Esta sección en la base oeste de Aspen Mountain, como se vio en junio, es el futuro sitio de Aman Resorts y Lift One Lodge, que son parte del proyecto Lift One Corridor aprobado por los votantes. El Aman Hotel estará ubicado aguas arriba de Lift One Lodge.
Los promotores de un hotel de lujo en Mount Aspen quieren obtener los permisos de construcción antes de fin de año, según el director de desarrollo comunitario de la ciudad.
Los permisos de aterrizaje representan desarrollos inmobiliarios clave detrás del desarrollo planificado de Gorsuch Haus. Esto permite construir en 1 acre de terreno en el lado oeste de Aspen Mountain. El desarrollo planificado es uno de los dos desarrollos de viviendas no desarrollados incluidos en el Proyecto Elevator One Corridor, que los votantes de Aspen aprobaron 1,555 a 1,529 en las elecciones de marzo de 2019.
El proyecto fue aprobado por los votantes para nuevos remontes, dos albergues, un área comercial y un museo de esquí en un proyecto de 320,000 pies cuadrados en el que participan los desarrolladores de los dos albergues, Aspen Skiing Co., la ciudad de Aspen y la Sociedad Histórica de Aspen. . El proyecto también implica mover el Ascensor 1A 500 pies montaña abajo desde su ubicación terminal inferior en South Aspen Street hasta Dean Street. El ascensor 1A, un ascensor fijo doble, se instaló en 1972.
Sin embargo, los proyectos aprobados por los votantes también deben aprobar otro conjunto de criterios cuando los desarrolladores buscan cambios importantes, como reducir una habitación de huéspedes y ampliar otra, mejorar el acceso y la salida, reubicar una rampa ADA, ampliar un balcón o agregar o quitar una o dos puertas. , p.ej.
“Necesitaban esta aprobación para conmemorar los cambios propuestos y ahora el permiso de construcción es inminente”, dijo Ben Anderson, director de desarrollo comunitario de la ciudad de Aspen. “Esperaría ver un permiso de construcción para finales de 2024”.
Anderson firmó la aprobación, fechada el 13 de agosto, de lo que llamó “cambios no esenciales al desarrollo planificado y enmiendas no esenciales a la revisión del diseño comercial para cambios técnicos”.
El desarrollo planificado se llama Unidad de Policía Gorsuch Haus en los documentos de la ciudad, aunque no era propiedad de los gerentes que lo presentaron como parte de una campaña a favor del Proyecto del Corredor de Elevadores previo a las elecciones de 2019.
La propiedad anterior de la propiedad de montaña, Noruega Island LLC, era de un grupo local formado por Jeff Gorsuch, Jim DeFrancia y Brian Peterson.
Aproximadamente tres años después, en marzo de 2022, el terreno y los derechos del desarrollo planificado de Gorsuch fueron adquiridos por 76,25 millones de dólares por una subsidiaria de OKO Group, una empresa de desarrollo con sede en Miami que construye hoteles de lujo para Aman Resorts en Suiza. Una empresa hotelera de lujo propiedad y controlada por el desarrollador internacional Vladislav Doronin.
La nueva propiedad no se ha alejado demasiado de los respaldos anteriores. Aman Hotel todavía está en desarrollo para 81 unidades residenciales clave, cuatro apartamentos independientes, una unidad de vivienda asequible, un restaurante y bar, 56 espacios de estacionamiento y el reemplazo y reubicación del elevador de la Terminal 1A y el edificio de operaciones.
Los cambios al proyecto se consideraron menores, pero fueron muchos, según el aviso de aprobación.
“Aunque el número de cambios propuestos es consistente, son consistentes con los términos y condiciones de la aprobación del proyecto original”, decía el aviso. “La superficie construida que se muestra arriba en esta solicitud es, de hecho, mayor que el máximo especificado en la aprobación anterior. Sin embargo, la discrepancia se limita a una naturaleza técnica y surge de la dificultad de calcular la superficie construida en un sitio con cambios de nivel complejos. La superficie construida actualizada, que se menciona en esta aprobación, no afecta la superficie, la altura, el peso y la funcionalidad de la vivienda.”
El tamaño total de la residencia disminuyó con el cambio: de 67.329 metros cuadrados a 65.351 metros cuadrados.
“Creo que, especialmente en el caso de Aman, cambiaron sus espacios subterráneos y cambiaron la relación con su estacionamiento a una especie de algo detrás de la casa”, dijo Anderson. “Realmente tuvieron algunos cambios arquitectónicos exteriores menores: usaron los mismos materiales pero los colocaron en diferentes lugares. Ampliaron ligeramente los balcones y modificaron la plataforma del techo para la accesibilidad ADA. Y en los dibujos arquitectónicos, al confirmarlos de una de las maneras que la línea del techo presentada era incorrecta.”
Otro ejemplo es que al equipo de desarrollo se le ha concedido permiso para ampliar el área de servicios públicos de 545 metros cuadrados a 11.681 metros cuadrados.
Estas aprobaciones incluyen una extensión del techo de 40 pies a 2,808 pies cuadrados debido a la reubicación de la rampa ADA. La piscina de la azotea, que no estará abierta al público, se ampliará de su tamaño anterior de 300 metros cuadrados a 550 metros cuadrados. La profundidad de la piscina también aumenta con aprobaciones de 32 pulgadas a 45 pulgadas.
Un segundo hotel en la propiedad aprobado por los votantes, Lift One Lodge, está pasando por un proceso administrativo similar con la ciudad. Este proyecto también se encuentra a la espera de su permiso de construcción.
Lift One Lodge está siendo construido por Brown Brothers, desarrolladores locales que abrieron el Molly Aspen Hotel en Main Street en diciembre. Se han aprobado 52 habitaciones de hotel, una suite, 11 unidades fraccionarias, seis unidades de mercado, 76 espacios de estacionamiento para huéspedes y 50 espacios para el público y el traslado y restauración de Skiers Chalet Steakhouse como restaurante y bar y otros componentes.
“Dado el interés público y la estrechez de la votación, creo que la definición de muy alto nivel que se propuso en sus respaldos originales tanto en Lift One Lodge como en Gorsuch pasó por un proceso muy similar entre ser aprobada y ser votada”. Sólo hubo algunos cambios internos en la programación y algunos cambios arquitectónicos realmente pequeños para que funcionara como ellos querían”.
