La Junta de Comisionados del Condado de Pitkin aprobó en primera lectura a los miembros de la familia Pfister de Aspen para subdividir sus aproximadamente 85 acres de tierra frente a West Buttermilk Road en seis lotes en su reunión del lunes.
El propietario de dos grandes parcelas en West Buttermilk Road recibió aprobación preliminar para subdividir la propiedad en una solicitud que pone a prueba la voluntad de la Junta de Comisionados del Condado de Pitkin de iniciar la construcción de terrenos rurales.
Después de una larga discusión sobre paredes, agua y espacio de piso, la BOCC aprobó una subdivisión conceptual y el desarrollo de unidades planificadas para 1833 y 1901 W. Buttermilk Road en su reunión del miércoles.
Los propietarios de la propiedad, SEP Residence Trust (Suzanne Pfister) y NMP Residence Trust (Juliana Pfister) dijeron que están planificando el futuro de sus familias dividiendo el terreno.
Los tramos 1 y 2, 85,3 acres de la División de West Buttermilk Pfister Tracts, están divididos en seis lotes: cuatro viviendas unifamiliares en cada uno, uno con un apartamento para el personal y otro como espacio abierto común.
El lote 1 tendrá 15,9 acres y permitirá la construcción de un granero agrícola de 1160 pies cuadrados, un nuevo camino de entrada y el reemplazo de una vivienda unifamiliar existente por una nueva casa de hasta 8250 pies cuadrados de superficie bruta. Los permisos para la propiedad de 2,500 pies cuadrados deben obtenerse a través del sistema de cuotas de gestión de desarrollo del condado o mediante derechos transferibles.
El lote 2 tendrá 19,7 acres y permitirá 8250 pies cuadrados de espacio habitable y una nueva entrada para vehículos.
El lote 3 tendría 10,7 acres, conservaría la carretera existente y permitiría el reemplazo de la vivienda unifamiliar existente con una nueva residencia de hasta 8,250 pies cuadrados de superficie bruta.
El nuevo plan de acceso para la propiedad incluye un acceso modificado al Lote 1 para que no se cruce con Owl Creek Trail.
El lote 4 será el más grande con 37,2 acres, pero las viviendas unifamiliares se limitarán a 5750 pies cuadrados mediante acuerdo con el propietario. Cada lote tiene su propio sistema séptico.
Con 55 acres de lotes que se colocarán en una servidumbre de conservación, BOCC todavía tiene preocupaciones sobre los impactos en la vida silvestre. La parte occidental del lote es un importante lugar conjunto.
La presentación incluye una carta de Curtis Tesch, administrador local de vida silvestre de Colorado Parks and Wildlife, sobre el impacto de la superficie más grande y más pequeña.
“Aprecio cómo las casas a menudo se agrupan y se asientan junto a estructuras existentes”, escribió Tesch. “Entiendo que algunos se romperán, pero la perturbación ya está ahí y parece apropiado”.
En la última hora, Suzanne Pfister acordó limitar la casa en el Lote 4 a 5,750 pies cuadrados, a pesar de recibir aprobación para 8,250 pies cuadrados de espacio a través de GMQS.
El comisionado Greg Poschman dijo que si bien la situación de Pfister es un poco diferente a la de otras, quiere que el condado se centre en construcciones más pequeñas.
“Me gusta la idea de ofrecer un incentivo para reducir el tamaño”, afirmó. “Me gusta la idea de ofrecer más capacidad para hacer lo correcto: construir casas más pequeñas”.
El condado actualizó su código de uso de suelo para un máximo de 9,250 pies cuadrados en 2023 con restricciones más estrictas en ciertos estratos de zonificación.
Otras condiciones de aprobación dadas en la reunión incluyen la instalación de cercas para perros para proteger la vida silvestre, la resolución de los plazos para los permisos de pozos, el desarrollo de un plan paisajístico para inspecciones de árboles y la prohibición de nuevas subdivisiones.
En una primera lectura de la propuesta el 6 de diciembre, los comisionados expresaron escepticismo sobre el proyecto por su impacto en el hábitat de la vida silvestre y como un ejemplo de subdivisión excesiva de grandes parcelas en las áreas más rurales de la ciudad.
La comisionada Francie Jacober revocó su voto disidente después de que los solicitantes actualizaron su solicitud para cumplir con el código de uso de la tierra y abordar los impactos en la vida silvestre.
Dijo: “Realmente no es nuestro trabajo decirle a la gente que deben conservar su propiedad o venderla o lo que sea”. “Y creo que han retenido esta tierra durante mucho tiempo y ahora tienen derecho a hacer lo que dice la ley”.
