Martes, 26 de noviembre de 2024 – 12:30 WIB
Jacarta – Parece que la mayoría de la gente todavía depende del préstamo con garantía hipotecaria (HLO) para comprar una casa. Así lo revelan los últimos datos del Banco de Indonesia (BI) para el tercer trimestre de 2024.
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BI señaló que el 75,80 por ciento de las compras de viviendas primarias se realizaron a través del plan KPR. Mientras tanto, otros métodos de pago, como los pagos a plazos y los pagos en efectivo, representaron sólo el 17,24% y el 6,96% del total de las transacciones.
Sin embargo, si bien el apalancamiento hipotecario sigue siendo alto, el sector inmobiliario residencial está mostrando una desaceleración significativa. El valor total de los préstamos de KPR creció sólo un 10,37% interanual (esta cifra fue del 13,97% en el trimestre anterior).
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El crecimiento trimestral de los préstamos hipotecarios también se desaceleró hasta el 1,70% desde el 2,55% en el segundo trimestre de 2024. Esta desaceleración está en consonancia con el crecimiento de los precios de la vivienda, que también se está desacelerando.
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Según la Encuesta de precios de la vivienda (HPR), el índice de precios de la vivienda (HPR) creció sólo un 1,46 por ciento en el tercer trimestre de 2024 (frente al 1,76 por ciento del trimestre anterior).
La desaceleración del crecimiento de los precios estuvo influenciada por la caída del poder adquisitivo de las personas, lo que provocó una caída del 7,14% (interanual) en las ventas en el mercado primario. La mayor caída se produjo en el segmento de viviendas pequeñas, que suele ser la elección de los consumidores de clase media baja.
Por otro lado, los promotores inmobiliarios todavía dependen de fondos nacionales para financiar el desarrollo, que representaron el 74,31%. Otras fuentes, como los préstamos bancarios, contribuyeron sólo con el 15,91%, mientras que los pagos directos de los consumidores representaron el 6,01%.
La encuesta afirmó que existen varios factores que impiden la venta de bienes inmuebles. Estos incluyen el aumento de los costos de los materiales de construcción (37,38 por ciento), las licencias o cuestiones burocráticas (18,58 por ciento) y un alto porcentaje de pagos iniciales (15,16 por ciento).
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Por otro lado, los promotores inmobiliarios todavía dependen de fondos nacionales para financiar el desarrollo, que representaron el 74,31%. Otras fuentes, como los préstamos bancarios, contribuyeron sólo con el 15,91%, mientras que los pagos directos de los consumidores representaron el 6,01%.
