Un plano del sitio muestra un diseño de tres edificios para el desarrollo de viviendas asequibles Lumberyard en la ciudad de Aspen, cerca del centro de negocios del aeropuerto de Aspen.
Según un memorando de la ciudad, 16 empresas y grupos sin fines de lucro están interesados en convertirse en el socio privado de la ciudad de Aspen para el desarrollo de viviendas asequibles de Lumberyard.
Algunas de las partes interesadas son organizaciones locales, incluidas Aspen Housing Partners, Habitat for Humanity Roaring Fork (en asociación con Servitas LLC, con sede en Texas) y Romero Group (en asociación con Ulysses Development Group, con sede en Denver).
Todas las instituciones respondieron a una solicitud de calificaciones que la ciudad emitió esta primavera (la ventana de respuesta se cerró el 30 de mayo). Un comité de evaluación reunido por la ciudad revisa a los encuestados para determinar sus calificaciones para trabajar en el proyecto Lumberyard.
Roger Hara, un consultor de vivienda asequible contratado por la ciudad, calificó el campo de respuestas como “fuerte”, decía el memorando.
Después de que la ciudad seleccione a los encuestados calificados, les pedirá que presenten propuestas para convertirse en su socio de desarrollo en el aserradero. Luego, la ciudad elige un socio. La ciudad espera completar la selección de socorristas calificados para fines de julio y elegir un socio de desarrollo para fines de 2024.
La ciudad planea operar el parque de madera a través de una asociación público-privada, en la que la ciudad financia y diseña el proyecto, y el socio privado lo construye y opera temporalmente antes de entregárselo a la ciudad.
Se espera que Lumberyard sea el desarrollo de viviendas asequibles más grande de la ciudad. El proyecto, ubicado junto a AABC, incluirá de 277 a 304 unidades residenciales con al menos 467 habitaciones. Se pueden designar hasta 90 unidades como unidades de propiedad restringida que los solicitantes calificados pueden comprar. El resto son alquileres asequibles con escritura restringida, lo que significa que sus alquileres los fija la Autoridad de Vivienda del Condado de Aspen-Pitkin.
El Ayuntamiento de Aspen aprobó los planos y los derechos de uso del suelo para el proyecto en septiembre. El único concejal que se opuso a la aprobación fue el concejal Bill Guth. Guth dijo que apoya el proyecto en su conjunto, pero no apoya la forma en que avanza.
El presupuesto estimado para el proyecto es de entre $416 millones y $753 millones, dependiendo de variables futuras como la emisión de préstamos, los costos de construcción y las asignaciones presupuestarias. Ese presupuesto podría crecer: el memorando decía que algunos de los encuestados habían propuesto modelos de financiación conceptuales, muchos de los cuales proyectaban déficits que la ciudad tendría que cubrir.
Los costos de construcción también pueden aumentar más rápido de lo que anticipa la ciudad. Los contratistas ya le han dicho a la ciudad que la preparación inicial del sitio, que la ciudad planea realizar sin un socio privado, probablemente costará más de lo esperado. La ciudad originalmente proyectó que los costos de construcción aumentarían alrededor de un 5% anual, pero los constructores han advertido al personal de la ciudad sobre los aumentos de costos. La ciudad estimó que la preparación del sitio costaría $14,25 millones.
El memorando dice: “El personal recomienda que este potencial de aumentos de costos post-Covid mayores de lo esperado se considere dentro del contexto más amplio de aumentos de costos a nivel nacional, y en un grado aún mayor aquí en Roaring Fork Valley. No como una cuestión relacionado con el proyecto de desarrollo de viviendas asequibles de Lumberyard.
Está previsto que el consejo discuta el grabado en madera en una sesión de trabajo el lunes. No se permiten comentarios públicos en las sesiones de trabajo, aunque el público puede asistir y escuchar. Los residentes también pueden enviar comentarios por correo electrónico a los miembros del consejo o a las oficinas de la ciudad en cualquier momento.
