La comisionada Patti Clapper expresó su apoyo a incluir un nuevo flujo de ingresos por impuestos a la vivienda asequible en la boleta electoral de noviembre para el condado de Pitkin, destacando específicamente los beneficios potenciales para las pequeñas empresas.
El condado de Pitkin presentó una pregunta electoral para las elecciones de noviembre, pidiendo a los votantes que aprueben un nuevo impuesto para apoyar iniciativas de vivienda asequible.
La junta trabajó con el personal sobre el lenguaje de la boleta, las tasas de impuestos comerciales, la duración del impuesto y el alcance de los gastos de ingresos cuando regresaron el martes.
Obtuvieron una tasa de impuesto de 1,5 millones con una fecha de vencimiento de 40 años para que los empleados trabajaran en el lenguaje del proyecto electoral.
El condado debe notificar a la oficina del Secretario y Registrador antes del 26 de julio su intención de presentar las boletas. La fecha límite para las votaciones por idiomas específicos es a principios de septiembre. Hasta entonces, se está concretando el idioma de las papeletas de votación.
Según los datos del valor de la propiedad en 2023, esta tasa generaría $8,5 millones en ingresos anuales. Para un contribuyente residencial, eso es $121 por cada $1 millón en valor real de la factura del impuesto a la propiedad. Para un contribuyente empresarial, equivale a 435 dólares por cada millón de dólares en bienes raíces.
En un modelo hipotético de cómo se gastaría ese dinero, el personal del condado sugirió gastar la mayor parte de los ingresos en asociaciones, seguido de costos de adquisición, proyectos de la ciudad como propiedad directa, apoyo a personas sin hogar y apoyo de recursos de capital para las asociaciones de propietarios, todo esto. podría dar lugar a 251 nuevas viviendas asequibles para 2034.
Ashley Pearl, directora de extensión comunitaria de la ciudad, dijo que $8,5 millones en espacio para viviendas no es demasiado. Pero con la financiación de los socios, el proyecto puede ser posible.
Algunas posibles oportunidades de asociación incluyen el Proyecto Drawsite en Snowmass Village, el Phillips Mobile Home Park (que es propiedad del condado) en Lower Road y la propiedad Arboretum del Servicio Forestal de EE. UU.
El administrador del condado, John Peacock, y la comisionada Kelly McNicholas Coury dijeron que han tenido conversaciones informales sobre el trabajo con los municipios y los principales empleadores locales, como los distritos escolares de Aspen y Roaring Fork, la ciudad de Aspen, el pueblo de Snowmass Village, la Asociación de Resorts de la Cámara de Aspen. y la Compañía de Esquí Aspen. .
Si bien ninguno de los socios potenciales ha adoptado aún una posición oficial sobre la pregunta electoral del condado de Pitkin, Peacock dijo que el apoyo general del condado al nuevo impuesto se debe a su potencial para reforzar sus planes de vivienda asequible.
“Creo que todo el mundo se ha dado cuenta de que es más difícil conseguir capital social para financiar proyectos, ya sea un gobierno municipal, un distrito escolar o una entidad privada”, dijo Peacock. “Actualmente, el proyecto de viviendas asequibles en el Alto Valle requiere alrededor del 75% de subsidio. Es una gran inversión reunir a socios que no intentan ganar dinero con el proyecto de desarrollo”.
El comisionado Greg Poschmann también apoyó la cuestión electoral, pero advirtió al consejo que el sentimiento de la comunidad después de un año de impuestos a la propiedad tan alto podría no permitir un nuevo impuesto.
La comisaria Patti Clapper dijo que quiere que las pequeñas empresas sean claramente vistas como beneficiarias de los ingresos fiscales. Un pequeño empleador local que busque vivienda para un administrador que paga impuestos a la propiedad probablemente apoyaría la cuestión electoral, dijo.
“Hay muchas pequeñas empresas que quieren comprar una unidad en algún lugar. Así que creo que hay otro nivel de colaboración”, afirmó Clapper. “Creo que es una manera de mostrar apoyo en todo el condado en diferentes niveles”.
Si el condado decide gastar el dinero en la asociación, el beneficio claro para el condado variará dependiendo de las preferencias del desarrollador o financiador principal con cada contrato.
El comisionado Greg Poschman advirtió que si bien las grandes corporaciones potenciales pueden estar entusiasmadas con la medida electoral, los contribuyentes individuales pueden no estar contentos con la noticia de $121 adicionales en su factura de impuestos.
“Va a ser un trabajo duro y todavía no sé cómo me siento al respecto. Seré muy claro porque no tuve un aporte positivo”, afirmó. “Estoy realmente preocupado por cómo se ve. Tenemos que hacerlo lo más discretamente posible”.
Cuando se evaluó su propiedad en 2023, los propietarios del condado de Pitkin vieron cómo el valor de sus viviendas aumentaba en un promedio del 70%. El valor tasado, la cantidad que los propietarios pagan en impuestos a la propiedad, aumentó un 54,35%.
El condado también está tratando de sincronizar esta pregunta electoral en el contexto de la comunidad. Al Distrito Escolar de Aspen probablemente se le cobrarán $4 millones este año.
La tarifa del molino para el Fondo de Salud Comunitario del condado, que apoya a organizaciones sin fines de lucro, expirará en 2027. Es probable que el condado recurra a los votantes para solicitar una extensión en 2025 o 2026 para dar tiempo a planificar si los votantes rechazan la extensión de la tarifa del molino.
Incluir la fecha de vencimiento que permite la emisión de bonos fue importante para la junta porque el nuevo impuesto podría ser más de lo que algunos votantes podrían aceptar a perpetuidad.
“Podría ser un problema para algunos votantes”, afirmó la comisionada Francie Jacober. “‘Permanente’: ¿nunca se pondrá el sol? ¿Vamos a hacer esto para siempre?'”
McNicholas Coury dijo que ahora es el momento adecuado para presentar a los votantes un impuesto a la vivienda asequible.
“Pensé que $8,50 [million] … es muy razonable. “Creo que nos permitirá hacer más de lo que podemos hacer ahora”, dijo. Podemos mejorar la vivienda y si no lo hacen, entonces estaremos en el status quo.
El lenguaje específico de la boleta aún está evolucionando, y la fiscal adjunta del condado, Laura Makar, señaló que un lenguaje amplio como “vivienda asequible” permitirá a la junta y a las futuras juntas adaptar el gasto a las necesidades de la comunidad.
El comisionado Steve Child dijo que “viviendas asequibles” podría significar financiar el programa de primeros compradores de vivienda. También son posibles programas de asistencia para alquileres, hipotecas o ejecuciones hipotecarias, o incluso un programa de asistencia para caídas del mercado.
McNicholas Coury dijo que quiere ver tipos específicos de captura de ingresos antes de finalizar el texto de la boleta.
“En el pasado, el condado de Pitkin no tenía el dinero para colaborar”, dijo Clapper. “Nos permite tomar 1 dólar del contribuyente y convertirlo en 10 dólares”.
La junta discutirá el texto revisado de la boleta en una próxima sesión de trabajo, dijo Peacock.
