Las ciudades están tomando medidas enérgicas contra el software basado en inteligencia artificial que se utiliza para aumentar los alquileres

Buen día. Esto es lo que necesitas saber para comenzar el lunes.

El auge (y la respuesta) del software de alquiler de IA

No es ningún secreto que la falta de viviendas asequibles en California y el lento ritmo de solución del problema crisis de décadas continúa ejerciendo presión sobre los inquilinos.

Según algunos críticos, hay una contribución más reciente al aumento de los alquileres: el software algorítmico que algunos propietarios utilizan para fijar los precios.

El popular software de la empresa RealPage, con sede en Texas, ofrece gestión artificial de ingresos, que sugiere a los propietarios de bienes raíces cuánto pagar por el alquiler “para maximizar su potencial de ingresos”.

La empresa también vende una herramienta de inteligencia artificial para realizar una selección “más precisa” de posibles inquilinos. [select] los residentes más adecuados para su propiedad.”

ProPublica informó anteriormente que la empresa utilizó información privada para recomendar alquileres e impidió que los inquilinos negociaran precios individualmente con los inquilinos.

Los federales ahora están investigando las prácticas de RealPage.

El Departamento de Justicia de Estados Unidos junto con California y otros siete estados. demandó a RealPage en agostoalegó que la empresa participó en un plan de coordinación de precios que “incrementó sus ingresos por alquiler en todo el mundo, posible gracias al intercambio ilegal de información sobre precios y suministro”.

“RealPage reemplaza la competencia con sinergia”, dice la demanda. “Reemplaza la unidad con la competencia. Distorsiona la competencia y el proceso competitivo. Lo está haciendo de manera abierta y directa, y los inquilinos estadounidenses están pagando el precio”.

La posible fijación de precios ha afectado a los inquilinos del mercado en todo California, según el fiscal estatal. General Rob Bonta, quien destacó los rascacielos en muchos condados del sur de California.

“Los acuerdos anticompetitivos son ilegales, ya sea que los realice un programa humano o un software”, dijo Bonta. se dice en las noticias a tiempo. “Todos los días, millones de californianos luchan por mantener un techo sobre sus cabezas, y RealPage lo ha hecho más difícil”.

Algunos defensores de los inquilinos en Los Ángeles dicen que la compañía es en parte culpable de la crisis de personas sin hogar en la región.

“Los grandes propietarios corporativos han utilizado RealPage para negociar y aumentar los alquileres, no sólo para sus inquilinos que pagan alquileres altísimos, sino para todos los inquilinos que necesitan encontrar un lugar para vivir en el mercado de alquiler asequible”, dijo Rose. Me dijo Lenehan, organizadora del Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles.

RealPage ha afirmado que la falta de viviendas asequibles en el país es la principal fuente de alquileres elevados y ha acusado a los medios de publicar “afirmaciones falsas y falsas” sobre la empresa.

“RealPage está orgulloso del papel que desempeñan nuestros clientes al brindar viviendas seguras y asequibles a millones de personas”, dijo el director ejecutivo y presidente de RealPage, Dana Jones, en un comunicado. “A pesar del ruido, continuaremos innovando con confianza y garantizando que nuestras decisiones sigan beneficiando a los residentes y proveedores de vivienda”.

(Rico Pedrocelli/Associated Press)

Algunas ciudades del Estado Dorado no están esperando a que los federales se pongan al día.

La Junta de Supervisores de San Francisco aprobó la primera prohibición estatal del software de administración de propiedades basado en algoritmos, incluido RealPage.

Las prohibiciones también las imponen los dirigentes del país. San José y san diego.

En septiembre, Heather Hutt, concejal de la ciudad de Los Ángeles, hizo una propuesta que requiere que la autoridad de vivienda de la ciudad informe sobre cuántos propietarios individuales y grupos de administración de propiedades se utilizan para fijar los alquileres utilizando un programa algorítmico, así como la “posibilidad de establecer una prohibición”. La propuesta fue remitida al comité de vivienda del consejo, pero no se incluyó en la agenda hasta la semana pasada.

Queda por ver si el caso federal continuará bajo la presidencia de Trump.

Bajo el presidente Biden, las acciones antimonopolio han aumentado a medida que el Departamento de Justicia y la Comisión Federal de Comercio han tomado medidas enérgicas contra las grandes industrias, incluidas las grandes tecnologías, la industria de servicios financieros y los gigantes farmacéuticos.

Pero la nueva administración Trump podría tener un efecto paralizador en los procesamientos y procesamientos antimonopolio. los expertos dicensimilar a lo que vimos en el primer mandato de Trump.

En una nota relacionada, RealPage dijo que recibió una notificación a principios de este mes de que la división antimonopolio del Departamento de Justicia cerró la investigación penal contra la empresaaunque esto fue independiente de las demandas civiles que se habían presentado y aún estaban activas.

“Seguimos firmes en nuestra creencia de que el software de gestión de ingresos de RealPage beneficia tanto a los proveedores de viviendas como a los residentes, y que las reclamaciones restantes se basan en información falsa y afirmaciones sin fundamento”, dijo la compañía. dijo en el comunicado.

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Que tengas un gran día, de parte del equipo de Essential California.

Ryan Fonseca, reportero
Amy Hubbard, editora adjunta de Fast Break

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