Es probable que el condado no incorporado de Eagle enfrente un nuevo programa de licencias de alquiler a corto plazo el próximo año que incluirá áreas residenciales en el medio de Roaring Fork Valley, como El Jebel.
Los planes del condado de Eagle para un programa de licencias de alquiler a corto plazo para partes no incorporadas del condado incluyen la inclusión de El Jebel.
El condado todavía está trabajando en los detalles del programa en sesiones de trabajo, pero el comisionado Matt Scherr espera tener un programa implementado para esta época el próximo año.
“Mi objetivo personal es asegurarme de que tengamos viva esta temporada de calor el próximo año”, dijo Scherr en una sesión de trabajo del 19 de noviembre en el condado de Eagle.
El departamento de finanzas del condado será responsable de la gestión del programa y se contratará a un miembro adicional del personal para gestionar los programas. El programa se aplica a unidades residenciales alquiladas por menos de 30 días, excluidos hoteles y propiedades federales.
Tal como el personal visualiza ahora el programa, anunciar, operar y alquilar una unidad requiere una licencia. Para presentar la solicitud, el solicitante debe proporcionar prueba de propiedad, prueba de impuestos relevantes recientes y detalles de contacto y de propiedad.
La ciudad también requiere un permiso para garantizar el cumplimiento de todas las leyes y regulaciones relacionadas con los códigos de construcción, estacionamiento adecuado, gestión de desechos y preparación para emergencias. Si el operador no es propietario de la propiedad, debe presentar una carta de permiso.
Si se descubre que un solicitante cumple o miente, el fiscal adjunto del condado, Matt Peterson, dijo que el condado puede revocar o suspender la licencia del STR, con posibles consecuencias adicionales por perjurio.
“Lo importante aquí es que la licencia es un privilegio. No es un derecho, y el personal los verificará para asegurarse de que lo que el solicitante representa sea cierto”, dijo. “También considerarán las cosas, por ejemplo”. , desarrollar unidades planificadas, lo que puede imponer restricciones adicionales sobre si alguien puede o no operar un alquiler a corto plazo”.
Citizen considerará un período de gracia para implementar el programa cuando se revise el lenguaje específico de la ordenanza en los próximos meses.
Anna Earle, directora del departamento de finanzas del condado, dijo que el personal propone una tarifa de licencia administrativa de $300. Dependerá de los comisionados en una fecha posterior si será devuelto a los solicitantes rechazados.
El estudio concluyó que el nivel de ROS está relacionado con la necesidad de viviendas asequibles para los empleados generada por los ROS, una posible apertura para pagos de impacto a favor de viviendas asequibles. Que el programa pueda contener este tipo de impacto depende de la legislación pendiente.
“Creo que el análisis se sostiene. Creo que esa justificación tiene sentido. La cuestión es que, según la ley de Colorado, todavía no está del todo claro si este tipo de pago está permitido”, dijo Peterson.
El programa no incluye licencias STR mínimas ni cobra tarifas según la duración del uso.
Un análisis de STR de 2022 realizado por la firma consultora de uso de la tierra Economic and Planning Systems encontró que las áreas de Basalt, El Jebel y Roaring Fork tenían 71 STR activos en julio de 2022, significativamente menos que otras áreas de la ciudad.
Una búsqueda superficial en Airbnb muestra al menos 12 STR en el área de El Jebel disponibles cada semana en enero de 2025.
Los STR en la zona no incorporada del condado de Eagle se mantuvieron en gran medida estables.
“De 2017 a 2023, no vimos mucho crecimiento en el mercado de alquiler a corto plazo durante la pandemia”, dijo Earle. “De hecho, se han mantenido relativamente estables y representan alrededor del 14 por ciento del total de viviendas en la zona no incorporada del condado de Eagle.
El condado de Pitkin opera su propio programa de licencias STR, al igual que la ciudad de Basalt. En octubre, sólo había 81 licencias en el condado de Pitkin.
El Condado de Eagle autoriza el programa mediante una ordenanza que requiere dos lecturas y una audiencia pública. Actualmente no hay una fecha fijada para la primera lectura u otra sesión de trabajo.
