domingo, 20 de octubre de 2024 – 23:57 WIB
Jacarta – El discurso del gobierno de Prabowo Subianto, que pronto implementará el programa de 3 millones de viviendas al año, generó inmediatamente optimismo en la opinión pública. Una de las razones es que cientos de billones de fondos de este plan estratégico se destinarán a estimular el sector real y, en última instancia, al desarrollo de la economía nacional.
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Según la hoja de ruta del grupo de trabajo del grupo de vivienda, cada año se preparan 3 millones de casas. Un total de 1 millón de unidades para satisfacer las necesidades de personas de bajos ingresos (MBR) en áreas urbanas y 2 millones de unidades para personas rurales.
“El programa prioritario de Pak Prabowo es el alivio de la pobreza, uno de los cuales se basa en el sector inmobiliario. El efecto en cadena de este proyecto será mover el sector real, crear empleos y aumentar el flujo de dinero en la región”, dijo Bonnie Z Minang, miembro del grupo sobre vivienda, que está presidido por Hashim Johadikusumo.
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Bank Tabungan Negara (BTN) también ha realizado un estudio interno sobre los posibles fondos provenientes del programa. Extractos del estudio, del domingo 20 de octubre de 2024, estimaron que el precio de las casas subsidiadas en las ciudades era el valor de venta promedio de 200 millones de IDR y las casas en el campo en el rango de 75 millones de IDR – 100 millones de IDR.
Un ejemplo de una casa de 130 millones de rupias vendida por Ciputra Group en Maja, Banten.
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Como resultado, si se explota plenamente el programa de 3 millones de casas, el volumen de transacciones puede alcanzar unos 400 billones de IDR al año. Se trata de una estimación mínima, porque el precio de venta de la vivienda en cada zona no siempre es el mismo.
Esta cantidad de dinero se destinará a los promotores, especialmente a los promotores de clase pequeña y mediana que construirán viviendas asequibles para MBR en zonas rurales. La construcción de buenas viviendas en ciudades y pueblos promueve la economía circundante.
Según estimaciones del grupo de estudio BTN, el proyecto inmobiliario proporcionará efecto multiplicador a otros 183 subsectores empresariales. Desde sectores ascendentes, como los fabricantes de cemento, ladrillos y estructuras de acero, o cadenas de suministro descendentes, como talleres de construcción, proveedores de construcción y pymes que respaldan las necesidades de los proyectos.
Si el presidente electo Prabowo puede actuar rápidamente, el objetivo de crecimiento económico del 8% recibirá un apoyo significativo del sector inmobiliario y su ecosistema.
El director general de BTN Nixon Lp Napitupulu afirmó que está dispuesto a apoyar el Programa de tres millones de viviendas en un año, porque la empresa tiene la capacidad de ser líder en el mercado hipotecario nacional, además de la experiencia previa de apoyo al Programa. de un millón de casas durante cinco años. los años de la administración del Presidente Joko Widodo. BTN tiene una participación de mercado de más del 80 por ciento de aproximadamente 300.000 a 400.000 unidades KPR subsidiadas por año.
En términos de financiación, BTN también está dispuesta a buscar fuentes de fondos dentro y fuera del país, incluso fomentando la titulización de los activos de KPR, para que haya fondos baratos disponibles a largo plazo.
“BTN está esperando suministrar proporcionando financiación a los promotores en forma de préstamos para la construcción, tanto para casa de tierra (casa del propietario) o gran altura (casa vertical). “Hasta ahora, esta oferta de préstamo está funcionando, por lo que no es nada nuevo para BTN”, dijo Nixon.
Director BTN Nixon LP Napitupulu.
El esquema de subsidio KPR propuesto por BTN para el nuevo gobierno se divide en tres tipos, incluido el subsidio de distribución, el subsidio diferencial de intereses y la prima de seguro. Todas las fuentes de fondos o incentivos provienen del Presupuesto Estatal de Ingresos y Gastos (APBN), tanto del gobierno central, del gobierno regional y otros fondos.
Los subsidios distributivos están dirigidos a personas pobres o necesitadas con un ingreso máximo de hasta 3,1 millones de IDR para aliviar la pobreza en las zonas rurales. Para los subsidios diferenciales de tasas de interés, los beneficiarios son personas de bajos ingresos (MBR), es decir, aquellos que ganan entre 3,1 millones de IDR y 8 millones de IDR. En este tipo de subsidio, los programas de financiación pueden adoptar la forma de KPR, préstamos para la construcción de viviendas y préstamos para la renovación de viviendas.
Mientras tanto, los destinatarios objetivo del subsidio a las primas de seguros son las personas de bajos ingresos (MBT), es decir, aquellos con ingresos superiores a 8 millones de IDR. MBT puede obtener subvenciones a través de primas de seguro para las hipotecas que solicita.
“En este momento no se ha decidido qué plan adoptará el nuevo gobierno, pero BTN continuará las conversaciones con el Equipo de Asignación de Vivienda”, dijo.
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Los proyectos inmobiliarios tendrán un efecto multiplicador en otros 183 subsectores empresariales, según estimaciones del grupo de estudio BTN. Comenzando con sectores ascendentes, como los fabricantes de cemento, ladrillos y estructuras de acero, o cadenas de suministro descendentes, como talleres de construcción, proveedores de constructores y pymes que respaldan las necesidades de los proyectos.
