A medida que pasaban los días y la suciedad, los excrementos de perro y la suciedad se acumulaban en el Produce Hotel en Skid Row, Jermaine Staley entró al armario del conserje. El inquilino de 78 años pasó cuatro horas limpiando las escaleras y zonas comunes en una tarde la semana pasada, y terminó limpiando el vestíbulo. El sudor brillaba en su cabeza y se acumulaba en su camisa.
Staley, que ha vivido en este edificio durante 27 años, dijo: “No tienen jabón. “Tuve que usar mi jabón”.
Staley y otros inquilinos dijeron que el producto se ha deteriorado en las últimas dos semanas desde que el edificio salió de la administración judicial y fue vendido al desarrollador de Beverly Hills, Leo Pustilnikov. Después de hacerse con el control de Produs y otros 16 edificios auxiliares en un acuerdo de 10 millones de dólares, Pustilnikov recortó los servicios de limpieza y seguridad.
Los inquilinos de varios edificios dijeron que el cambio de propietarios ha provocado baños compartidos sucios, vándalos frecuentes y un miedo creciente a la violencia. Fuschia Hayes, residente del Senator Hotel desde 2020, dijo que la seguridad se ha reducido, lo que permite que los traficantes de drogas entren y salgan y que los ocupantes ilegales llenen las habitaciones vacías.
“El edificio está peor ahora”, dijo Hayes, de 30 años.
La rápida disminución de la calidad de vida descrita por los residentes es otro revés en los esfuerzos de los líderes de la ciudad por brindar estabilidad a largo plazo a una de las carteras de viviendas para personas sin hogar más grandes de la región.
Hace dieciocho meses, cuando el propietario sin fines de lucro Skid Row Housing Trust estaba al borde del colapso, la alcaldesa Karen Bass y otros líderes de la ciudad llevaron los edificios a la quiebra. La venta de 17 antiguas propiedades fiduciarias a Pustilnikov este otoño debería haber puesto fin a la historia.
Bass dijo que está “absolutamente” preocupado por la reducción del servicio en los edificios.
“Queremos asegurarnos de que las personas en todas las viviendas estén seguras, que estén siendo atendidas y que estén recibiendo los servicios que necesitan”, dijo Bass en una conferencia de prensa en Skid Row la semana pasada.
Pustilnikov dijo que el nivel de seguridad y mantenimiento de terceros que heredó en los edificios (seguridad armada 24 horas al día, 7 días a la semana con dos guardias de servicio al día y turnos diarios de conserje en muchos edificios) era financieramente insostenible y autosostenible el alquiler anual del edificio. local vale la pena. ingreso La cobertura de seguridad, dijo, ahora consiste en turnos nocturnos durante la semana y turnos adicionales los fines de semana.
Pustilnikov dijo que planea gastar millones de dólares instalando cámaras y ampliando los vertederos para abordar estos problemas de manera más efectiva.
“En lugar de gastar dinero para crear una apariencia de seguridad, invertimos dinero real en crear un entorno sostenible, seguro y limpio para los inquilinos”, dijo Pustilnikov.
Ricky Johnson, de 65 años, mira bolsas de basura que no han sido recogidas en días el 30 de octubre de 2024, en el Produce Hotel en Skid Row en Los Ángeles.
(Genaro Molina/Los Ángeles Times)
La mayoría de los inquilinos de los edificios son ancianos, discapacitados, enfermos mentales o drogadictos. La composición de los residentes es el resultado del sistema regional de priorización de personas vulnerables y vulnerables para la vivienda permanente. Pustilnikov dijo que su primera prioridad es proporcionar a los inquilinos los servicios sociales a los que tienen derecho, y dijo que haría más para mejorar las condiciones que cualquier otra cosa.
“La mejor manera de mantener seguros a los residentes es asegurarse de que todos reciban los servicios que necesitan”, dijo.
Después de años de liderazgo ordenado y Un modelo financiero roto para operar hoteles de una sola habitación.el fideicomiso anunció su inminente quiebra a principios de 2023. En ese momento, el fideicomiso poseía 29 edificios en Skid Row y sus alrededores con un total de 2.000 unidades, aunque una cuarta parte de ellos se consideraba inadecuado.
Temiendo lo que llamaron una crisis humanitaria, la ciudad acordó pagar unos 40 millones de dólares para financiar la adopcióndurante el cual se establecieron más de 800 códigos de ciudad y citaciones de ocupación en un expediente judicial reciente. La ciudad espera recuperar al menos $7 millones en ganancias de la venta.
Las organizaciones sin fines de lucro se apoderaron de 11 propiedades, en su mayoría más nuevas y en mejores condiciones, dejando 18 propiedades en mal estado.
Con una serie de propuestas de desarrollo de alta calidad en el Beverly Hills, Redondo Beach y otras comunidades prósperasPustilnikov, de 39 años, parecía un comprador reacio. Su intento junto con otros dos inversores hace diez años de construir una cartera inmobiliaria en el centro de la ciudad no tuvo éxito y el juicio terminó. Tres hoteles de una habitación propiedad del trío (edificios similares en la cartera del fideicomiso) quedaron casi vacíos y Pustilnikov tuvo problemas para supervisar y financiar otras propiedades para personas de bajos ingresos en el vecindario.
