Mientras los incendios quemaban casas en Pacific Palisades y Altadena el martes, los residentes fueron desplazados y comenzó la búsqueda de casas en toda la región mientras las víctimas buscaban casas para alquilar o incluso comprar en un mercado ajustado.
La gente está desesperada, dijeron agentes locales. Sus hogares están en cenizas y buscan estabilidad: un lugar al que pueda ir su familia que no sea un refugio, la casa de un amigo o una habitación de hotel. Algunos propietarios ahora están aumentando drásticamente los alquileres, incluso más allá de lo que permite la protección temporal contra el aumento de precios. Y algunos posibles inquilinos ofrecen un año de alquiler en efectivo por adelantado y se involucran en guerras de ofertas.
“Decenas y decenas de personas persiguen la misma propiedad”, afirmó David Berg, agente inmobiliario de Compass. “Nuestros teléfonos han estado sonando cientos de veces desde el martes por la tarde”.
El viernes, Berg y F. Ron Smith enumeran casa recién construida en Brentwood, a pocos pasos de Palisades. Una hora después de salir al mercado, el listado tenía 10.000 visitas en Redfin.
“Estamos tratando de acomodar a varias familias en la propiedad, pero se está volviendo muy difícil”, dijo Berg.
La semana pasada, la pareja puso a la venta una propiedad en Santa Mónica. Nadie se molestó en visitar la casa hasta el martes. Desde entonces, lo han mostrado siete veces y ya tienen dos ofertas.
La familia de Evan Fisher huyó de su casa de cinco habitaciones en Palisade. El miércoles, él y su esposa estaban en el mercado de alquiler buscando algo similar en una escuela para mantener a sus tres hijas (de 17, 15 y 10 años) en la misma escuela. Independientemente del estado de su casa -cree que sigue en pie-, se dio cuenta de que tardaría mucho en recuperarse y quiso proporcionar la mayor normalidad posible a sus hijos.
“Miles de personas están intentando hacer lo mismo”, afirmó Fisher, un psicólogo de 49 años.
Fisher revisó cientos de listados en línea y visitó nueve. Ha presentado ofertas para dos casas, una en Bel Air y otra en Beverly Hills.
“Si Dios quiere, uno de ellos funcionará”, afirmó.
El éxodo masivo por el incendio ya ha hecho subir demasiado los precios y los alquileres están por encima de lo solicitado, dijeron los agentes. Para muchos, los alquileres a corto plazo, especialmente los alquileres amueblados, son la respuesta obvia. Los voluntarios han compilado horarios y listas de alquileres disponibles, pero la mayoría se agotan minutos u horas después de haber sido incluidos en la lista.
La agente de Compass, Susan Kastner, dijo que hay tantas familias apresurándose a alquilar que cada alquiler en el mercado recibe múltiples ofertas.
el tenia un listado en venta en Las Casas Avenue en Palisades, pero no puede aceptar ofertas porque ni siquiera está segura de que siga en pie y no ha podido comprobarlo.
Para otros que han perdido sus casas, comprar, incluso por desesperación, tiene más sentido. Según Smith, algunas familias ya reciben un estipendio de seguro y pueden utilizarlo para pagar el alquiler o una nueva hipoteca.
“El proceso de conseguir un arquitecto y pasar por el proceso de planificación, permisos y construcción probablemente llevará tres años o más”, dijo Smith. “Por eso las familias están evaluando si alquilar por tres años o comprar ahora”.
Los lugares naturales de aterrizaje para las personas que huyen de Palisade podrían ser Malibú o Santa Mónica, pero Smith dijo que la gente está de compras en Venice, Westchester, Mar Vista y en el Valle de San Fernando.
“Los agentes inmobiliarios están inundados, trasladando familias de Santa Bárbara a Palm Springs y al sur de la Bahía”, dijo el agente inmobiliario Darby Woods.
Woods tiene una casa de siete habitaciones en alquiler en Palisades, que, con la excepción de la casa de la piscina, sobrevivió al incendio. No ha recibido ninguna llamada, probablemente porque la gente piensa que se ha quemado, por lo que planea actualizar el listado para explicar que todavía está en pie, aunque probablemente tenga mucho humo.
Shana Tavangarian Soboroff, agente de bienes raíces de Beverly Hills Estates, fue evacuada el martes de la casa de sus padres en Pacific Palisades, donde se alojaba mientras se construía su propio apartamento cerca. Incluso en medio de la conmoción, recibió llamadas de clientes que buscaban nuevas viviendas en el área.
“Tengo una larga lista de clientes que están buscando activamente un reemplazo”, dijo Soboroff el miércoles, horas antes de enterarse de que la casa de sus padres había sido destruida por un incendio.
