En medio de temores sobre el futuro de Hollywood, Los Ángeles aprueba proyecto de Television City de mil millones de dólares

Durante los últimos dos años y medio, la batalla por el futuro del corredor Fairfax de Los Ángeles se ha librado entre las potencias económicas.

Hackman Capital Partners, que posee y opera casi dos docenas de propiedades de estudio, busca expandir el sitio histórico de 25 acres conocido como Television City, hogar de “American Idol”, “All in the Family” y muchos otros programas y actualizaciones. filmado.

Dos gigantes del vecindario han respaldado el proyecto: AF Gilmore Co., propietaria del mercado de agricultores original, y The Grove, LLC, propietaria del popular Grove Mall, desarrollado por el multimillonario Rick Caruso. Esas empresas se han unido a grupos vecinales que dicen que el proyecto es demasiado grande y que empeoraría mucho el tráfico local sin cambios.

El debate sobre el proyecto de mil millones de dólares se produce en medio de un auge en la industria del entretenimiento de la región, con estudios que trasladan películas y producciones de televisión a Georgia, Nuevo México y otras ubicaciones fuera del estado.

El martes, el Concejo Municipal de Los Ángeles se puso del lado de Hackman y votó 14-0 para aprobar el proyecto TVC, incluido su informe de impacto ambiental, mapa de la zona y nueva zonificación. La concejal Kathy Yaroslavsky, que representa el área, calificó el desarrollo como importante para el futuro de la industria del entretenimiento local.

La fabricación fuera del estado le ha costado el empleo a muchos angelinos, ha destrozado familias y destruido restaurantes, empresas de alimentos y otros negocios, dijo Yaroslavsky.

“Este proyecto representa una oportunidad, una oportunidad real, de mantener a Los Ángeles como la capital mundial del entretenimiento”, afirmó. “No podemos dejar pasar esta oportunidad. Los niveles son muy altos. “

El vicepresidente senior de Hackman, Zach Sokoloff, expresó su agradecimiento por el voto de la junta. La decisión, dijo, será una parte importante de los esfuerzos para reconstruir la industria, junto con el impulso del gobernador Gavin Newsom para ampliar los créditos fiscales para Hollywood.

Se espera que el proyecto TVC agregue 980,000 pies cuadrados de oficinas, escenarios de sonido, instalaciones de producción y espacio comercial en la propiedad ubicada en Fairfax en Beverly Boulevard. Está prevista una torre de oficinas de 15 pisos para el campus. Cuando esté completamente construida, la instalación ocupará casi 1,7 millones de pies cuadrados.

Yaroslavsky dijo que trabajó con Hackman para reducir constantemente el tamaño del proyecto durante el año pasado, eliminando una torre por completo. Los opositores, sin embargo, no están convencidos y afirman que el proyecto aún está fuera de alcance.

Shelly Wagers, copresidenta de Vecinos por el Desarrollo Responsable TVC, dijo que el desarrollador ha otorgado “concesiones mínimas” a nueve empresas y grupos comunitarios que desafiaron la aprobación del proyecto por parte de la comisión de planificación. Afirma que el proyecto tiene más que ver con el desarrollo de espacios de oficinas y menos con las operaciones de los estudios.

“Dado el proceso defectuoso y el pobre historial administrativo, el litigio es inevitable y probablemente tendrá éxito”, dijo Wegers después de la votación.

Hackman Capital adquirió la propiedad de CBS Television City en 2019 y presentó su solicitud para reconstruir el sitio dos años después. En 2022, AF Gilmore y The Grove expresaron su “profunda preocupación” por el plan de desarrollo, calificándolo de “a gran escala y altamente especializado que, si se aprueba, perturbaría, alteraría y cambiaría a la comunidad para siempre”.

Ese mismo año, Grove y AF Gilmore fundaron la Alianza Comunitaria de Beverly Fairfax y la utilizaron para unir al vecindario contra el proyecto de Hackman. En el transcurso de dos años, las dos empresas gastaron casi 1,2 millones de dólares en los esfuerzos de relaciones públicas de la alianza, comprando anuncios en periódicos, espacios publicitarios y sobres brillantes, que el proyecto generaría un tráfico tremendo y 20 años de construcción.

