El mercado inmobiliario del sur de California se desplomó el mes pasado.
Según Zillow, el precio medio de la vivienda en el área de seis condados cayó un 0,2% desde noviembre a 867.042 dólares en diciembre, marcando el quinto mes consecutivo de caídas.
Los precios son ahora un 1,5% más bajos que en julio, pero algunos economistas dicen que los posibles compradores y vendedores de viviendas no deberían esperar que los valores de las viviendas bajen, una de las razones por las que el mercado normalmente se desacelera en el otoño y el invierno y los precios caen significativamente. incluso más que donde estaban hace un año.
Sin embargo, cada vez salen más viviendas al mercado y los tipos de interés hipotecarios siguen siendo elevados, lo que crea una situación de algo más de oferta y algo menos de demanda.
Como resultado, el crecimiento anual de los precios se desaceleró. El mes pasado, los precios de las viviendas en el sur de California fueron un 4,3% más altos que hace un año, en comparación con un máximo reciente del 9,5% en abril.
Algunos economistas esperan que el crecimiento de los precios sea más lento este año, pero no negativo, porque no hay suficiente oferta para todos los que quieren vivir aquí.
Y eso fue antes de que los incendios de Palisade y Eaton destruyeran o dañaran gravemente más de 11.000 viviendas y de repente empujaran a miles de familias más a buscar vivienda.
Precios de la vivienda por ciudad y barrio
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Explore los precios de las casas y los alquileres para diciembre
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Alquiler en el sur de California
El año pasado, la demanda de alquiler de viviendas disminuyó en muchas partes del sur de California.
Los expertos afirman que esta tendencia ha provocado un aumento del número de viviendas libres, lo que ha obligado a algunas empresas a cobrar alquileres más bajos. Las vacantes han aumentado a medida que la oferta de viviendas ha aumentado y la demanda ha disminuido a medida que los consumidores se preocupan por la economía y la inflación.
Además, la gran generación millennial está envejeciendo cada vez más hacia la propiedad de vivienda a medida que la Generación Z más joven ingresa al mercado inmobiliario.
Sin embargo, los posibles inquilinos no deberían entusiasmarse demasiado. Los alquileres siguen siendo extremadamente altos y se espera que los incendios que azotaron el condado de Los Ángeles en enero ejerzan presión sobre los alquileres, especialmente en los vecindarios adyacentes a Pacific Palisades y Altadena.
En diciembre, antes del incendio, el alquiler medio de unidades desocupadas de todos los tamaños en Los Ángeles era de $2045, un 0,7% menos que el año anterior, pero un 6,8% más que en diciembre de 2019.
