El director del proyecto de desarrollo de viviendas asequibles, Chris Everson, y el director de activos de capital, Rob Schober, presentarán una actualización sobre el proyecto de viviendas asequibles de Lumberyard al Ayuntamiento de Aspen el lunes.
La ciudad de Aspen ha preseleccionado a cinco desarrolladores para el desarrollo vertical de viviendas asequibles de Lumberyard a medida que comienza la fase innovadora del proyecto.
Un equipo de evaluación formado por consultores y personal del departamento de bienes de capital de la ciudad revisó 12 propuestas de desarrolladores para la primera, segunda y tercera fase de Lumberyard y seleccionó a los siguientes cinco desarrolladores: Aspen Housing Partners II, Continuum Partners, Corum Real Estate Group, Fairfield Residential y Gorman y compañía.
El director del proyecto de desarrollo de viviendas asequibles, Chris Everson, dijo al ayuntamiento durante la sesión de trabajo del lunes que la ciudad presentará una recomendación de desarrollador al ayuntamiento de Aspen a principios de 2025. El desarrollador seleccionado será responsable de construir hasta 304 unidades en tres fases en el sitio de Lumberyard.
Cada finalista presentó un proyecto hasta completarlo al 100%. La finalización propuesta más temprana es para finales de 2028, y la finalización propuesta más larga son las fases uno y dos para 2029 y la fase tres para 2033. La finalización promedio propuesta es para 2029 o 2030. Todas las fechas de finalización propuestas se basan en la fase cero del proyecto, que según Everson está actualmente en marcha y se completará en 2026.
El proyecto también requiere que la ciudad contribuya entre $173 millones y $221 millones entre 2026 y 2030. La financiación se puede obtener mediante una combinación del saldo de los fondos de la ciudad y bonos de ingresos o certificados de préstamos de participación. . La opinión de la ciudad será uno de los muchos factores considerados al determinar la recomendación de un desarrollador para el consejo, dijo Everson.
“Una propuesta que propone un mayor uso de los fondos de la ciudad no es necesariamente (peor) que una propuesta que propone un menor uso de los fondos de la ciudad”, dijo al ayuntamiento. “Una propuesta que podría utilizar parte del dinero adicional de la ciudad por adelantado brindaría más confianza en su capacidad para cumplir el cronograma”.
La ciudad prevé cerrar a mediados de 2026 con un promotor de construcción vertical.
La primera y segunda fase, que consistirán en dos edificios con 94-114 y 82-100 unidades, serán unidades de alquiler, que según Everson probablemente serán administradas por el desarrollador seleccionado.
“No tenemos planes en este momento de contratar a un desarrollador que simplemente construya y se vaya”, dijo. “El plan actual es que un desarrollador construya las instalaciones, las alquile, las administre, se encargue de las renovaciones importantes durante un período de tiempo determinado… Durante ese tiempo, actúa como administrador de la propiedad o muchos de estos desarrolladores tienen armas para administrar la propiedad de su propia organización, algunos pueden subcontratarla a un tercero para cumplir con este acuerdo”.
El inicio del desarrollo vertical dependerá de la reducción, la demolición y la infraestructura de servicios públicos. La fase cero del proyecto comenzó después de que el ayuntamiento aprobara un contrato inicial de $3 millones para que Gould Construction comenzara la reducción y la demolición.
La ciudad decidió dividir la fase cero en dos partes: 0,1 y 0,2, porque el coste estimado para la primera fase de desarrollo ha aumentado casi tres veces desde 2022.
“Cuando olimos estos aumentos, dividimos la fase cero en dos partes, por lo que es mejor para todos aceptar esto”, dijo Everson.
La estimación de costos para la fase de tala cero aumentó de $14,25 millones en 2022 a $45,12 millones. El aumento se debió a la adición de la escala de diseños esquemáticos y la inflación de la construcción.
El concejal Bill Guth, frustrado por los importantes aumentos de costos, ha pedido repetidamente trabajar con el desarrollador en el trabajo de fase cero del proyecto. Everson dijo que si bien contratar a un desarrollador para completar la primera fase de un proyecto puede permitirle valorar el proyecto para reducir costos y liberar tiempo del personal para otros proyectos simultáneos, también puede interferir con el proceso de solicitud de ofertas para la entrega de desarrollo vertical. y puede afectar el cronograma del proyecto.
Everson dijo que a los cinco desarrolladores finalistas no se les preguntó si estaban interesados en completar la fase cero del proyecto. Guth y el alcalde Torre pidieron a la ciudad que pidiera a los finalistas que agregaran la fase cero a sus propuestas, pero la mayoría del concejo no ordenó al personal de la ciudad que lo hiciera.
Gould comenzó la reducción del sitio de Lumberyard y recientemente se otorgó un permiso de demolición. La ciudad espera solicitar al ayuntamiento la aprobación del contrato de la fase 0.2 a principios de 2025.