Pustilnikov dijo que su motivación para comprar los edificios del fideicomiso surge del deseo de ayudar a abordar la crisis de personas sin hogar en el área, y su experiencia en el centro le ha dado una idea de cómo administrar edificios en problemas. Las autoridades de la ciudad han expresado confianza en la capacidad de Pustilnikov para restaurarlos.
La oferta de Pustilnikov 10 millones de dólares por 17 objetos – consta de alrededor de 1200 artículos – fue agosto fue aprobado y la venta se cerró un mes después. El último edificio del antiguo fideicomiso se vendió a un grupo de inversores privados.
Los vecinos dicen que han surgido problemas con la reducción de los servicios de seguridad y limpieza. La semana pasada en Producción, los pisos de los pasillos estaban cubiertos por una capa de polvo, mientras que los escombros se acumulaban en las esquinas. Un residente le mostró al periodista una fotografía de un incendio de basura que se tomó en el edificio a principios de esta semana. Otro tenía un vídeo de un intruso semidesnudo en el cuarto de lavado de esa mañana. Los inquilinos se quejaron de picaduras de insectos y de un creciente problema de cucarachas.
“Esta es nuestra casa”, dijo Diane Zendezas, de 74 años, que vive en el edificio desde 2010. “Sólo queremos deshacernos de la suciedad”.
Pustilnikov dijo que el conserje de Produs se fue sin avisar hace dos semanas. Dijo que esta semana comenzará uno nuevo y que contrató a un proveedor para que recoja la basura del fin de semana.
Johnson señala la ubicación del incendio de basura en el Produce Hotel.
(Genaro Molina/Los Ángeles Times)
Los inquilinos de Produs y otros edificios dijeron que la situación era particularmente frustrante porque había mejorado durante la administración judicial. En el Senator, dijo Hayes, el edificio estaba siendo renovado, los inquilinos visitaban a los trabajadores sociales con más frecuencia y había una sensación general de orden.
Ahora, un mes después de que Pustilnikov asumiera el cargo, las duchas rotas no han sido reparadas, la cocina compartida está fuera de servicio y hay más peleas entre inquilinos, dijo.
“Es sorprendente lo rápido que sucedió todo”, dijo Hayes.
Pustilnikov dijo que el senador aumentó la cobertura de seguridad en comparación con el resto de la cartera debido a preocupaciones de seguridad para los inquilinos existentes.
Los residentes de otras dos propiedades de Pustilnikov, Boyd y Lincoln, contaron al Times sobre el deterioro de las condiciones.
Mark Loranger, director ejecutivo de Chrysalis, un contratista de limpieza sin fines de lucro, dijo que se entristeció, pero no se sorprendió, al enterarse del estado de los edificios después de que la empresa se fue. Las propiedades con cocinas y baños compartidos necesitan un mantenimiento regular, afirmó.
“Se necesita atención diaria y cada hora”, dijo Loranger. “Sé que es caro. Pero es necesario”.
Loranger dijo que Chrysalis quería quedarse con Pustilnikov, pero el nuevo propietario le informó que él se encargaría de su propio cuidado.
Durante la adopción, los costos de seguridad en cada edificio fueron de aproximadamente $33,000 por mes, la partida más grande del presupuesto. Los costos de limpieza oscilaban entre $7,000 y $17,000 por mes, dependiendo del edificio.
Pustilnikov dijo que los precios eran demasiado altos, especialmente porque creía que los problemas eran más estructurales. Dijo que la basura se acumula porque los edificios no tienen suficientes cuartos de basura; La seguridad es una preocupación importante ya que los residentes carecen de servicios sociales adecuados.
“Desperdiciar dinero para dar una falsa sensación de seguridad o un servicio de limpieza que no tiene un lugar para eliminar los residuos, mientras se proporciona un servicio real que podría salvar vidas, es peligroso”, afirmó Pustilnikov.
En general, dijo que la transición fue a veces caótica. El personal de administración de la propiedad que pretendía mantener se fue sin previo aviso y tuvo que instalar nuevos interruptores, computadoras, líneas telefónicas y otra infraestructura en muchos lugares.
“Teniendo en cuenta el estado de los edificios que recibimos, es imposible y no es una tontería decir que podrán ser reemplazados por completo en cuestión de semanas”, dijo Pustilnikov.
Los funcionarios de vivienda de la ciudad dijeron que están conscientes de las preocupaciones de los residentes en los edificios e inspeccionan la propiedad semanalmente. Los acuerdos regulatorios entre la ciudad y Pustilnikov le exigen que proporcione servicios de limpieza en Producción y otras cuatro instalaciones que requieren renovaciones extensas.
Sharon Sandow, portavoz del Departamento de Vivienda de Los Ángeles, no respondió directamente a una pregunta sobre si los funcionarios creen que Pustilnikov ha incumplido el contrato. Dijo que la ciudad “monitorea de cerca” la propiedad y toma medidas inmediatas si se determina que las condiciones no son adecuadas.
“Estamos atentos para asegurarnos de que el propietario haga lo que acordó hacer para proporcionar viviendas seguras y estables a los residentes de Produs y otros edificios”, dijo Sandow.