Soboroff dijo que tiene una lista de cuatro propiedades de alquiler, todas viviendas unifamiliares, algunas de las cuales han estado inactivas durante varios meses. Dos estaban en West Hollywood, uno en Beverly Hills y otro en Venecia. Hasta el viernes, los cuatro estaban arrendados a precios que oscilaban entre 15.000 y 20.000 dólares al mes. En cada caso, los nuevos inquilinos son personas que perdieron sus casas en el incendio de Palisades, dijo.
En el caso de la cotización en Venecia y otra en West Hollywood, las propiedades se alquilaron a las tarifas proyectadas. Pero, dijo Soboroff, eso se debía a que los posibles inquilinos ofrecían precios cada vez más altos. “Este es el pánico de los inquilinos que han perdido sus casas”, afirmó. “Siento que sucedió en el último día que de repente tuvieron que hacerlo. Entonces dirán: “Lo pagaré todo por adelantado durante un año”. Intentan animar al dueño de la casa a elegirlos”.
Pero dos de los clientes propietarios de Soboroff decidieron no aumentar los alquileres de sus propiedades. Uno de ellos, el abogado de lesiones personales Andrew Alexandroff, propietario de la casa en Beverly Hills que Soboroff negoció para alquilar, dijo que tenía interés en la propiedad después del incendio. “Intentar aprovechar el desastre fue terrible”, afirmó. “Como abogado de lesiones personales, me ocupo de accidentes todo el tiempo. Cuando las personas están en su punto más bajo, intentas ayudarlas. “
Soboroff, quien creció en Palisades, dijo que está buscando casas para unos 15 clientes, 13 de los cuales comenzaron a trabajar después del incendio de Palisades. Tiene varias propiedades a la venta, incluida una en Westwood y otra en Century City.
Otras víctimas están tratando de reconstruir lo más rápido posible en lugar de comprar casas nuevas, y han aprendido de la pandemia que los retrasos son inevitables cuando miles de personas intentan reparar sus casas a la vez.
El agente inmobiliario Bret Parsons recibió una llamada a las 11 a. m. de un cliente que le decía que la casa de su padre se había incendiado y que necesitaba información de contacto de todos los buenos arquitectos que Parsons conocía. Parsons envió más de siete nombres y el cliente presentó la solicitud el miércoles por la tarde, menos de un día después de que la casa fuera destruida.
Las reglas de aumento de tasas del estado entraron en vigor el 7 de enero cuando el gobernador Gavin Newsom declaró el estado de emergencia para controlar los costos de alquiler.
Según la oficina del fiscal general de California, según estas reglas, los propietarios de viviendas no pueden pagar un total de más del 10% de lo que les cobraron o anunciaron antes de la emergencia.
Pero el corredor de bienes raíces Michael Nourmand dijo que estima que los alquileres unifamiliares se anuncian alrededor de un 20 por ciento más de lo que esperaba antes del incendio.
“Lo consiguen rápidamente”, dijo sobre los terratenientes.
La protección contra el aumento abusivo de precios está a cargo de la Fiscalía General del Estado y de los fiscales de distrito locales. Los infractores pueden enfrentar hasta un año de prisión y miles de dólares en multas.
Anya Lawler, defensora de políticas de la Fundación de Ayuda Legal Rural de California, dijo que los propietarios de tierras estarían dispuestos a pagar aún más si hubiera una guerra de ofertas en la que alguien quisiera pagar más, y dijo que las autoridades probablemente aplicarían protecciones contra el aumento abusivo de precios de manera más agresiva. , como lo fueron en el pasado.
“Mi sensación es que hay algunos propietarios que no conocen la ley y simplemente están motivados para aprovechar una situación terrible”, dijo Lawler. “Otros lo saben mejor y simplemente piensan que pueden evitar la aplicación de la ley”.
Una propiedad que ha experimentado un cambio en el alquiler es una de cuatro habitaciones en Dellvale en Encino. Según Zillow, la propiedad se puso a la venta el 3 de enero por 9.000 dólares al mes.
Luego, después del incendio y la emergencia, el alquiler solicitado en el listado cambió, aumentando casi un 28% a $11,500.
En una entrevista telefónica el jueves, la agente inmobiliaria Soheila Mirfakhrai dijo que no se sentía cómoda aumentando el precio, pero el propietario le dijo que lo hiciera sin explicar por qué. Dijo que no tenía conocimiento de la ley sobre el aumento abusivo de precios.
Después de que Mirfahrai hablara con The Times por teléfono, el precio se redujo a 9.800 dólares, un aumento de alrededor del 8,9% desde el 3 de enero de este año.
“Aceptó bajar el precio”, dijo Mirfahrai en un mensaje de texto. “Le dije que no estaba bien y dimití”.
Mirfahrai dijo que no se le permitió proporcionar el número de contacto del propietario y que no pudo comunicarse con él para hacer comentarios.
“Algunas propiedades cuestan alrededor del 50 por ciento del alquiler”, dijo Heidi Jensen, una agente de bienes raíces que ayuda a las familias desplazadas por el incendio de Palisade.
“Creo que no es ético y no es bueno hacerle eso a la gente necesitada”.
