El gobernador Gavin Newsom firmó el jueves un paquete de leyes diseñado para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en el estado.
Las nuevas leyes apuntan a aumentar la asequibilidad de la vivienda de diversas maneras, incluida la simplificación de las aprobaciones de ciertos proyectos y el requisito de que los municipios locales desarrollen planes para albergar a los más vulnerables de California.
“El pecado original está disponible en este estado”, dijo Newsom en una conferencia de prensa. “Ese es el problema que estamos tratando de resolver”.
La firma del proyecto de ley el jueves sigue a una serie de acciones tomadas por legisladores en los últimos años para hacer que la vivienda sea asequible.
Hay elementos costosos, como la eliminación de la mayoría de las zonificaciones exclusivas para dúplex, así como más esfuerzos de radar que han impulsado la producción de ADU y erosionado la capacidad de los gobiernos locales para bloquear desarrollos de viviendas.
Uno de esos proyectos de ley menos conocidos es AB 2011, un proyecto de ley de la asambleísta Buffy Weeks (D-Oakland) que agiliza el proceso de aprobación de proyectos de vivienda en algunos terrenos comerciales si los desarrolladores reservan algunas unidades para residentes de bajos ingresos.
El miércoles, el desarrollador Thrive Living y la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, celebraron el fundador de lo que fue anunciado como el primer proyecto AB 2011 que avanza en la ciudad. El desarrollo Baldwin Village constará de 800 apartamentos sobre el primer piso de Costco. Poco más de 180 de estas unidades serán para hogares de bajos ingresos.
En su conferencia de prensa del jueves, Newsom dijo que el paquete general de vivienda incluye 32 proyectos de ley, y firmó siete proyectos de ley en el evento que cambiarían una serie de regulaciones existentes para tratar de fomentar más viviendas.
Una medida de Wicks, AB 2243, modificaría la ley utilizada por Thrive Living en Los Ángeles. Según las nuevas reglas, los desarrolladores podrán obtener aprobación simplificada en más áreas que ahora, incluidos los centros comerciales regionales y terrenos más cercanos a las autopistas.
Otro proyecto de ley, AB 3093 del asambleísta Chris Ward (D-San Diego) requeriría que los municipios locales proporcionen viviendas asequibles a hogares que obtengan del 0% al 15% del ingreso medio del área y del 15% al 30% para que sean asequibles.
Actualmente, las comunidades de bajos ingresos deben planificar menos del 50% del ingreso medio del área, lo que significa que, en teoría, las ciudades pueden cumplir estos objetivos construyendo viviendas sólo para personas que ganan el 49% del ingreso local.
Al agregar nuevas categorías, incluso de ingresos más bajos, se ayudará a crear más viviendas para personas sin hogar o en riesgo de perder sus hogares, dicen los funcionarios.
Los municipios locales también enfrentarán sanciones más severas si rechazan proyectos de vivienda de una manera que la ley estatal no permite.
Según la SB 1037, del senador estatal Scott Wiener (D-San Francisco), las comunidades enfrentarían sanciones civiles de hasta $50,000 por mes mientras persistan las violaciones. El dinero se depositará en el fondo estatal y se utilizará para construir viviendas para ingresos limitados en la comunidad.
