La aprobación de la remodelación en 2022 del antiguo edificio Clark Market en un edificio de uso mixto de cuatro pisos ha provocado una demanda por parte del residente de Basalt, Ted Guy. El Tribunal de Apelaciones de Colorado confirmó recientemente la desestimación de la demanda por parte del Tribunal de Distrito de Eagle.
Ted Guy, residente de Basalt, no tiene capacidad para demandar a la ciudad de Basalt ni a los desarrolladores del edificio Old Clark Market por la aprobación del proyecto, según una decisión del 31 de octubre de la Corte de Apelaciones de Colorado.
En una opinión escrita por la jueza Elizabeth Harris con la coincidencia de los jueces Jerry Jones y Christina Gomez, el Tribunal de Distrito del Condado de Eagle desestimó en marzo de 2023 la demanda de Guy por falta de legitimación activa.
La demanda no estableció un impacto suficiente sobre Guy y su propiedad personal, según el comunicado. El interés legítimo que debe protegerse es la protección de “la propiedad adyacente de los efectos adversos de las decisiones de zonificación”.
“Debido a que ninguna de las supuestas lesiones de Guy perjudica su interés legalmente protegido como propietario, no puede impugnar la decisión de zonificación de la ciudad”, escribió Harris. “Por lo tanto, el tribunal de distrito no se equivocó al desestimar el recurso.”
Guy presentó una demanda en septiembre de 2022 contra BC Basalt LLC, Basalt Center Partner City y Basalt, el último de los cuales fue demandado en el tribunal de distrito, pero no parte de la demanda. El foco de la demanda fue la aprobación por parte de la ciudad de lo que se conoce como el proyecto Basalt Circle Center.
En la demanda, afirmó que la comisión de la ciudad abusó de su discreción al aprobar el proyecto de reconstrucción y que el proyecto no cumple con el plan general de la ciudad. Parte del proceso de aprobación incluyó un cambio de zonificación de C-3, Distrito Comercial Comunitario a CSC, Distrito Comercial de Servicios Comunitarios. El cambio fue fundamental para la aprobación del proyecto, algo que Guy apuntó en su demanda.
También afirmó que el proyecto no tiene estacionamiento suficiente, lo que podría generar más estacionamiento en su calle, Swinging Bridge Lane. La posibilidad de que una mayor congestión del tráfico aumente los tiempos de viaje al centro de Basalt y el diseño del edificio “explotado” también fueron parte de las supuestas lesiones de Guy en la demanda.
Tanto el tribunal de distrito como el tribunal de apelaciones rechazaron ese argumento, diciendo que las supuestas lesiones eran demasiado “vagas e insostenibles” para demostrar su legitimación activa o legal para demandar.
“Nada de esto afectó realmente a sus intereses legales en el derecho consuetudinario”, afirmó el tribunal en su opinión.
Guy dijo que no planea presentar una orden de certiorari pidiendo a la Corte Suprema de Colorado que escuche el caso. Abogado de Guy Richard Neely Jr. es de Glenwood Springs Neiley Law Firm LLC.
“Su reinado fue demasiado largo”, dijo Guy en un correo electrónico al Aspen Daily News. “La construcción ha comenzado, las unidades tienen un precio por metro cuadrado muy alto. No me quejo, aunque el veredicto fue inesperado para mi abogado.”
Guy encabezó una votación electoral especial para poner en marcha el principal proyecto de infraestructura de la ciudad, el Proyecto de paisaje urbano de Midland Avenue. Los votantes de la ciudad votaron casi 70-30 a favor de continuar con el proyecto.
El diseño de 140 Basalt Court constará de tres pisos de 17 unidades de ingresos con escritura restringida y 23 unidades residenciales con escritura restringida. En la planta baja habrá una zona comercial de 9.000 metros cuadrados con una pequeña tienda y una selección de restaurantes.
Los trabajos de construcción han comenzado en el sitio y un gran cartel que anuncia las próximas “The Midland Residences” cuelga en el costado del edificio.
La Legislatura estatal aprobó un proyecto de ley en mayo, HB24-1107, que requeriría que los tribunales otorguen “honorarios de abogados” a las entidades gubernamentales que prevalezcan en juicios que involucran decisiones de uso de terrenos residenciales con cinco o más unidades residenciales por acre “para designar, con el. excepción de un reclamo legal presentado por un solicitante de uso de la tierra.
El fiscal municipal Jeff Conklin dijo que la nueva ley probablemente no se aplicará a la demanda porque se presentó por primera vez en 2022.
“No hay manera de recuperar los honorarios de los abogados en este caso”, dijo.
El administrador municipal Ryan Mahoney dijo que la decisión es una victoria para la ciudad.
“Se ha determinado que Ted Guy no está presente en este caso”, dijo Mahoney. “Nuestro consejo hizo todo lo que se suponía que debía hacer a través de la revisión técnica del personal y siguieron el plan maestro, el código (de la ciudad)”.
Los desarrolladores detrás de BCC Basalt LLC, Andrew Light y Tim Belinski, no respondieron a una solicitud de comentarios al cierre de esta edición.
