Phillips Mobile Home Park fue comprado por el condado de Pitkin en 2018 por $6,5 millones. El condado presupuesta $700,000 en 2025 para infraestructura y diseño de nuevas unidades en el parque.
La inversión del condado de Pitkin en iniciativas de vivienda en el presupuesto propuesto para 2025 continúa creciendo a través de adquisiciones, unidades con escritura restringida para empleados y mantenimiento, y podría aumentar si los votantes aprueban un nuevo impuesto con ingresos sobre viviendas asequibles.
Los dólares para vivienda ahora residen en tres áreas separadas del presupuesto del condado.
La ciudad cobra una tarifa de impacto en la vivienda basada en el nuevo desarrollo, que solo se puede gastar en viviendas para la fuerza laboral comunitaria y mejoras y mantenimiento de unidades de alquiler. Para 2025, se destinan $2,5 millones al fondo, pero el fondo general reservará $4 millones para “seguir adelante con Phillips (Mobile Home Park) o comprar otras unidades de vivienda” a medida que surjan oportunidades.
El condado financia programas de asistencia para pagos anticipados y compra de documentos para sus empleados a través del fondo de capital. Ashley Pearl, gerente de sostenibilidad comunitaria, dijo que el condado financiará hasta $400,000 para el precio de compra con un nuevo límite de escritura dentro de la ciudad y hasta $300,000 fuera de la ciudad.
Los dólares del fondo general apoyan el mantenimiento y operación del fondo de vivienda del condado, aunque el condado reconoce que los fondos no son suficientes para satisfacer a la comunidad o sus necesidades.
El condado compró Phillips Mobile Home Park en 2018 por $6,5 millones. El condado ha planeado durante mucho tiempo mejoras para Phillips, y el personal presupuestó alrededor de $700,000 para infraestructura y diseño de las nuevas unidades.
“El año 2025 se tratará de poner a trabajar la capacidad y lograr nuestros esfuerzos de planificación, para que entonces podamos realmente hablar de implementación”, dijo Pearl. “Realmente queremos impulsar a Phillips hacia adelante a un ritmo más rápido que el que hemos visto el año pasado”.
El panorama de la financiación de la vivienda podría cambiar significativamente antes de que se apruebe el presupuesto final en diciembre, dependiendo del resultado de las elecciones del 5 de noviembre. El condado presentó la Pregunta 1A, que pide a los votantes que inicien un nuevo impuesto a la propiedad para el flujo de ingresos de viviendas asequibles a partir de 2025.
La pregunta 1A exige un impuesto al molino de 1,5 millones, lo que, según las estimaciones actuales, generaría alrededor de $8,5 millones en ingresos por impuestos a la propiedad cada año. Para los propietarios, esto significa un aumento anual de $121 en sus impuestos por cada $1 millón de valor tasado para propiedades residenciales y un aumento anual de $435 por cada $1 millón de valor tasado para propiedades comerciales.
Si se aprueba, el condado de Pitkin podría asociarse con otros actores en el espacio de viviendas asequibles para ayudar a distribuir los costos de desarrollo. La mayoría de sus inversiones recientes provienen de la Ley Saving America de 2021 y de dólares del Fondo General.
Mayores contribuciones a APCHA
Como parte de la presentación del presupuesto, el director ejecutivo de la Autoridad de Vivienda del Condado de Aspen-Pitkin, Matthew Gillen, solicitó un mayor apoyo financiero para APCHA y sus programas.
El condado de Pitkin comparte las responsabilidades de financiación de APCHA por igual con la ciudad de Aspen. A través de las solicitudes de 2025, la inversión del condado en APCHA aumentará en aproximadamente $600,000, según los documentos presupuestarios.
El dinero financiará una actualización del sitio web, la continuación del segundo año del Programa Piloto de Subvenciones para Renovaciones Importantes y un nuevo puesto de analista de vivienda.
El programa de subvenciones para reparaciones está dirigido a hogares propietarios-ocupantes de las categorías 1 a 4 que necesitan algún tipo de reparación de vida y seguridad en su hogar, como ventanas nuevas o reemplazo de plomería.
“La subvención promedio fue de $7,800, así que ese fue el dinero que le dimos al destinatario”, dijo Gillen. “Y el costo promedio de reparación fue de aproximadamente $15,500, por lo que realmente estamos teniendo un impacto real en la capacidad de las personas para mantener sus unidades”.
El condado de Pitkin asignará $200,000 al programa el próximo año para que los hogares lo reclamen en función de sus ingresos.
El programa no es permanente, ya que el personal de APCHA todavía espera desarrollar estrategias de implementación, como contratar a una empresa por un año de reparación de ventanas.
Gillen prevé que el nuevo puesto de analista de vivienda pasará mucho tiempo sumergiéndose en los datos y tendencias de APCHA para comprender mejor la efectividad del programa.
“Creemos que vamos a llenar el tiempo de esta persona con muchos proyectos muy interesantes, especialmente con las prioridades de la junta directiva de APCHA”, dijo Gillen.
