Los comisionados y el personal del condado de Eagle visitaron 4959 Frying Pan Road el lunes para una visita al sitio relacionada con la solicitud de subdivisión.
Se ha reservado un sitio de 22 acres en Fryingpan Valley para una subdivisión de tres vías que se convertirá en Castle View Estates.
Los comisionados del condado de Eagle aprobaron por unanimidad una “Unidad menor tipo B” para 4959 Frying Pan Road, ubicada a unas 5 millas en Fryingpan Valley de Basalt. Permite tres apartamentos de un dormitorio en tres lotes.
El propietario Shay Kostiner compró la propiedad en 2021 por $1,775 millones, según informes de la Oficina del Tasador del Condado de Eagle. La dirección indicada de Costiner está en Tampa. LandWest Colorado LLC, con sede en Carbondale, está representada por Costiner.
La propiedad se divide en tres lotes. El lote 1 tendrá 4,14 acres, el lote 2 tendrá 11,41 acres y el lote 3 tendrá 6,5 acres. Cada lote tiene una envolvente de actividad para una unidad residencial. Esta propiedad fue construida en 1984 como Lote 2 de la Subdivisión Sterker.
Se accederá a los lotes por dos puntos de acceso existentes en Frying Pan Road, ubicados a 890 pies de distancia. Se registran servidumbres de acceso para el acceso desde caminos existentes a los lotes 1 y 2, aunque no en un circuito a través de la propiedad.
Hay tres pozos de agua permitidos en la propiedad, incluidos dos en los lados este y oeste de la propiedad a una velocidad de 25 galones por minuto para 10 unidades residenciales. El estanque de 2,1 acres en la propiedad también es un pozo permitido ya que el agua subterránea suministra el estanque.
La solicitud de Castle View Estates busca dividir aproximadamente 22 acres en tres lotes de cuatro a 11 acres. Cada lote recibe una dotación de actividad para una unidad residencial.
Mientras revisaban la solicitud, Parques y Vida Silvestre de Colorado observaron un nido de águila calva aproximadamente a un tercio de milla de la propiedad. Vince Hooper, planificador senior de la ciudad, dijo que la actividad humana previa en la propiedad es suficiente para no requerir nuevas restricciones.
John Frederick de LandWest dijo que el propietario celebró acuerdos privados en una aplicación de gestión de vida silvestre.
“Tenemos secciones para iluminación, cercas, paisajismo y plantación, mascotas, ovejas y cabras, incluido un recinto de doble pared de al menos 6 pies de alto, y luego los desechos se guardan dentro de una caja segura hasta la mañana. La basura se almacenará, “Dentro de la unidad está prohibido tirar alimentos”.
De acuerdo con los parámetros de la zona residencial rural y las regulaciones del código de uso de suelo SMB, las unidades de vivienda accesorias no tienen derecho de uso, lo que significa que el propietario del lote debe obtener un permiso de uso especial del condado para construirlo.
Una subdivisión adicional para permitir más de una unidad de vivienda por lote también requiere un permiso de uso especial y procesos adicionales de planificación del uso del suelo. La zona RR requiere parcelas de 2 acres para una vivienda unifamiliar.
“Cuanto más pequeñas son estas parcelas, más problemas hay con el acceso legal, agua adecuada, alcantarillado adecuado y cosas así”, dijo Matt Peterson, asistente del fiscal del condado. “Hay peligros en la propiedad que también podrían limitar el desarrollo”.
Históricamente, la densidad en el continente fue alta. En el condado de Eagle, el lote alguna vez albergó el bar, restaurante y alojamiento Sterkerville Roadhouse. Se convirtió en un edificio de apartamentos de 10 unidades que se incendió en 2011, desplazando a 33 inquilinos.
La propiedad también cuenta con cinco casas móviles y tres cabañas, todas alquiladas. En 2022, estas ocho unidades fueron demolidas.
El impacto del tráfico no es parte de los estándares oficiales utilizados para evaluar el programa SMB, pero Fredericks notó una caída significativa en los viajes diarios desde la propiedad de alta densidad: de 148 viajes por día antes del incendio de 2011 a 28,3, como se propuso. .
La comisionada Cathy Chandler-Henry dijo: “El menor volumen para las personas en Frying Pan Road es una ventaja, lo cual es bueno, pero también recuerden que eso se debe a que hemos perdido nuestro lugar de trabajo”. “Creo que esas cabañas, casas móviles y el edificio de apartamentos albergaban a trabajadores locales. Quizás no era el mejor lugar para ello, pero es un poco ridículo respaldar algo basado en el desmantelamiento de las viviendas para trabajadores”.
La densidad de la propiedad será menor que la del área circundante, sugirió Frederick, con 7,35 acres por unidad residencial. El área circundante por unidad residencial es de 3,34 hectáreas.
El vecino Wayne Hyrup expresó su preocupación por la unidad en la reunión.
“Antes podía caminar afuera y no ver las luces por la noche, y ahora está en todas partes”, dijo. “Estoy de acuerdo con el comisario en que sí, es genial reducir el tráfico, pero no vas a llegar a ninguna parte porque [it] Básicamente, despidió a todos los trabajadores y ahora se están construyendo tres edificios allí”.
Kostiner aún no ha decidido si venderá todas las casas futuras, dijo Fredericks.
La aprobación será aprobada mediante una resolución sobre la agenda de consentimiento en una próxima reunión de la Junta de Comisionados del Condado de Eagle.
Nota del editor: esta historia se actualizó para corregir la ortografía del nombre de John Fredericks.
