VIVA – La inversión inmobiliaria es una opción popular entre los indonesios. A medida que la economía continúa creciendo, muchas personas ven oportunidades para aumentar su riqueza invirtiendo en esta industria. Artistas y figuras públicas también consideran la inversión inmobiliaria como parte de su cartera.
Lea también:
¿Cómo obtener saldo gratuito en una billetera electrónica? ¡Aprovecha las oportunidades!
Entendiendo la inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria es el acto de comprar, poseer o administrar bienes inmuebles con el fin de obtener ganancias. La propiedad en cuestión puede ser una casa, apartamento, edificio comercial o terreno baldío. Esta inversión puede ser realizada por particulares o empresas.
Lea también:
¿Por qué la Generación Z está empezando a invertir en oro? Las últimas oportunidades y tendencias que necesita conocer
La inversión inmobiliaria se ha convertido en la elección de muchas personas para el desarrollo del patrimonio y la protección de activos. En medio de la incertidumbre del mercado de valores y los valores fluctuantes de las divisas, la propiedad suele verse como un vehículo de inversión estable. La continua apreciación del valor de las propiedades la convierte en una solución para mantener el valor de los activos y aumentar la riqueza a largo plazo.
El secreto para una inversión inmobiliaria exitosa según Robert Kiyosaki
Lea también:
Inversión ETF para la Generación Z: ¡Inversión inteligente en la era digital!
Robert Kiyosaki, inversor, empresario y autor de “padre rico padre pobre”, ha inspirado a muchas personas a cambiar su perspectiva sobre la riqueza y la inversión.
Uno de los pilares de la filosofía de Kiyosaki es la inversión en bienes raíces. Aunque esta industria ofrece grandes oportunidades de obtener ganancias, Kiyosaki advierte que el mercado inmobiliario puede ser complicado.
1. Comprar propiedad por debajo del valor de mercado
La primera estrategia que recomienda Kiyosaki es buscar propiedades que se vendan por debajo del valor de mercado. Por ejemplo, si el precio medio de la vivienda en Sudeste de Portland $500.000, deberías buscar una propiedad ofrecida a ese precio.
Una buena regla general es buscar propiedades que tengan un precio significativamente más bajo que casas similares en la misma zona. Este es un paso importante para maximizar el potencial de ganancias.
2. Seleccione las características que se pueden mejorar.
Después de encontrar propiedades que se venden por debajo del valor de mercado, el siguiente paso es seleccionar propiedades que tengan potencial de mejora. Kiyosaki cree que al renovar o renovar, el valor de la propiedad puede aumentar significativamente, lo que le permitirá venderla a un precio más alto.
Las investigaciones muestran que los proyectos de renovación pueden proporcionar un retorno de la inversión promedio del 69%.
Beneficios de la inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria ofrece una serie de ventajas que la convierten en una de las mejores opciones para muchos inversores. Estos son algunos de los beneficios que puede obtener:
1. Aumento de precio (ganancia de capital)
Una de las principales ventajas de la inversión inmobiliaria es la apreciación del inmueble a lo largo del tiempo. A largo plazo, el coste del terreno y la construcción aumentará, especialmente en las zonas en desarrollo. Este aumento de precio ofrece a los inversores una enorme ganancia cuando se vende la propiedad.
Los valores de las propiedades a menudo superan la tasa de inflación, lo que significa que puede proteger su patrimonio mientras obtiene un mayor rendimiento.
2. Ingresos pasivos (Ingresos por alquiler)
La propiedad puede proporcionar ingresos pasivos mediante alquileres. Alquilar una propiedad residencial o comercial puede ser una fuente de ingresos estables todos los meses. En la mayoría de los casos, los ingresos por alquiler no sólo cubren los costes de mantenimiento de la propiedad, sino que también proporcionan un beneficio neto.
En las grandes ciudades donde la demanda de espacio residencial o comercial es alta, los ingresos por alquiler pueden ser significativos.
3. Protección contra la inflación
La inflación es el principal enemigo de los inversores porque puede reducir el poder adquisitivo del dinero. Sin embargo, la propiedad suele valorarse en función de la inflación o incluso más. Esto significa que al invertir en propiedades, no sólo protege sus activos contra la inflación, sino que también puede obtener beneficios adicionales del aumento de los precios.
Riesgos de la inversión inmobiliaria
Detrás del atractivo potencial de beneficios, la inversión inmobiliaria también conlleva una serie de riesgos que es necesario tener en cuenta.
1. Gran capital inicial
Uno de los mayores desafíos en la inversión inmobiliaria es la necesidad de un capital inicial significativo. Comprar una propiedad, especialmente en zonas estratégicas, requiere una gran inversión inicial. Además, los inversores deben considerar costos adicionales como impuestos, notarios y otros costos asociados con la compra de una propiedad.
2. Costos de mantenimiento y reparación.
La propiedad no se puede dejar como está después de haber sido comprada. Para mantener la propiedad en buenas condiciones, es necesario presupuestar el mantenimiento y las reparaciones periódicas. Si una propiedad no está bien mantenida, su valor puede bajar y los inquilinos pueden mostrarse reacios a pagar alquileres elevados. Estos costos de mantenimiento y actualización pueden reducir las ganancias si no se calculan cuidadosamente.
