Si perdió su casa o negocio en los incendios de este mes, es posible que pueda obtener un alivio significativo en sus impuestos a la propiedad ahora y en el futuro, ya sea que decida reconstruir o reubicarse.
Podrás reducir tu deuda inmediatamente y diferir los pagos. En última instancia, puede conservar el valor imponible de su casa antes del incendio, lo que significa que los impuestos son más bajos que si construyera una casa nueva o se mudara en circunstancias normales.
Aquí hay una guía sobre cómo puede obtener ayuda y detalles sobre sus opciones futuras:
Para cualquier propietario de vivienda o negocio que haya sufrido daños por $10,000 o más, el primer paso es presentar un reclamo ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El formulario se llama “Propiedad dañada o destruida por calamidad o desastre” o “ADS-820” y puedes conseguirlo en este enlace. Tiene un año después de la fecha del desastre (hasta enero de 2026) para presentar una reclamación.
¿Qué debo hacer ahora?
Después de la aprobación, la oficina de tasación volverá a tasar su propiedad. Si su casa o negocio resulta destruido, el valor imponible se basa únicamente en el terreno. El valor más bajo permanecerá vigente hasta que la propiedad esté completamente reparada, restaurada o renovada.
Bajo orden ejecutiva firmada por el gobernador Gavin Newsompuede esperar hasta abril de 2026 para presentar los impuestos a la propiedad de este año sin penalización. tu también puedes aplicar al Tesorero y Recaudador de Impuestos de Los Ángeles pedir un retraso mayor, de hasta cuatro años.
¿Qué pasa si decido remodelar mi casa?
Si reconstruye su casa como era antes, o incluso hasta un 20% más grande, pagará los mismos impuestos a la propiedad que antes.
California tiene un sistema único de impuestos a la propiedad que se abrió con la aprobación de la Proposición 13 en 1978. Limita los impuestos a la propiedad al 1% del valor imponible de la vivienda, según el año en que se compró la vivienda, y limita la cantidad del valor imponible que se puede gastar. cada año, incluso si el valor de mercado de la casa aumenta significativamente.
Supongamos que una casa destruida por un incendio tuviera un valor de mercado de 1 millón de dólares y un valor imponible de 600 000 dólares para el año en curso. Debido al bono aprobado por los votantes, además de la tasa del 1%, el propietario pagará alrededor de $6,600 en impuestos.
Si ese propietario reconstruye la casa aproximadamente con las mismas especificaciones (el mismo tamaño, número de dormitorios y baños), entonces el propietario solo conservaría el valor imponible existente de $600,000 para la nueva casa y, por lo tanto, tendría la misma factura de impuestos. La exención se aplica si el propietario desea reemplazar una casa tipo rancho de 1940 por una construida según el código de incendios actual y otros estándares modernos.
Los propietarios de viviendas pueden ampliar su huella hasta en un 20% sin una evaluación más alta. Para aquellos que desean ir más allá o cambiar el uso de su propiedad construyendo una vivienda adicional, las ampliaciones se evalúan al valor de mercado y sus impuestos aumentan en consecuencia.
¿Qué pasa si en lugar de eso quiero mudarme?
Hay muchas oportunidades para conservar sus beneficios anteriores del impuesto a la propiedad si se muda, incluso a una casa más cara.
Primero decidamos mudarnos a una nueva casa en el condado de Los Ángeles. Usted mantiene su valor imponible anterior en su totalidad si la nueva casa no es más del 20% más alta que el valor de mercado de su casa anterior.
Vea nuestra casa de ejemplo con un valor de mercado de $1 millón y un valor imponible de $600,000. En este escenario, podría comprar una casa de $1,2 millones y su valor imponible seguiría siendo de $600.000.
Cualquier valor de mercado adicional en una casa recién comprada se agregará a su valor imponible. Si compró una casa de $1.3 millones, el valor imponible sería de $700,000, calculado restando los $600,000 existentes y agregando $100,000 adicionales del aumento permitido del 20%.
Si desea mudarse a otro lugar en California, puede transferir su valor imponible a la nueva casa, que es el mismo valor de mercado que la casa destruida. Entonces, usando nuestro ejemplo nuevamente, podría comprar una casa de $1 millón en el condado de Santa Bárbara y transferir su valor imponible de $600,000 a esa propiedad.
Para compras de viviendas costosas fuera del condado de Los Ángeles, los valores imponibles se componen. Una casa de 1,3 millones de dólares en Santa Bárbara tiene un valor imponible de 900.000 dólares. Los ahorros fiscales aquí son significativos en comparación con la compra de una casa nueva. Un propietario de una vivienda con un valor imponible de 900.000 dólares pagaría unos 9.900 dólares al año en impuestos, mientras que un propietario de una vivienda con un valor imponible de 1,3 millones de dólares pagaría unos 14.300 dólares.
Puede haber algunos beneficios más para los propietarios de viviendas de Los Ángeles afectados por el desastre que se están mudando Orange, San Diego, Ventura u otros 10 condados que han optado por el correspondiente programa de desgravación del impuesto sobre la propiedad.
Sólo puede obtener el crédito fiscal a la propiedad por reconstruir o mudarse, no por ambas cosas.
¿Dónde puedo obtener ayuda directa o más información?
Estas reglas tienen diferentes períodos de calificación y otros matices que afectan su situación específica. Por este motivo, es mejor comunicarse con la oficina de la comisión del distrito para obtener ayuda. La oficina cuenta con personal disponible en los centros de desastre tanto en el lado oeste (UCLA Research Park West, 10850 W. Pico Blvd., Los Ángeles) como en el lado este (Pasadena City College Community Learning Center, 3035 E. Foothill Blvd., Pasadena).
El asesor Jeff Prang anima a los propietarios afectados a presentar su solicitud forma de propiedad dañada y dijo que su oficina planea garantizar que todos los propietarios elegibles reciban asistencia inmediata.
“Si bien es útil completar los formularios, nos deja claro quiénes son y cómo comunicarnos con ellos, vamos a reevaluar esa propiedad, nos lo pidan o no”, dijo Prang.
Prang también advirtió a los propietarios que no caigan en estafas de terceros que prometen una reducción adicional del impuesto a la propiedad con un pago inicial.
“No hay nada que una empresa pueda hacer que sea diferente a si lo hiciera usted mismo”, dijo Prang. “No hay motivo para pagar.”
Hay recursos adicionales disponibles en línea. evaluador y Junta Estatal de Igualación.
