La venta de una propiedad por valor de 108 millones de dólares en Willoughby Way en Red Mountain, justo fuera de los límites de la ciudad, ayudó a impulsar la recaudación del impuesto sobre transferencias de bienes raíces de Aspen en 2024.
La ciudad de Aspen recaudó casi $24 millones en impuestos pagados cuando se cerraron 638 transacciones inmobiliarias en 2024, según un informe de esta semana.
Esta cifra no alcanzó nuevos picos ni diferencias sospechosas, que en 2023 ascendió a 22,9 millones de dólares de 603 transacciones, el 4% antes del traspaso de la ciudad.
Los compradores de bienes raíces de mercado abierto dentro de los límites de la ciudad pagan un impuesto de transferencia de bienes raíces, o RETT, del 1,5% al cierre. El RETT se paga por la venta de bienes inmuebles comerciales y residenciales, con algunas excepciones. Aproximadamente dos tercios de la colección de RETT apoyan los fondos municipales de vivienda y el tercio restante apoya la Ópera y el Centro de Artes de Red Brick.
Las recaudaciones del RETT de $23,9 millones excedieron el presupuesto de $19,4 millones de la ciudad para 2024, según el informe. De esas recaudaciones, $15,8 millones financiarán viviendas y $8,1 millones financiarán artes y cultura, según el director de finanzas de la ciudad, Pete Strecker.
Los ingresos del RETT de 2024 eclipsaron la cantidad que recibió la ciudad en los dos años calendario anteriores a la pandemia.
En 2019, el último año calendario antes del inicio de la pandemia mundial de COVID-19 en marzo de 2020, la ciudad recibió $12,8 millones en recaudaciones del RETT. Esta cifra fue de 13,5 millones de dólares en 2018.
El auge inmobiliario causado por la pandemia hizo que la ciudad obtuviera recaudaciones RETT de $ 25,9 millones en 2021, $ 31,9 millones en 2021 y $ 27,1 millones en 2020, según los registros financieros de la ciudad.
Las cifras RETT de Aspen tienden a ser similares a los datos generales de ventas de propiedades.
Según el análisis de Land Title Guarantee, las ventas totales de bienes raíces (comerciales, residenciales, agrícolas, etc.) en el condado de Pitkin alcanzarán los $3.1 mil millones en 2024, superando los $3 mil millones en 2023 y en 2022 después de 3.4 mil millones de dólares.
El año récord de 2021 (el mismo año en que se estableció el estándar RETT Aspen) produjo 4.500 millones de dólares en ventas totales.
“Está claro que el mercado inmobiliario de Aspen sigue siendo fuerte en general”, dijo Andrew Ernemann, presidente de Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty, en su informe anual de mercado publicado la semana pasada.
Erneman señaló que la segunda mitad de 2024 fue menos activa que los primeros seis meses del año y “hay algunos indicadores de tendencia modestos que apuntan a una desaceleración del mercado, pero el inventario histórico de cotizaciones está impulsando los precios al alza”.
Según un sitio web administrado por el Consejo de Agentes Inmobiliarios de Aspen, el precio medio de una casa de un dormitorio en Aspen será de 18,4 millones de dólares en 2024, un 16 % más que la media de 15,8 millones de dólares en 2023.
“Consideremos por un momento cuán rico es el comprador ‘promedio’ de bienes raíces en Aspen en el contexto de estos precios”, dice el informe de Erneman. “Y tenga en cuenta que hace apenas unos años era inusual que una casa se vendiera por encima de los 20 millones de dólares en Aspen (por lo que en 2020 normalmente había 2 o 3 ventas por año en ese rango de precios) y en 2024. 31 viviendas unifamiliares Las viviendas ascendieron a más de 20 millones de dólares.
Dados los altos precios de las propiedades y su impacto en el mercado inmobiliario para la fuerza laboral, los votantes de Aspen aprobaron un RETT del 1% para abordar “una escasez de viviendas donde los lotes baldíos y los edificios existentes deben comprarse y renovarse y la construcción de nuevas viviendas debe comenzar de inmediato”. El RETT del 1% entró en vigor el 1 de julio de 1989 y expira en diciembre de 2040.
Los votantes también aprobaron un RETT del 0,5%, apoyando a Wheeler con una expiración de 20 años en mayo de 1978. Desde entonces, los votantes de Aspen lo aprobaron hasta diciembre de 2039. En noviembre de 2021, los votantes aprobaron ampliar la parte de RETT de Wheeler para incluir la programación artística propuesta. centro de arte “Ladrillo Rojo”. La votación incluyó la aprobación para eliminar $100,000 en subvenciones para artes del RETT.
El mayor negocio del año se produjo en abril, cuando una casa unifamiliar y un condominio en 419 Willoughby Way se vendieron por 108 millones de dólares; La propiedad de Red Mountain se encuentra en las afueras de la ciudad de Aspen.
No todas las ventas de lujo en el condado de Pitkin benefician al fondo RETT de la ciudad, como la venta de The Ranch at Owl Creek por $77 millones en 2024. Debido a que el condado de Pitkin no es un estado, la propiedad no estaba sujeta al RETT de la ciudad.
