Los días en que era necesario ahorrar dos o tres meses de alquiler para un depósito de seguridad han quedado atrás en California.
El lunes entró en vigor una legislación que limita los depósitos de seguridad de propiedades de alquiler a no más de un mes de alquiler para todos, excepto los propietarios más pequeños. la ley como proyecto de ley 12por el asambleísta Matt Haney (demócrata por San Francisco).
“Los depósitos de seguridad masivos pueden crear barreras insuperables para la asequibilidad de la vivienda y la asequibilidad de millones de californianos”, dijo Haney, quien preside el Caucus Legislativo de Inquilinos de California. en la declaración.
Anteriormente, los propietarios podían cobrar dos meses de alquiler por una propiedad sin muebles y tres meses de alquiler por una propiedad amueblada.
Según datos, el alquiler promedio en Los Ángeles es de $2,795 Zillow, un mercado inmobiliario en línea.
Una excepción en el proyecto de ley es para los propietarios que poseen dos o menos propiedades que no tienen más de cuatro unidades de alquiler en total.
El proyecto de ley fue redactado en diciembre de 2022, aprobado por la Asamblea y el Senado el otoño pasado, y que fue firmado por el gobernador Gavin Newsom en octubre.
Al mismo tiempo, fue apoyado por él. Junta Directiva del Condado de Los Ángeles.
El supervisor Lindsey Horvath señaló en mayo de 2023 que no pudo mudarse a un lugar de alquiler hace varios años porque le cobraron “alrededor de medio año de alquiler por adelantado“.
“Como alguien con un trabajo bien remunerado que gana más que el ingreso medio del condado, fue difícil para mí alquilar una nueva casa debido al gran depósito requerido”, dijo.
Pero la legislación está causando preocupación entre algunos en la industria inmobiliaria.
Sharon Oh-Kubish, socia de Kahana Feld en Irvine que practica el derecho inmobiliario, señaló dos posibles fallas en la legislación.
Dijo que si bien apoya el objetivo del proyecto de ley de reducir los altos costos de alquiler, la carga financiera recae sobre los propietarios.
Señaló que los depósitos de seguridad están destinados a cubrir los daños cuando un inquilino se va. Los depósitos más bajos significan que es más probable que los propietarios demanden a los clientes que causan daños importantes.
“El propietario puede pedir una compensación a cambio, pero luego probablemente tendrá que ir a los tribunales y contratar un abogado para obtener ese dinero”, dijo Oh-Kubish.
Además, dijo, reducir los depósitos de seguridad puede perjudicar a los inquilinos con un crédito imperfecto o un historial de alquiler sólido.
Los depósitos de seguridad más altos han permitido a los propietarios ser más flexibles, dijo Oh-Kubish. Una vez eliminadas estas “protecciones”, espera que los propietarios “sean más minuciosos y controlen a los inquilinos”.
Aún así, otros dicen que la legislación beneficiará a quienes tienen más dificultades para encontrar vivienda.
Masih Fuladi, director ejecutivo del Centro de Política de Inmigrantes de California, dijo en un comunicado que la ley ayudaría a las comunidades vulnerables.
“En el costoso mercado de alquiler de California, a menudo se imponen costosos depósitos de seguridad a inmigrantes y personas de color, lo que limita el acceso a viviendas seguras y asequibles”, dijo. “Al limitar los ahorros de alta calidad, AB-12 impulsa el tamaño del capital”.
katherine a. Rodman, director y abogado supervisor de Affordable Housing Advocates en San Diego, un grupo de defensa de los derechos de los inquilinos, dijo que la noticia ha recibido críticas mixtas entre sus clientes, en su mayoría de clase trabajadora.
“Sé que es un gran alivio para mucha gente en todo el estado, pero al menos aquí en el área de San Diego, no es gran cosa”, dijo Rodman.
Zillow enumera el alquiler medio en San Diego en $3,095.
Dijo que el “aumento del alquiler” ya ha llevado a la mayoría de los propietarios de la zona a pedir no más de un mes de alquiler como depósito.
“He estado aquí durante 40 años y sólo he tenido un puñado de estafas en depósitos de seguridad”, dijo Rodman. “Nuestro problema es el alquiler”.
Rodman dijo que no quería “inflar” la legislación, pero esperaba que fuera parte de una visión más amplia para hacer que las viviendas sean asequibles para grandes zonas del estado.
“Estoy seguro de que ayudará, pero debemos abordar el costo del alquiler porque es una barrera realmente grande”, dijo.
