Seis de los siete propietarios de propiedades comerciales en el edificio Iron Horse, 175 Midland Ave. en el centro de Basalt, planean convertir los segundos pisos de sus unidades en espacios residenciales.
A los propietarios de un edificio comercial en el centro de Basalt se les dio la opción de convertir su segundo piso en apartamentos, pero el ayuntamiento denegó su solicitud de arrendamiento a corto plazo debido a preocupaciones sobre el estacionamiento y la crisis inmobiliaria.
La Asociación Frying Pan Inn es propietaria de las unidades individuales en 175 Midland Ave., también conocida como Iron Horse Building, que tiene siete unidades de dos pisos. Los propietarios llevaron a cabo una revisión especial con el municipio para permitir un uso residencial de libre mercado en el segundo piso.
El consejo votó 5-2 a favor de la revisión especial, con los concejales Angela Anderson y Dieter Schendler votando en contra.
Algunos miembros del consejo estaban entusiasmados con un edificio de “vivienda y trabajo” y vieron la conversión como una oportunidad para colocar a los trabajadores locales cerca del trabajo o del transporte público.
“Me encanta el concepto de trabajo en vivo. Estoy totalmente a favor de encontrarle a alguien un lugar donde vivir”, dijo el alcalde David Knight. “Pero el estacionamiento es corto… Creo que la única forma de reducirlo es eliminar la opción de alquileres a corto plazo”.
Los propietarios han presionado mucho para obtener el subsidio STR, diciendo que el tamaño pequeño de los estudios (alrededor de 330 pies cuadrados) es más adecuado para los STR que la vivienda pública a largo plazo.
Haley Carmer, abogada asociada de Garfield & Hext, que fue contratada por el solicitante, dijo que la asociación de propietarios podría gestionar el horario de estacionamiento para aliviar la preocupación.
“La HOA puede implementar a través de su propia proclamación o reglas y regulaciones, (que) solo requiere estacionamiento comercial durante el horario comercial y luego estacionamiento STR o residente después del horario comercial”, dijo Carmer. “Los ROS todavía tienen un interés público, especialmente donde están ubicados”.
Carmer señaló los ingresos del impuesto a la propiedad y la ubicación comercial de la propiedad como partidarios de la exención STR, y también propuso un sistema que requeriría un número menor de licencias STR entre los seis propietarios que pretenden convertirla en residencial.
El propietario de la unidad, Robin Waters, dijo que las tasas de impuestos a la propiedad más altas y los costos de mantenimiento hacen que la conversión a residencial sea más atractiva. También presionó para que se concediera un subsidio STR.
“Creo que la duración de las restricciones que se han establecido para su aprobación reducirá el beneficio general”, dijo al consejo. “Si bien entiendo la necesidad crítica de vivienda, creo que el mejor uso para estas unidades en particular es el espacio flexible”.
Anderson expresó seria preocupación por la situación del estacionamiento en la propiedad.
“Hay siete departamentos o alquileres de corta duración y luego siete negocios. Son 14 instituciones y luego solo tenemos 7 estacionamientos”, dijo. “Me preocupa que suponga una carga para las Midlands [Avenue]en el estacionamiento que pronto tendrá un tiempo limitado”.
La ciudad planea comenzar a hacer cumplir los horarios de estacionamiento en el área después de que se complete el Proyecto de paisaje urbano de Midland Avenue. Hace tiempo que hay carteles que anuncian un límite de dos horas, pero esta norma no se aplica.
Al final, ninguno de los miembros del consejo se dio por vencido con la cuestión de los STR. Los propietarios aún pueden alquilar el espacio por temporada, ya que el código de la ciudad define un STR como menos de 30 días.
“Creo que es imposible pensar así [commercial and residential] espacios pueden compartirlo [one parking] espacio, ¿verdad? El residente será el propietario de este espacio”, afirmó Angela Dupre-Butchart. “Entiendo por qué. [an STR] Sería una opción atractiva para los propietarios, pero también se encuentra entre Aspenalt Lodge y Basalt Mountain Inn. El tipo de vida nocturna que usted ha estado defendiendo se verá satisfecho hasta cierto punto con las opciones hoteleras que ya existen en la ciudad”.
Según la ciudad, la propiedad requiere 12 espacios fuera de la vía pública, incluida la consideración de cuatro espacios reubicados durante el proyecto Midland Avenue Streetscape y una reducción del 25 % en los requisitos para propiedades de uso mixto.
Debido a que la propiedad no alcanza la cantidad requerida de espacios fuera de la vía pública, debe pagar por 2,89 espacios, lo que equivale a $31 278,47, o $10 823 por espacio. A petición del solicitante, la junta permitió que el pago se dividiera entre los dos primeros certificados emitidos.
Se requiere la instalación del ascensor junto con el certificado de ocupación de la cuarta unidad, no antes. La Asociación Frying Pan Inn debería pagarlo.
Otros cargos, como las tarifas por la dedicación del parque, se aplican unidad por unidad, según la ordenanza que otorga la revisión especial.
Todas las tarifas están sujetas al estado del código en el momento en que se emite el permiso de construcción.
Los propietarios son elegibles por cinco años y tienen la opción de renovar desde el consejo. Al principio, el solicitante pidió derechos más largos, que según ellos necesitaban debido a la inversión financiera para convertir las unidades.
