El Owl Cigar Wall, de importancia histórica, está ubicado en la pared exterior orientada al oeste del antiguo edificio del Crystal Palace Theatre en el centro de Aspen. Los desarrolladores de RH Guesthouse están solicitando permiso para reconstruir la pared y rehacer el mural, diciendo que la pared tiene pintura con plomo y que los cimientos de la pared son inestables.
Los desarrolladores que convirtieron el antiguo edificio del Crystal Palace Banqueting Theatre en un hotel de lujo concluyeron el proyecto sin remodelar su pared exterior orientada al oeste, que es exclusiva del Owl Cigar Wall.
Tales cambios son inconsistentes con aprobaciones anteriores de la Comisión de Preservación Histórica de Aspen, que programó una reunión especial sobre el asunto el miércoles. La emisión llega cinco años después del proyecto de construcción en la esquina de East Hyman Avenue y Monarch Street y refleja los últimos desafíos asociados con mantener el desarrollo moderno fiel a sus raíces históricas y la aprobación de HPC.
La reunión del HPC se hizo pública a principios de este mes; sin embargo, el viernes, la ciudad de Aspen publicó un memorando en su sitio web del Director de Desarrollo Comunitario Ben Anderson al HPC sugiriendo que se pospusiera la audiencia pública. Anderson pidió una pausa en el proceso, conocida como “revisión de reforma crítica”, para permitir que el HPC proporcione a los desarrolladores “una guía clara sobre la reforma propuesta y el camino a seguir”.
“Aunque el permiso de construcción sigue activo y al día”, dice el memorando de Anderson, “se ha retrasado un progreso significativo hacia la finalización de la construcción. Hay varias razones para esto, pero claramente la necesidad de identificar un tratamiento alternativo para el muro oeste”.
BendonAdams, una firma de planificación de Aspen que representa a la propiedad del edificio, dirigida por el desarrollador Mark Hunt, presentó una solicitud enmendada a la ciudad el 25 de septiembre. La solicitud incluye informes de cinco “conservadores de edificios acreditados” que han inspeccionado el muro, que da a Monarch Street, desde principios de la década de 2020, después de que el proyecto recibiera la aprobación básica y comenzara la construcción.
Los informes, según la solicitud, afirman que “los cimientos debajo del muro oeste no son estructuralmente sólidos, la composición del muro oeste indica que no es una construcción original del siglo XIX y la pared Owl Cigar repintada contiene pintura con plomo”. El muro occidental y el color plomo son al menos necesarios para que el proyecto continúe. Según los expertos, es imposible quitar el muro occidental en su lugar y trasladarlo a su ubicación actual. Hay ladrillos históricos y nuevos reparados por todas partes. el muro, lo que apoya la suposición de que el muro fue reconstruido antes.
Los funcionarios de la ciudad dijeron que están de acuerdo con las afirmaciones del grupo de desarrollo de que la integridad estructural y la importancia histórica del muro occidental están en duda.
La nota de Anderson muestra el reciente descubrimiento de que partes del muro se encuentran en la misma ciudad. La nota añade que la cimentación de arena del muro y la composición del ladrillo y el mortero “tienen cuestiones importantes relacionadas con la integridad de la estructura. Estas condiciones deben permitirse”.
La demolición y reconstrucción del muro con ladrillos recuperados y la duplicación del mural Owl Cigar en el área central del muro “no se ajusta a la letra o intención de aprobaciones anteriores”, decía el memorando.
La renovación del muro oeste pone de relieve la reforma propuesta del programa, que también requiere importantes cambios arquitectónicos en los muros sur y oeste, cambios menores en el diseño interior y en el nivel superior del edificio.
Esta antigua imagen de la remodelación del antiguo edificio Crystal Palace muestra la intención original de los desarrolladores de mantener la pared Owl Cigar.
Grandes planes para el pequeño Aspen
Hunt es propietario de M Development, con sede en Aspen y Chicago, que está remodelando el antiguo edificio Crystal Palace para convertirlo en un hotel boutique y el antiguo edificio Bidwell en Galena Street y East Cooper Avenue para convertirlo en RH con Corte Madera, con sede en California. Galería de diseño con tiendas y restaurantes.
El Hotel RH contará con 20 habitaciones, RH Bath House and Spa y un restaurante, cafetería y terraza en la azotea. Las habitaciones del hotel tienen un promedio de 449 pies cuadrados y los términos de aprobación requieren un mínimo de dos huéspedes por habitación.
Los proyectos, anunciados en enero de 2021, son parte de un esfuerzo más amplio de RH-Hunt anunciado como el “Ecosistema de Aspen” con componentes residenciales y minoristas.
RH dijo en anuncios públicos que el Hotel RH, el primero del cual se abrirá en el Meatpacking District de Nueva York en septiembre de 2022, es “un nuevo concepto de hotel para viajeros que buscan privacidad y lujo”.
