La ciudad de Basalt ha actualizado sus pautas de vivienda comunitaria para ampliar la elegibilidad de escritura limitada a más hogares.
Los funcionarios electos de Basalt votaron el martes para ampliar las categorías de viviendas asequibles de la ciudad para satisfacer los ingresos “medios y bajos faltantes” en un mercado con acción limitada.
El Ayuntamiento de Basalt votó por unanimidad para autorizar la creación de las categorías 0, 4 y 5 en las pautas de vivienda comunitaria y aumentar el requisito de ingreso medio del área para nuevos desarrollos residenciales y comerciales.
La categoría 4 se aplica a hogares que ganan entre el 121 y el 150 % del AMI, y la categoría 5 se aplica a aquellos que ganan entre el 151 y el 200 % del AMI. La categoría 0 incluye hogares con 50% o menos de AMI.
Según los últimos datos de la Oficina del Censo de EE. UU., el ingreso familiar medio en Basalt en 2022 fue de 103.409 dólares. Antes del cambio de código, las tres categorías de viviendas asequibles de la ciudad representaban hasta el 120% del AMI.
La ciudad también actualizó su código para exigir un AMI más alto para la zonificación de unidades con necesidades inclusivas, lo que significa que la asequibilidad promedio por desarrollo no puede exceder el 120 % o la Categoría 3 para unidades en venta y el 100 % para alquileres.
La actualización del código impide que los desarrolladores envíen solo unidades de categoría alta a un proyecto, pero puede incluir una combinación de categorías alta y baja, siempre y cuando la puntuación promedio permanezca en la categoría 3 o 120%.
Para unidades residenciales dentro de un desarrollo construido para cumplir con los requisitos de nexo comercial o desarrollos de uso mixto, el AMI promedio deberá ser 100% o Categoría 2.
El alcalde interino Ryan Slack expresó su preocupación por la posibilidad de que la Categoría 0 permita a algunos compradores de vivienda fijar una unidad asequible y luego duplicar o triplicar sus ingresos con el tiempo.
“Esperan ganar más del 50% del AMI y ahora tienen una oferta increíble en una casa”, dijo. “Algo no me sienta bien porque no hay controles ni contrapesos cuando lo compras. Para mí es una pendiente resbaladiza”.
El subdirector de planificación, James Lindt, dijo que el consejo dirigiría la autoridad de los desarrolladores sobre si vender o arrendar, disipando algunas de las preocupaciones de Slack.
“El consejo todavía tiene la opción de aprobar si las unidades están en alquiler o en venta”, dijo. “Si un desarrollador ofrece a la venta algunas unidades de categoría 0, será el Ayuntamiento. [discretion] Quizás alquilarlos si miran esas categorías inferiores”.
La directora de planificación, Michele Thibault, dijo que un requisito de AMI más alto del 120% para unidades residenciales y un 100% más bajo para alquileres es una forma de resolver este problema.
“Desafortunadamente, es muy poco probable que alguien que gane el 50% o menos califique para una hipoteca”, dijo. “También hay una diferencia”.
La ciudad se ha asociado con la firma consultora de economía territorial Economic & Planning Systems Inc. contratado a principios de este año para estudiar las brechas en el enfoque del gobierno hacia la vivienda asequible y el costo de vida.
Ellos el informe ha terminado la ciudad debería ampliar las opciones de vivienda asequible para el extremo medio, alto y bajo del espectro de ingresos.
