Isabel Yanken, su hijo Glen a su lado, sube lentamente las escaleras hasta el edificio de apartamentos recién construido de su familia, o ADU, en Westwood. Cada paso es una lucha, pero Janken aguanta, sus manos de 96 años agarran con fuerza la barra. Su insuficiencia es evidente sin su andador, pero después de unos minutos llega a la cima.
“Lo lograste, mamá”, dice Glen Yanken, de 71 años, mientras da el último paso.
Fueron necesarios más de dos años para colaborar con la arquitecta Melissa Sheen Arquitectura Shin Shiny Janken finalmente ve a ADU por primera vez. El segundo apartamento de un dormitorio, de 715 pies cuadrados, detrás del dúplex de Janzen es un testimonio de su resiliencia compartida frente a los retrasos impuestos por el Departamento de Agua y Energía de Los Ángeles, incluidas las prácticas de drenaje de desarrollo de bajo impacto, o LID. (tres meses), limpieza de líneas eléctricas aéreas (cinco meses) y un contratista que desapareció a mitad del proyecto pero finalmente terminó el trabajo.
El trabajo duro y el salario merecen la pena. Para Janken, es más que sólo estructura. Esta es su antigua casa.
Isabelle Janken sonríe mientras se toma un descanso para subir las escaleras y ver su nueva ADU por primera vez.
“Es hermoso, simplemente hermoso”, dijo una vez Janken dentro de un apartamento de una habitación con techos altos.
Entra a la gran cocina, que está equipada con azulejos de arcilla refractaria de color rosa brillante, y a la sala de estar, que tiene un centro de entretenimiento personalizado, antes de mirar a izquierda y derecha, tratando de asimilarlo todo.
“Hablamos mucho sobre la cocina”, dice Sheen, quien describe a Janken como “pensando en el futuro de la vivienda en Los Ángeles”. Las ADU suelen tener entre 600 y 1200 pies cuadrados; Dado su pequeño plano de planta, la mayoría no tiene cocinas formales. Sheen diseñó una barra entre la cocina y la sala de estar donde los inquilinos pueden comer. “Isabel quería una cocina completa”, dice Sheen sobre el diseño. “Quería que estuviera orientado a la familia”.
Con la sombra de su hijo, Janken camina por el pasillo y mira hacia el baño. Inspirado en la famosa obra de Le Corbusier Villa SaboyaSheen diseñó una ducha de cerámica azul y blanca que recuerda al baño de una casa modernista de 1928 en París. “Le dije a Isabel que ella y Savoie nacieron el mismo año”, dice Sheen riendo.
La ADU tiene un dormitorio, una cocina y sala de estar completas y una terraza privada en la azotea.
Pequeños detalles como el color ayudan a distinguir las áreas de la casa sin agregar paredes: rosa en la cocina, azul en el baño, blanco en la sala de estar y el dormitorio y verde en la terraza del techo. En una medida que ayuda a maximizar el espacio, Shin diseñó un centro de entretenimiento personalizado con procesamiento integrado que eleva la experiencia de vida.
La ducha con azulejos azules y blancos se inspiró en la Villa Savoy de Le Corbusier, construida en 1928, el mismo año en que nació Janken.
“Quería que la ADU pareciera un hogar, no una casa pequeña”, dice Janken, mientras Sheen señala los dos tipos de azulejos instalados en la cocina (brillantes y mate) que hacen que la ADU se sienta especial.
Al entrar en el dormitorio, justo después del baño y del armario, Janken queda impresionada por las ventanas del claro y por el hecho de que hay suficiente espacio para una oficina. “Realmente hace a alguien muy feliz”, dice.
Durante más de 40 años, Janken vivió en un dúplex de Westwood en la propiedad con su esposo, Harold, quien murió en 2007. Hoy vive en un centro de vida asistida, que su alquiler dúplex ayuda a subsidiar.
“Era una casa hermosa”, dice. “Todos nuestros inquilinos eran personas maravillosas. El mismo hombre alquila la casa principal desde hace más de 20 años.”
Nacido y criado en Los Ángeles, Janken ha visto de primera mano cómo ha cambiado la ciudad, incluido el distrito de Fairfax donde creció. “Solíamos recibir 10 centavos por perchas en la tintorería y luego íbamos al cine en el Fairfax Theatre en Beverly y Fairfax”, dice. “Fueron derribados, pero conservaron la hermosa fachada”.
El garaje de Isabel Janken antes de que se convirtiera en una ADU.
(Melissa Sheen)
La ADU está construida sobre un garaje para tres coches. El techo hundido no es visible desde la calle.
