Comisión de Planificación de Los Ángeles el jueves toma una de sus decisiones más importantes en años.
¿Los Ángeles deja espacio para viviendas más asequibles en vecindarios unifamiliares prósperos cerca del transporte público, buenas escuelas, empleos y otras comodidades? ¿O continuará la ciudad con sus patrones históricos de segregación que han concentrado viviendas asequibles en comunidades de bajos ingresos y recursos?
Creemos que la respuesta debería ser obvia. Y esperamos que los miembros de la comisión designados por la alcaldesa Karen Bass estén de acuerdo y apoyen la propuesta de permitir viviendas unifamiliares y casas adosadas cerca de estaciones de transporte público y calles principales en áreas prósperas como Ventura Boulevard y Wilshire Boulevard.
Votar es importante. La recomendación de la comisión se enviará al Concejo Municipal, que se espera que la apruebe este otoño y ponga en vigor las nuevas reglas en febrero. La ley estatal exige que Los Ángeles planifique 455.000 nuevas unidades de vivienda, alrededor de 185.000 para residentes de bajos ingresos, y aborde la desigualdad y la segregación en materia de vivienda. En 2021, los líderes de la ciudad adoptaron un plan ambicioso que se comprometió con la vivienda asequible. comunidades de altas oportunidades como Encino, partes de Hollywood y Westside, que tienen empleos, buenas escuelas, estaciones de tránsito, parques y otras comodidades.
Pero después de que los empleados del departamento de planificación de la ciudad comenzaron desarrollo del programa para implementar el plan, contra el dueño de la casa grupos y otros, y fueron liderado por el Ayuntamiento eliminar de la mesa los objetos de las zonas unifamiliares para las nuevas viviendas de varias plantas. Esto hace que sea más difícil lograr los objetivos de equidad de la ciudad.
Durante el verano, Los partidarios de la vivienda asequible están bajo presión Departamento de planificación para reconsiderar. El informe del personal ahora permite a los comisionados permitir el desarrollo multifamiliar en algunas propiedades unifamiliares en áreas específicas que significan alta densidad, para que el tránsito y los llamados corredores de oportunidades, que incluyen calles principales en vecindarios prósperos como Westwood, Sherman, permitan Oaks y el área de Mid-Wilshire.
Por ejemplo, una de las opciones permite la construcción de edificios de dos o tres pisos en lotes unifamiliares para hacer la transición entre casas unifamiliares y casas de cuatro y cinco pisos en corredores concurridos.
Scott Epstein, director de políticas e investigación de Abundant Housing LA, dijo: “Está realmente diseñado para construir el tipo de cosas que construimos a principios del siglo XX, como cuádruples, pequeños edificios de apartamentos y bungalows”. A los angelinos realmente les encantó”.
Ciertamente, la comisión escuchará a un grupo de propietarios y residentes que quieren excluir propiedades unifamiliares enteras de los programas de incentivos de vivienda asequible. Probablemente argumentarán que hay espacio para construir en terrenos ya divididos en zonas para apartamentos y en corredores comerciales.
Pero 76% del suelo en barrios ricos Zonificado para viviendas unifamiliares. Los Ángeles no puede promover la vivienda justa y fomentar viviendas asequibles y de ingresos mixtos en áreas prósperas si tanto terreno se restringe a apartamentos y casas adosadas.
De lo contrario, los promotores seguirán construyendo en terrenos ya zonificados para unidades multifamiliares, desplazando a los inquilinos actuales al demoler apartamentos pequeños, a menudo de alquiler controlado, para construir complejos más grandes.
Es fácil perderse entre la maleza cuando se discuten regulaciones de zonificación y políticas de vivienda. Aquí está el informe del personal a la comisión. 2000 páginas y lleno de abreviaturas, secciones de códigos estatales, gráficos y mapas oscuros. Pero esperamos que el comité ejecutivo pueda analizar los detalles y llegar al meollo de la cuestión. Los Ángeles no puede convertirse en una ciudad asequible y habitable protegiendo zonas unifamiliares.
