Los precios de las viviendas en el sur de California cayeron por tercer mes consecutivo en octubre, pero los valores se mantienen en máximos históricos y son inasequibles para la mayoría de los hogares.
El precio medio de una vivienda en la región de los seis condados fue de 864.586 dólares el mes pasado, un 0,4% menos que en septiembre y un 1% menos que el récord de julio, según Zillow.
Aunque los precios ya llevan tres meses consecutivos cayendo, eso no significa que seguirán haciéndolo. No es inusual que los precios de las viviendas fluctúen de mes a mes o bajen a finales del verano y caigan debido a patrones estacionales. Los precios de las viviendas siguen siendo alrededor de un 4,5% más altos que hace un año, en octubre de 2023.
Se dice que el crecimiento de los precios de la vivienda se está desacelerando, algo que muchos economistas esperaban que ocurriera dado el desajuste entre ingresos y precios.
El crecimiento de los precios de la vivienda alcanzó un máximo de alrededor del 9,5% en abril y ha disminuido todos los meses desde entonces.
Al moderado aumento de los precios contribuye la falta de vivienda, que, si bien no desaparece, sí disminuye ligeramente.
El número de viviendas en venta ha aumentado constantemente en los últimos meses. Los agentes inmobiliarios dicen que los propietarios que alguna vez se negaron a renunciar a sus tasas hipotecarias extremadamente bajas debido a la pandemia y están optando por mudarse antes, están decidiendo que una casa más grande es más importante que menores costos de endeudamiento.
En octubre, la cantidad de viviendas en el mercado en los seis condados aumentó con respecto al año anterior, desde un aumento del 25 % en el condado de San Bernardino hasta un aumento del 49 % en el condado de San Diego. En el condado de Los Ángeles, el inventario aumentó un 33%.
Precios de la vivienda por ciudades y barrios en el condado de Los Ángeles
Precio medio de la vivienda
<$650 mil
750 mil dolares
881 mil dólares
1,32 millones de dólares
Las tasas de interés hipotecarias son otro factor que afecta la asequibilidad. Los costos de endeudamiento cayeron durante el verano, pero han aumentado desde octubre. Al 14 de noviembre, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años promediaba el 6,78 por ciento hasta el 7 de noviembre, frente al 6,08 por ciento a finales de septiembre, según Freddie Mac. Los expertos atribuyen el ascenso a una economía más fuerte de lo esperado, así como a las políticas que el expresidente Trump podría implementar una vez que asuma el cargo.
Trump ha propuesto amplios aranceles y grandes recortes de impuestos, algo que, según los expertos, probablemente aumentará la inflación y el déficit del país, dos cosas que normalmente ejercen presión sobre las tasas hipotecarias.
Nota para los lectores
Bienvenido al rastreador de bienes raíces de Los Angeles Times. Cada mes publicaremos un informe con información sobre precios de la vivienda, tipos hipotecarios y alquileres. Nuestros reporteros explican lo que significan los nuevos datos para Los Ángeles y sus alrededores, y le ayudan a comprender cuánto puede pagar por un apartamento o una casa. Puede leer el desglose inmobiliario del mes pasado aquí.
Algunos expertos dijeron que no esperan que los precios de las viviendas caigan en el futuro cercano a menos que haya una recesión. Esto se debe a que, si bien el inventario está mejorando, sigue siendo históricamente bajo. Sin embargo, los precios deberían aumentar más lentamente o permanecer relativamente estables, permitiendo que los ingresos se recuperen.
Sin embargo, Richard Greene, director del Centro de Bienes Raíces Lusk de la USC, advirtió que es difícil decir qué sucederá después porque no está claro cuál de las políticas propuestas por Trump se hará realidad.
Infórmese sobre los precios de las viviendas y los alquileres en octubre
Utilice las tablas siguientes para buscar precios de venta y alquiler de viviendas por ciudad, barrio y distrito.
Alquiler en el sur de California
El año pasado, la demanda de alquiler de viviendas disminuyó en muchas partes del sur de California.
Los expertos afirman que esta tendencia ha provocado un aumento del número de viviendas libres, lo que ha obligado a algunas empresas a cobrar alquileres más bajos. Las vacantes han aumentado a medida que aumentó la oferta de viviendas y la demanda ha disminuido a medida que los consumidores se preocupan por la economía y la inflación.
Además, la gran generación millennial está envejeciendo cada vez más hacia la propiedad de vivienda a medida que la Generación Z más joven ingresa al mercado inmobiliario.
Sin embargo, los posibles inquilinos no deberían entusiasmarse demasiado. El alquiler sigue siendo muy alto.
En octubre, el alquiler medio de unidades desocupadas de todos los tamaños en Los Ángeles fue de $ 2069, un 1,7 % menos que el año anterior, pero un 7,5 % más que en octubre de 2019, según Apartment List is a lot.