3. Cambios en el mercado inmobiliario
Como cualquier otra inversión, el mercado inmobiliario puede sufrir cambios. Factores como las condiciones económicas, las tasas de interés, las políticas gubernamentales y los cambios demográficos pueden afectar los precios de las propiedades. En una mala situación económica, los precios inmobiliarios pueden estancarse o incluso bajar, lo que tiene un impacto negativo en los inversores.
4. Baja liquidez
La propiedad es una inversión con baja liquidez, lo que significa que no es fácil revenderla si se necesita efectivo. El proceso de venta de una propiedad puede llevar mucho tiempo, especialmente si las condiciones del mercado son lentas. Esto es diferente de inversiones como acciones, que se pueden vender rápidamente en cualquier momento.
Tipos de inversión inmobiliaria
Se pueden elegir diferentes inversiones inmobiliarias en función de los objetivos y capacidades financieras de cada inversor. A continuación se muestra una descripción general de varios tipos de inversión inmobiliaria que son populares en Indonesia.
1. Propiedad residencial
Las propiedades residenciales incluyen casas, apartamentos y condominios que se alquilan a personas o familias. Este tipo de inversión, especialmente en ciudades densamente pobladas, tiene una demanda relativamente estable. La propiedad residencial puede proporcionar ingresos de alquiler constantes y es una opción segura para nuevos inversores.
2. Propiedad comercial
Las inversiones en propiedades comerciales incluyen edificios de oficinas, tiendas y centros comerciales. Las propiedades comerciales suelen ofrecer mayores ingresos por alquiler que las propiedades residenciales, pero conllevan más riesgos. La ubicación estratégica y la mayor actividad económica alrededor de la propiedad influirán en gran medida en el valor de esta inversión.
3. Propiedad de terrenos baldíos
Invertir en terrenos baldíos puede resultar muy rentable, especialmente si se encuentra en un lugar estratégico y con potencial de desarrollo. Aunque la tierra no genera ingresos hasta que se desarrolla o vende, el valor de la tierra suele aumentar con el tiempo.
Los terrenos baldíos pueden utilizarse como un activo a largo plazo y, si se gestionan bien, pueden proporcionar rendimientos significativos cuando se vendan o adquieran.
4. Propiedades de la fermentación (uso mixto)
Las propiedades enzimáticas o de uso mixto combinan varias funciones en un solo lugar, como espacios residenciales, comerciales y públicos. Este tipo de inversión es cada vez más popular porque satisface las necesidades de diferentes usuarios en un mismo entorno.
Por ejemplo, diseños complejos que combinan apartamentos con centros comerciales u oficinas. Invertir en propiedades de uso mixto ofrece diversificación y potencial de ingresos de múltiples fuentes.
5. Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
Un REIT es una forma de inversión en la que se compran acciones de una cartera de propiedades gestionadas por una empresa de inversión. Con los REIT, puede invertir en bienes raíces sin comprar ni administrar la propiedad.
Esta inversión proporciona acceso a inversores con menor capital para participar en el mercado inmobiliario. Los REIT pueden pagar dividendos regulares y tienen el potencial de aumentar su valor con el tiempo.
Cómo empezar a invertir en propiedades
Si está interesado en invertir en propiedad, estos son los pasos para comenzar:
Realizar investigaciones en profundidad sobre el mercado inmobiliario. Elija un lugar que tenga alto potencial y demanda. Los factores a considerar incluyen accesibilidad, infraestructura y tendencias de desarrollo regional.
-
Calcular el retorno de la inversión
Antes de realizar una compra, es importante calcular el potencial. Retorno de la inversión (Retorno de la inversión) Asegúrese de que la inversión rinda bien. También puede utilizar calculadoras de inversión inmobiliaria disponibles en línea para ayudarle con su análisis.
-
Comprender las regulaciones y las licencias
Cada región tiene diferentes reglas y permisos de propiedad. Es importante comprender todas las regulaciones aplicables para que su inversión no tenga problemas legales en el futuro. Asegúrese de verificar los permisos de construcción, las regulaciones de zonificación y los impuestos aplicables.
-
Gestiona bien tu propiedad
Después de comprar una propiedad, es importante gestionarla bien. Si no tiene tiempo para administrar su propiedad, utilice un servicio de administración de propiedades. Una buena gestión mantiene el valor de la propiedad y garantiza unos ingresos de alquiler estables.
Invertir en propiedades es una medida inteligente para aumentar la riqueza y proteger los activos en tiempos de incertidumbre económica. Con la estrategia adecuada y un buen conocimiento del mercado, se pueden seguir los pasos exitosos de Robert Kiyosaki en la inversión en bienes raíces.
Recuerde siempre investigar, considerar los riesgos y tomar decisiones informadas para maximizar su potencial de ganancias.
¿Estás listo para comenzar tu viaje de inversión inmobiliaria? ¡No dudes en saber más y empezar a planificar tus pasos de inversión!
¿Qué son las acciones? Explora las características y beneficios aquí
¡Conozca el mundo de las acciones desde el principio! Aprenda qué son las acciones, cómo funcionan y los beneficios de invertir en acciones que pueden cambiar su futuro financiero.
VIVA.co.id
23 de septiembre de 2024