Después de que ella y Harold se casaron, vivieron en Beverlywood, cerca de la escuela secundaria Hamilton, donde asistieron sus dos hijos. Cuando sus hijos se mudaron, la pareja vendió su casa en 1977 y se mudó a un dúplex en Westwood, a pesar de las dudas de los miembros de la familia.
“Queríamos algo que mi marido pudiera arreglar porque era muy hábil”, dijo sobre su mudanza. “Él volvió a techar la casa, así fue. Pero cuando miramos el dúplex, mi hermana y mi cuñado se opusieron fuertemente y nos dijeron: “No queréis vivir en la calle”.
Finalmente, la pareja compró el dúplex por unos 121.000 dólares y la madre de Harold vivía en la unidad de al lado. “Así que su hijo estaba allí todos los días después de cenar para verlo”, dijo Janken. “No sólo tenía privacidad, sino que tenía a su familia cerca”.
Un dormitorio largo con ventanas tipo triforio tiene espacio para una oficina en casa.
Décadas más tarde, Sheen dice que el callejón provocó la demolición del garaje y la adición de una ADU y estacionamiento para tres autos. “Sin el bulevar, renunciaremos al estacionamiento para construir una ADU, porque si no derribamos la casa existente, no habrá camino de entrada ni espacio para la carretera”. Este callejón también proporciona una entrada privada a la ADU, lo que significa que los inquilinos no tienen que cruzar la propiedad delantera para llegar al apartamento trasero.
Aunque Glenn Janken y Sheen se comunicaban a diario, Isabelle Janken tenía ideas claras sobre lo que quería para la ADU: el exterior debía ser blanco con un techo tradicional que combinara con el frente del dúplex. “Era importante que la ADU fuera discreta y no pareciera una caja modernista”, dijo Sheen sobre la casa trasera, que apenas es visible desde la calle. Janken también quería que cada unidad tuviera su propia plaza de aparcamiento. También es imposible: la palmera Fuyu, de décadas de antigüedad, debe permanecer en el jardín.
Como la ADU no tiene cocina, la arquitecta Melissa Sheen diseñó un bar donde los inquilinos pueden comer.
“Tengo opiniones”, dice, y agrega: “No las siguieron todas”, mientras su hijo y Sheen se ríen. “Quería agregar ADU porque tenía sentido desde nuestra perspectiva, así como para la economía y otras personas. Le digo a Melissa: “Leí todas las historias de ADU en el LA Times” y luego le pregunto: “¿Estás haciendo esto con nosotros?”. “
Debido a que Janken insistió en estacionar, Sheen diseñó la ADU sobre un garaje para tres autos y un espacio de lavandería y almacenamiento. Además, en un golpe de suerte, la familia agregó un espacio al aire libre en la azotea sobre la ADU que ofrece vistas panorámicas de Los Ángeles. “Creo que es muy importante en Los Ángeles tener espacio privado al aire libre, que a menudo eliminamos con las ADU”, dice Sheen sobre el aumento de densidad.
Una terraza en la azotea hundida ofrece a los inquilinos un espacio privado al aire libre.
En última instancia, el proyecto costará alrededor de $484,000, incluidos alrededor de $364,000 para la ADU y la plataforma del techo y $120,000 para el garaje para tres autos, lavandería y almacenamiento, paisajismo, trabajos de concreto, paredes, medidores eléctricos y mejoras eléctricas compartidas por toda la propiedad. Después de 12 meses de diseño y permisos y 18 meses de construcción, la familia recibió recientemente su certificado de ocupación; Esperan alquilar la ADU por entre 3.500 y 4.000 dólares al mes.
“Parte de nuestro proceso de pensamiento es que queríamos crear algo cómodo para un inquilino que quisiera quedarse más tiempo”, dice Glen Janken.
Para Janken, es reconfortante saber que su propiedad ahora funcionará como una comunidad de tres alquileres. “Me hace sentir bien que otras personas utilicen mi antigua casa”, afirma. “Espero que los futuros inquilinos se sientan tan cómodos como nosotros”.
“Esta es mi última vez aquí”, añade, señalando al fotógrafo del Times. “Aprecio tus fotos.”
Una placa fuera del dúplex rinde homenaje a Harold e Isabel Janken, que han estado casados durante 60 años.
La nueva ADU está detrás del dúplex original, a la derecha, en el bulevar.
Se ha construido una nueva ADU sobre el aparcamiento y un trastero y lavadero para tres inquilinos.
El fotógrafo del Times, Genaro Molina, contribuyó a este informe.
