Centro comercial Hyman Avenue de Overland Sheepskin Co.. se encuentra entre los inquilinos minoristas de Ajax Holdings, que podría ver un cambio de propiedad si Mark Hunt compra los activos de la empresa.
La familia Souki ha encontrado un comprador para su propiedad comercial en el centro de Aspen, pero la compra pendiente del desarrollador Mark Hunt ha regresado de un grupo de préstamos que garantiza la venta, según los comentarios hechos durante una audiencia en el tribunal de quiebras. Houston la semana pasada.
El nombre de Hunt no surgió directamente durante la audiencia del 27 de junio, pero los inquilinos comerciales locales de la familia Souki recibieron un aviso de que está pendiente un cambio de propiedad y M Development Hunt, con sede en Chicago, será su nuevo propietario, dijeron personas familiarizadas con la situación.
Según un comunicado presentado la semana pasada en el Tribunal de Quiebras de Estados Unidos para el Distrito Sur de Texas, la venta está prevista para la última semana de julio, pero no sin un grupo de prestamistas garantizados.
La cooperativa de crédito está tratando de cobrar lo que dice son 92,5 millones de dólares del patriarca de la familia Charif Suki y de las entidades controladas por él. Si las ganancias de la venta del acuerdo Souki-Hunt no están aseguradas en depósito en garantía, el grupo del prestamista está preparado para tomar medidas, posiblemente legalmente, para cerrar el acuerdo.
“Estábamos dispuestos a considerar una venta, pero no sabemos qué pasará con las ganancias en este momento”, dijo la abogada Laura Metzger en el expediente de quiebra. “Solución sencilla: aceptar que habrá un depósito y que no les pasará nada hasta que lo resolvamos. E incluso podemos hablar de un proceso eficaz para resolverlo. Podría implicar un tribunal o podría implicar algo más. Podría ser una solución alternativa, pero hasta que no la descubramos, no pasará nada”.
Hunt actualmente posee o es copropietario de alrededor de 185.000 pies cuadrados de espacio comercial en las 16 cuadras del centro de Aspen, que incluye 1,2 millones de pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes, según estimaciones de Aspen Daily News. Hunt no reconoció los mensajes que le dejaron el martes sobre la situación.
Mientras tanto, la audiencia de quiebra de la semana pasada se basó en una petición de emergencia presentada el 14 de junio por la cooperativa de crédito. La solicitud del grupo busca una sentencia definitiva contra las entidades controladas por Souki por préstamos personales que inicialmente incumplió en mayo de 2020.
Los prestamistas solicitaron la sentencia, por un monto ajustado de $92,748,038, después de que las partes no lograron llegar a una resolución sobre cómo satisfacer la deuda en una audiencia de mediación confidencial celebrada el 4 de junio en Houston.
“Pero dos semanas después del fracaso de la mediación, dos semanas y dos días, supimos que los Suki habían firmado un acuerdo de compra para vender algunos de sus valiosos activos, sabiendo muy bien que sólo lo respaldaríamos con un depósito, si fuera el caso. “, afirmó Metzger en la audiencia. “Definitivamente tenemos que ver las condiciones. Tenemos un entendimiento común de algunos de estos términos, pero a pesar de lo que describimos como un movimiento muy engañoso por parte de Sukis, todavía estamos listos para encontrar una solución y todavía estamos listos para apoyar esta venta. “
La cantidad adeuda al grupo ha cambiado, y la orden escrita de López del 1 de abril determinó que Charif Suki debe al menos $100 millones en préstamos garantizados contra Aspen Valley Ranch, propiedades personales y propiedades comerciales del centro.
Las ganancias de la venta por quiebra del rancho de 800 acres y la casa de lujo por 30,5 millones de dólares fueron aseguradas en octubre por Chevron LLC, una filial del grupo crediticio. Desde entonces, estos importes se distribuyeron al grupo de préstamos y se aplicaron al préstamo de Suki. Las últimas estimaciones del grupo de crédito sitúan la deuda de Suki en unos 93 millones de dólares.
La abogada de Aspen, Maria Tiksay, quien habló sobre esas empresas afiliadas en la audiencia de la semana pasada, dijo que el acuerdo con Hunt para la propiedad del centro no se hizo en secreto y que el grupo de préstamos tuvo conocimiento de ello.
“La noción de que estamos subvaluando… y que estas transacciones se realizaron a espaldas de los prestamistas es completamente falsa”, dijo Ticksay, señalando que esas filiales no están involucradas en el caso de quiebra.
“Ellos (el equipo de préstamos) están muy familiarizados con este comprador”, dijo. “Este es un comprador que estaba interesado en sufrir; es la cartera de negocios dentro de su timonera”.
Tixay le dijo al tribunal que la transacción está pendiente y que el depósito en garantía no es una opción en este momento. Sin embargo, los ingresos por la venta serán un punto de discordia, afirmó.
“No se hizo nada en secreto”, afirmó. “Los incorporamos inmediatamente porque sabemos que vamos a tener dificultades con los ingresos”.
Metzger respondió que “si la señora Ticksay está tan preocupada por completar esta venta… sería fácil poner las ganancias (en depósito en garantía)”.
La garantía restante que se venderá incluye los activos de Souki Family 2016 Trust y Strudel Holdings LLC, que Charif Souki prometió contra sus préstamos personales en abril de 2017 y 70 millones de dólares en marzo de 2018, según registros judiciales.
Para complicar la ya compleja cuestión, Souki ha prometido el 50% de Ajax Holdings; El fideicomiso familiar de Souki y Strudel Holdings son propietarios iguales de Ajax Holdings. Strudel también poseía el 50% de Aspen Valley Ranch con AVR AH, ambos establecimientos Suki. Además, estas entidades incluyen LLC que poseen partes de la cartera de bienes raíces comerciales propiedad de Souki.
“No podemos permitir una venta y esperar que el dinero esté ahí cuando llegue el momento de distribuir la cantidad adecuada a los accionistas de Ajax Holdings”, dijo Metzger. “Tenemos una hipoteca sobre el 100% de las acciones de Ajax Holdings. Tenemos derecho al 100% del valor accionario de Ajax Holdings. Tenemos derechos de control sobre Ajax Holdings en nuestros acuerdos de garantía”.
Las propiedades que Hunt podría adquirir incluyen cuatro ubicaciones en el centro comercial peatonal Hyman Avenue, la cuadra 500 de East Hyman Avenue y 4,072 pies cuadrados de espacio comercial en el edificio Aspen Square en E. Cooper mide 617.
Según los registros en el sitio web de la Oficina del Tasador del Condado de Pitkin, el valor real de esas propiedades, que son tanto residenciales como comerciales, es de $67 millones.
El caso de quiebra entre AVR AH y Strudel Holdings LLC, propietaria de Ajax Holdings y propietario del rancho, se presentó en julio y permanece activo después de una presentación en julio de 2023. López dijo en un caso de quiebra relacionado con la venta de los activos comerciales de Souki.
