Aspen Valley Land Trust tiene un contrato para comprar el Tree Meadow Ranch de 4,251 acres en el área de Missouri Heights del condado de Eagle. La propiedad está protegida pero no abierta al público.
Está previsto que una asociación entre entidades del gobierno local y el fideicomiso de tierras adquiera más de 4,000 acres de tierra en la cuenca de Roaring Fork con fines de conservación.
Pitkin and Eagle Townships y Aspen Valley Land Trust anunciaron el viernes planes para asociarse y adquirir Three Meadows Ranch, una propiedad de 4,251 acres ubicada en Missouri Heights a lo largo de Cottonwood Pass en el condado de Eagle.
El precio de compra se fija en 27,7 millones de dólares, o 6.516 dólares por acre. AVLT presentó la propuesta para 6800 Upper Cattle Creek Road el 19 de diciembre, con la aprobación de los comisionados de los condados de Eagle y Pitkin. Con la aprobación, la fecha de cierre está fijada para el 18 de febrero.
Espacio Abierto y Senderos del Condado de Pitkin busca una contribución de $7,7 millones y Espacio Abierto y Recursos Naturales del Condado de Eagle busca una contribución de $12,5 millones en futuras reuniones de comisionados del condado.
AVLT está contribuyendo con 7,5 millones de dólares a través de una donación de la familia Wexner, la familia multimillonaria detrás de Bath & Body Works y Victoria’s Secret.
Suzanne Stevens, directora ejecutiva de AVLT, dijo que la adquisición garantizaría que la propiedad permanezca intacta, aunque aún no se han decidido los planes a largo plazo.
“Es muy posible que podamos utilizar una estrategia de ‘comprar, proteger, vender’, donde cuando la compramos, pasamos algún tiempo con la tierra, la conocemos y hacemos algunas investigaciones sobre la biodiversidad”, dijo.[Then] Obtenemos una servidumbre de conservación y podemos venderla total o parcialmente”.
Algunas estructuras, como las cabañas históricas y la casa del maestro, todavía se encuentran en toda la propiedad de Three Meadows Ranch.
El acceso recreativo es poco probable, dijo Stevens, pero los tres socios trabajarán para determinar el uso a largo plazo. Si una organización decide conservar su propiedad, parte del terreno puede estar disponible a través del programa de arrendamiento agrícola del condado.
Un propietario privado puede hacer algo similar, aunque Stevens dijo que se requiere una servidumbre de conservación para la mayoría de las propiedades.
“Simplemente tiene que ser coherente con la protección de los valores del hábitat y la preservación de ese uso histórico”, afirmó. “Siempre ha tenido un toque muy ligero, por lo que el objetivo es no hacer nada que esté fuera de lugar”.
Según la página de listado de Ranch Marketing Associates, la propiedad tiene tres cabañas, dos graneros y una suite principal. Stevens dijo que la propiedad alguna vez fue la parada de una antigua línea de diligencias y que tiene una larga historia de uso agrícola, principalmente ganadero.
La mayor parte de la tierra no está irrigada, lo que significa que la mayor parte de la propiedad alberga flora y fauna nativa, incluidos matorrales, robles, humedales, bosques de álamos, venados bura y una manada de 300 alces.
La propiedad consta de 33 lotes contiguos, que según la descripción del listado de bienes raíces se pueden “subdividir fácilmente en lotes de 35 acres sin servidumbres ni restricciones de desarrollo”.
“Como es una de las pocas grandes zonas que quedan de la cuenca, actualmente hay 33 zonas en ella, por lo que fácilmente podría [have been] distribuido”, dijo Stevens.
La propiedad tiene importantes derechos de agua: 29,06 CFS de Cottonwood Creek, múltiples manantiales y 609 acres-pie de almacenamiento de agua aislado. Los derechos de agua estarán vinculados a la propiedad, dijo Stevens, al igual que los criterios de compra de conservación.
Según Zillow Stevens, la propiedad estaba en ejecución hipotecaria.
“Estamos muy agradecidos de que First Western Trust trabaje con nosotros”, dijo Stevens. “Tenían otras ofertas y eligieron trabajar con nosotros. Realmente apreciamos que crean en este hecho”.
Three Meadows Ranch LLC compró la propiedad en 2021 por $15,9 millones.
