El Ayuntamiento de Los Ángeles votó el martes a favor de eliminar una regla que permite a los inquilinos permanecer en los edificios durante las renovaciones.
bajo “causa justaSegún las reglas de desalojo, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos sólo por ciertas razones, una de las cuales es “reconstruir completamente” su propiedad.
Los defensores de los inquilinos ven la exención de renovación como una laguna jurídica que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos a largo plazo para aumentar los alquileres. Las empresas dicen que las nuevas reglas propuestas podrían crear obstáculos innecesarios para los propietarios que quieran mantener y mejorar sus propiedades.
El consejo votó 11 a 0 para ordenar al Departamento de Vivienda y al fiscal de la ciudad que presentaran recomendaciones para cambiar el estatuto y cambiar las reglas para eliminar la cláusula de remodelación sustancial.
“Cientos de familias están pasando por este tipo de proceso de desalojo, sin poder permitirse el lujo de mantener sus unidades”, dijo el concejal Bob Blumenfield, quien copatrocinó la propuesta con la concejal Cathy Yaroslavsky. “Mi política garantiza que el inquilino tenga la capacidad de conservar el alquiler, pagarlo y permanecer en su casa”.
Daniel Yukelson, director ejecutivo de Apartment Assn. del Gran Los Ángeles, dijo que “la gente no pasa por el proceso de obtención de permisos y gasta miles de dólares en reparaciones sólo para intentar sacar a la gente”.
“Una vez más el Ayuntamiento de Los Ángeles está intentando resolver un problema que no existe”, afirmó.
Después de que la Ley de Protección de Inquilinos de California se convirtiera en ley en 2019, los desalojos de rehabilitación han sido controvertidos en todo el estado. Esa ley limita los aumentos de alquiler y protege a los inquilinos de desalojos sin culpa, pero les permite realizar renovaciones importantes, definidas como “el reemplazo o alteración sustancial de cualquier sistema estructural, eléctrico, de plomería o mecánico que requiera un permiso por determinar”. de una agencia gubernamental” o reducir materiales peligrosos.
La propuesta aprobada por el Concejo Municipal exige nuevas reglas que permitirían a los inquilinos retener el alquiler mientras hacen reparaciones. Ya existen normas similares para los bienes arrendados en virtud de Programa de vida para inquilinosque requiere que los propietarios realicen reparaciones importantes para proporcionar planes que protejan a los inquilinos mientras permanecen en sus unidades o son reubicados temporalmente.
La propuesta también pide al fiscal de la ciudad que redacte una orden de control provisional para eliminar temporalmente la cláusula de reurbanización mientras se finaliza la orden permanente, un proceso que podría llevar meses. También requiere información adicional sobre renovaciones importantes y planes de vivienda para inquilinos en toda la ciudad.
En una carta dirigida este mes al comité de vivienda y personas sin hogar de la ciudad, Fred Sutton, vicepresidente senior de asuntos comunitarios locales de la Asociación de Vivienda, dijo que la infraestructura de vivienda de la ciudad está envejeciendo, “pero existe un proceso eficaz para mejorar esa propiedad”. no tiene.
Dijo que la ciudad necesita comprender mejor cómo funcionan las cosas ahora antes de cambiar las reglas.
Lourdes Mata y su hija Erica Hernández estuvieron en la reunión del martes para presionar a la ciudad para que hiciera cambios. Mata ha vivido en su casa de dos habitaciones en Echo Park durante 35 años y su arrendador está tratando de desalojarla por tercera vez bajo una importante exención de reurbanización.
Ahora paga alrededor de $975 al mes, y si la desalojaran, no podría permitirse un apartamento a precio de mercado en su vecindario, donde un apartamento de dos habitaciones a menudo se alquila por más de $3,000, dijo Hernández. El desalojo puede obligarlo a abandonar la comunidad.
“Este es un problema para miles de familias en todo Los Ángeles”, dijo Hernández, quien estuvo al lado de su madre mientras ella luchaba contra el desalojo. Después de escuchar que la ciudad aceptó la medida, dijo que estaba encantada.
“Ahora tengo que decírselo a mi madre”, dijo. “Me da mucha tranquilidad contárselo.