La historia parte de la construcción.
El Crystal Palace fue construido en 1891 y diseñado por SB Clark como casa mayorista; operación a principios del siglo XX a Aspen Commission Co. convertirse
La forma victoriana original del edificio ha ido decayendo con el paso de los años. Citando la edición de junio de 1908 de The Aspen Democrat, la petición para restaurar el mural afirma que el Owl Cigar “probablemente fue pintado en 1908”.
Mead Metcalf compra y restaura el edificio en 1958 y abre el Crystal Palace Dinner Theatre; El cabaret permanecerá allí hasta 2008. El Crystal Palace original se inauguró en 1957 en el edificio Motherlode de al lado en East Hyman Avenue.
Mientras tanto, la aprobación del HPC en 2017 permitió la demolición y renovación de las fachadas este y norte del edificio, que fueron restauradas en la década de 1970.
Poco después de que comenzara la construcción en 2019, la pared orientada al sur del edificio fue reemplazada y rehecha cuando “se descubrió que los materiales históricos en el lado sur (a lo largo de Hyman) estaban significativamente ausentes. Se permitió su demolición y la construcción continuó (permitida bajo un nuevo permiso de construcción)… según lo aprobado en su condición actual”, decía el memorando de Anderson.
La ciudad concedió administrativamente la solicitud del desarrollador en 2020 para cambios menores en el proyecto, que luego se decidió por las siguientes dimensiones: área bruta del proyecto de 21,931 pies cuadrados, área de piso residencial de 17,121 pies cuadrados, área de piso comercial de 4,810 pies cuadrados y piso neto comercial. superficie de alquiler, que es un total de 3.137 metros cuadrados.
Los desarrolladores de RH Guesthouse están solicitando permiso para reconstruir la pared orientada al oeste del antiguo edificio Crystal Palace y replicar la pared Owl Cigar. Esta representación muestra el edificio con la pared movida.
Más recientemente, la oficina de preservación histórica de la ciudad llevó a cabo una evaluación de 2021 del muro occidental, que describió como “un tejido histórico restante” del edificio.
“Como muchos aspectos de Aspen”, dice la nota de Anderson, “el antiguo Edificio Crystal en este sitio tiene un gran significado romántico tanto para los residentes como para los visitantes. Era un edificio importante en el tejido arquitectónico de la ciudad, pero ese sentimiento se ve eclipsado por la Grandes recuerdos de las actividades que tuvieron lugar en Aspen. El interior del edificio hizo aún más. Además, Owl Cigar Wall es un gráfico icónico que permanece en la imaginación colectiva del pasado y el presente de Aspen”.
La recomendación de Anderson al HPC es que ofrezca al equipo de desarrollo de RH Guesthouse una de cuatro opciones “después de brindar orientación clara al solicitante sobre la enmienda propuesta y el camino a seguir”.
Una de las ideas es avanzar en la seria reforma actual, que se propone reconstruir el muro orientado al oeste. Si eso sucede, el proyecto tendría que someterse a una revisión de demolición o perdería su designación histórica, lo que sería “necesario para justificar esta decisión”, según el memorando.
“Se deben navegar las implicaciones de la preservación histórica y determinar las soluciones apropiadas, pero también se debe considerar que este proyecto de construcción parcialmente terminado está ubicado en una ubicación privilegiada en el centro de Aspen. Reconociendo el camino complejo que ha tomado este proyecto de reurbanización, el personal y los postores son unánimes en su deseo de seguir adelante con el proyecto”, decía el memorando de Anderson.
Mientras tanto, la presentación señala que los estándares del Secretario del Interior de EE. UU. para tratar con propiedades históricas crean una rara excepción para la restauración de propiedades históricas, un enfoque que no se aborda en las pautas de diseño de preservación histórica de Aspen.
La propuesta actual para reconstruir el muro orientado al oeste es razonable, según el documento, porque cumple con los criterios del Secretario del Interior para la restauración cuando otras opciones de tratamiento no están disponibles o están agotadas.
Hunt emitió la siguiente declaración el sábado: “Los cambios propuestos son una solución aceptable para esta propiedad. Estamos agradecidos por la oportunidad de presentar el edificio original. El equipo del hotel es muy talentoso y creativo, por lo que no tenemos ninguna duda de que el edificio por dentro y el exterior será hermoso y algo de lo que todos puedan estar orgullosos. Esperamos continuar nuestra asociación con la ciudad y estamos emocionados por una reunión productiva de HPC para que podamos evitar retrasos y completar la construcción en 2025. “
El director ejecutivo de RH, Gary Friedman, mencionó la disputa con la ciudad a inversores y analistas en la convocatoria de resultados del primer trimestre de este año.
“Estamos en conversaciones con la ciudad sobre el hotel y algunas discusiones sobre si el mural que quieren que conservemos como histórico es histórico”, dijo. “Y creemos que no es histórico, y tenemos pruebas de ello”.
