El costoso mercado inmobiliario del sur de California se está volviendo más competitivo después de que incendios mortales destruyeran más de 12.000 viviendas y otras estructuras en el área de Los Ángeles, dejando a decenas de miles sin hogar.
Ya hay informes de abusos en la búsqueda de rentas, lo que llevó a los funcionarios electos a emitir fuertes advertencias contra esta práctica y a pedir al público que denuncie a los propietarios poco éticos que aumentan los alquileres por encima del límite permitido.
“No pueden aumentar los precios y aprovecharse de las víctimas de desastres naturales”, dijo el jueves el fiscal general de California, Rob Bonta, en una conferencia de prensa.
Por ejemplo, un moderno apartamento de tres dormitorios en un rascacielos del centro de Los Ángeles que se cotizaba por 5.500 dólares al mes en octubre apareció en Zillow esta semana con una nueva oferta de 8.500 dólares. El anuncio fue retirado el sábado.
El estado ha luchado con una doble crisis de vivienda y falta de vivienda y sólo recientemente ha comenzado a avanzar en materia de vivienda asequible.
¿Permite la ley que los propietarios aumenten los alquileres?
La ley de California prohíbe los aumentos de tarifas después de que se declara el estado de emergencia, lo que significa que las personas y las empresas no pueden aumentar el precio de bienes y servicios, como la gasolina o el alquiler, en más del 10% de lo que eran antes de que se declarara el estado de emergencia.
El aumento abusivo de precios es un delito menor que se castiga con hasta un año de cárcel y una multa de 10.000 dólares por cada infracción.
Las protecciones de vivienda suelen tener una validez de 30 días. Pero el jueves, el gobernador Gavin Newsom extendió la prohibición de moteles, hoteles y propiedades de alquiler hasta el 8 de marzo.
18/”>¿Hay evidencia de aumentos de alquiler en el área de Los Ángeles?
Los grupos defensores de los derechos de los inquilinos y las asociaciones de propietarios han pedido que se aplique la ley contra los prestamistas tras los informes de los medios sobre alquileres exorbitantes.
Las personas en las redes sociales recopilan ejemplos de crecimiento exagerado e incluso ingresan sus hallazgos en un documento de Google compartido.
Por ejemplo, un apartamento de cuatro dormitorios y cuatro baños en Encino que buscaba inquilinos en diciembre por $12,000 al mes volvió a ponerse en el mercado el 13 de enero con un nuevo precio inicial de $14,000. Un apartamento de tres dormitorios y cuatro baños en Los Ángeles que se alquiló por 16.000 dólares en septiembre se volvió a poner en venta esta semana por 29.000 dólares al mes.
Todos están por encima del límite del 10%. El sábado, ambos anuncios habían sido eliminados.
18/”>¿Cómo ayuda una agencia de gestión de emergencias a las personas que necesitan refugio?
Las personas desplazadas con seguro de propietario o de inquilino pueden cubrir el costo de vida en un hotel o alquiler.
La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias de los Estados Unidos (FEMA) tiene varios programas para residentes desplazados. Paga por estadías cortas en hoteles y moteles participantes. También proporciona anticipos de vivienda a través de programas de alquiler y reubicación.
FEMA también reembolsa los costos de vivienda no cubiertos por el seguro.
18/”>¿Qué pasa con el alivio hipotecario para los propietarios de viviendas?
La oficina de Newsom anunció el sábado que cinco importantes prestamistas acordaron ofrecer alivio hipotecario a los propietarios de viviendas afectados, incluido un período de gracia de 90 días para los pagos de la hipoteca, una exención de pagos atrasados de 90 días y una moratoria de 60 días sobre ejecuciones hipotecarias nuevas.
Bancos: Bank of America, Citi, JPMorgan Chase, US Bank y Wells Fargo.
18/”>¿Contribuyen las plataformas inmobiliarias a la lucha contra la especulación?
La plataforma de alquiler a corto plazo Airbnb dijo el miércoles que los anfitriones en las ciudades de Los Ángeles y Ventura que intentan aumentar sus tarifas en más del 10% reciben un mensaje de error. La empresa también está enviando recordatorios a las empresas de que los aumentos excesivos de precios son ilegales en caso de emergencia.
Zillow publica “información importante para inquilinos en caso de emergencia” sobre el alquiler en el área e informa a los solicitantes sobre la ley.