Hackman presentó una queja ante la Comisión de Ética de la ciudad la primavera pasada, calificando a la Coalición Comunitaria de Beverly Fairfax como “financiada encubiertamente por intereses comerciales privados”. En una carta a la comisión, el abogado de Hackman, Jim Sutton, dijo que el público merece saber si el sindicato y sus afiliados son “simplemente una ‘fachada’ para intereses comerciales privados”.

Jason Kaun, abogado de la Coalición Comunitaria de Beverly Fairfax, dijo en un correo electrónico que su cliente cumple con las normas éticas de la ciudad y divulga sus gastos trimestralmente. Grove y AF Gilmore son los únicos financiadores de la alianza, afirmó.

El sindicato les proporciona asistencia material y técnica Vecinos por el Desarrollo Responsable TVCuna coalición de grupos comunitarios, Beverly Wilshire Homes Assn. y salvar a Beverly Fairfax.

Representación de un arquitecto de la renovación propuesta de la propiedad Television City, ubicada en el distrito Fairfax de la ciudad.

(Foster + Partners y Ciudad Televisión)

Wagers, quien copreside la organización vecinal, desestimó las críticas de Hackman, diciendo que ella y sus vecinos actúan preocupados por la comunidad de Beverly Fairfax y “no están en la nómina de nadie”. Acusó al desarrollador de utilizar las preocupaciones sobre la producción de la película para promover un proyecto que está “muy fuera de escala y carácter” con el vecindario.

Stan Savage Jr., presidente y director ejecutivo de AF Gilmore Co., expresó su preocupación y le dijo a la comisión de planificación el año pasado que el tráfico dificultaría que el proyecto TVC llegue al mercado de agricultores original, un importante destino turístico. .

“Lo que propone el promotor tendrá consecuencias graves e irreversibles, perjudicando a las pequeñas empresas del mercado”, dijo a la comisión.

Otros líderes empresariales se unieron en torno al proyecto TVC. Jacqueline Kanter, copropietaria de Delhi Kanter, dijo al consejo el martes que asistió a todas las audiencias municipales sobre el proyecto para mostrar su apoyo.

“Así de importante es este proyecto para la comunidad”, dijo. “TVC crea nuevos puestos de trabajo, lo que significa más clientes, más pedidos de almuerzo y más negocios”.

El proyecto TVC también recibió el apoyo de los sindicatos de la construcción y de la Entertainment Union Coalition, que representa a 160.000 trabajadores de Hollywood, incluidos actores, directores y varios actores detrás de escena. En una carta a la ciudad, la coalición advirtió que los empleos en el sector manufacturero son tan escasos que muchos trabajadores corren el riesgo de perder sus hogares y buscar reubicarse.

“Ellos no eligen abandonar Los Ángeles”, escribió la coalición. “Pero para cuidar de sí mismos y de sus familias, tienen que hacerlo”.

Según la propuesta de TVC, Hackman preservaría y restauraría el edificio del estudio Television City de 1952 diseñado por la firma de arquitectura Pereira & Luckman, una medida aprobada por LA Conservancy, un grupo de preservación histórica.

Los abogados de The Grove y AF Gilmore no respondieron de inmediato a las preguntas sobre si demandarían a la ciudad por la votación del consejo. Los abogados de las empresas cuestionaron el proceso de aprobación de la ciudad, diciendo que no cumplía con la Ley de Calidad Ambiental de California.

Yaroslavsky describió el proyecto final como un compromiso, señalando que Hackman acordó gastar 6,4 millones de dólares en iniciativas comunitarias, incluidas mejoras al cercano Pan Pacific Park. También expresó la esperanza de que las distintas facciones se abstengan de librar batallas legales.

Yaroslavsky dijo que ya han comenzado las conversaciones para llegar a un acuerdo entre el promotor y los críticos del proyecto.

“Creo que se resolverán rápidamente. Este es mi sentimiento, esta es mi esperanza”, afirmó. “Predigo optimismo”.