, los expertos de la industria dicen que el alcance de los aumentos de tarifas para riesgos de propiedad y accidentes no está claro en esta etapa, ya que muchas aseguradoras todavía están negociando con sus reaseguradoras como parte de la renovación del 1 de julio al momento de escribir este artículo.
Saad Pervaiz, subdirector de seguros para Europa, Medio Oriente y África de Fitch Ratings, dice que dada la baja penetración del mercado, es poco probable que el impacto general en la industria sea significativo. Sin embargo, si comienza la póliza de reaseguro, espera que las tasas de reaseguro aumenten, afectando la rentabilidad del sector asegurador.
A largo plazo, los analistas esperan que aumente la demanda de seguros y, con ello, la penetración en el mercado.
Hasta el momento, S&P Global Ratings no ha tomado ninguna acción de calificación negativa como resultado de las tormentas de abril de 2024. Mujkic añade que esto se debe a que “las aseguradoras de los EAU en nuestra cartera se benefician principalmente de fuertes reservas de capital y liquidez, así como de una adecuada protección de reaseguro”.
“Dicho esto, continuaremos monitoreando los acontecimientos en los próximos meses”.
Sigue siendo un imán millonario
A pesar del fenómeno meteorológico de abril y las recientes inundaciones, los expertos están preocupados por el estatus de Dubái como destino migratorio para los HNWI. Imagen: Sam Waladi CC BY-SA 3.0a través de Flickr.
Los especialistas en inversión e inmigración Henley & Partners informaron recientemente que se espera que los EAU vean una entrada neta proyectada. 6.700 Millonarios en 2024, el más alto del mundo.
Dominique Volek, jefe del grupo asesor privado, explicó que hay varios factores detrás del atractivo de los Emiratos Árabes Unidos como destino de inmigración, incluidos bienes raíces de primera, marcos favorables a los inversores, importantes anuncios de la industria y “residencia de inversión” o visas doradas. iniciativa
La pregunta es: ¿Afectará el cambio climático a la migración de millonarios?
Volek dijo que cada vez hay más consultas de los clientes sobre su futuro., dado el creciente número de desastres climáticos en sus países.
“Las preocupaciones sobre el cambio climático están aumentando rápidamente en la agenda de la mayoría de los inversores, propietarios de negocios y empresarios internacionales. Si bien todos los países experimentan algún grado de vulnerabilidad al cambio climático, algunos son más vulnerables y otros están más preparados para adaptarse”.
“Las naciones con mejores recursos están en mejores condiciones de fortalecer su resiliencia para proteger a sus ciudadanos”, dijo Volek.
¿Más lluvia en Dubai?
Si bien los meteorólogos atribuyen las lluvias de abril al cambio climático, un estudio reciente del Servicio Meteorológico Nacional encontró que las precipitaciones anuales aumentarán hasta un 30 por ciento en todo el país este siglo.
Sin embargo, la consultora ambiental JBA Risk Management llevó a cabo un análisis de valor extremo de los datos de lluvia para calcular el período de retorno, cuando ocurriría un evento similar. Según la JBA, los datos muestran que la tormenta de abril fue el peor episodio de precipitaciones en 125 años.
En el futuro, la región no sólo tendrá que prepararse para las fuertes lluvias, sino también para el calor extremo. El Dr. Asel A. Takshe, profesor asociado y jefe del Departamento de Salud Pública de la Universidad Canadiense de Dubai, dijo:
“Para afrontar mejor el calor y las condiciones climáticas extremas en el entorno construido, es importante adoptar una estrategia integral que incluya cambiar el comportamiento, cambiar el diseño y la construcción de los edificios e implementar regulaciones más estrictas”.
“Esto incluye la introducción de infraestructura verde, la mejora de la eficiencia energética y el desarrollo de planes de acción climática para garantizar la resiliencia y la sostenibilidad”.
La Municipalidad de Dubai también compartió con Eco-Business que los EAU están utilizando tecnologías de ciudades inteligentes para aumentar la resiliencia de las ciudades, incluida la instalación de sensores inteligentes en carreteras e infraestructura crítica para monitorear las condiciones y responder de manera más efectiva a las inundaciones.
Los funcionarios del gobierno agregaron que hay un enfoque cada vez mayor en la infraestructura verde para mejorar la absorción de agua y reducir la escorrentía, y se están desarrollando proyectos para incluir espacios verdes urbanos, jardines de lluvia y una mayor permeabilidad.
