Los últimos planes para Armory Hall en Aspen incluyen un edificio adicional para el centro de visitantes y un nuevo espacio comercial.
Los miembros del Concejo Municipal de Aspen apoyaron unánimemente los planes recientes para reconstruir Armory Hall, que incluiría una combinación de espacios comerciales y de comida y un centro de visitantes.
Los últimos diseños esquemáticos, presentados al ayuntamiento el martes, incluyen un centro de visitantes de 900 pies cuadrados agregado al lado noroeste del edificio. Los miembros del consejo habían solicitado previamente que se agregara un centro de visitantes, dijo Todd Kennedy, arquitecto principal de CCY Architects en Basalt. La ampliación del espacio del edificio para el centro está diseñada para no interrumpir la programación dentro de Armory.
“Creemos que crear un espacio que esté separado pero que conecte estos dos espacios puede tener una relación simbiótica”, dijo Kennedy. “Pero un centro de visitantes cerrado no afecta la sensación general y la energía en Armory Hall”.
El equipo de diseño también renovó la programación interior de la Armería después de que los miembros del consejo optaran por un diseño sin restaurante para el espacio comunitario en una sesión de trabajo del 19 de agosto.
Los diseños anteriores ofrecían una barra de servicio completo ubicada en el centro en el nivel principal de Armory. Diseños recientes sugieren reducir la barra para que actúe como una cafetería con un área limitada de servicio de bebidas para adultos.
Los nuevos diseños también trasladan una de las cocinas del nivel superior al nivel principal, que ahora admite tres cocinas además de una barra de café y licores. La barra principal se ha trasladado al nivel superior con dos cocinas para mantener el ambiente familiar en el nivel principal de Armory.
El nivel principal de la Armería reservará de uno a cuatro espacios para vendedores que no sean restaurantes, lo que los miembros del consejo destacaron como una prioridad durante una revisión reciente de los diseños de la Armería. Esos vendedores podrían ser minoristas o establecimientos de alimentos, dijo Kennedy.
El entresuelo es una sala comunitaria con “asientos blandos”, una sala de juegos con mesas de billar y canchas de tejo, y una sala de reuniones comunitaria que se puede utilizar para pequeñas reuniones privadas, fiestas de cumpleaños, clases y reuniones de juntas directivas sin fines de lucro. y otras tareas.
El plano de planta superior permite alquiler privado.
El ayuntamiento aprobó el trabajo de diseño esquemático interno.
“Sólo quiero señalar que me encanta lo que han hecho”, dijo el concejal Sam Rose. “Los resultados significan mucho para mí en cuanto a los dólares que se gastan en la ciudad, y creo que la ciudad, la comunidad y los turistas se beneficiarán de eso de manera positiva, y es emocionante para mí pensar en eso. Y es tan lleno de vida.”
El consejo también aprobó los diseños exteriores propuestos, que serán revisados por la Comisión de Preservación Histórica en los próximos meses.
La adición de un centro de visitantes (incluida la estética del centro) y los cambios propuestos al exterior orientado al sur del edificio requerirán una revisión de HPC, dijo Kennedy.
Se propone ampliar un centro de visitantes adicional para Armory Hall en el lado norte del edificio. Según el director de CCY Architects, Todd Kennedy, se han realizado otras ampliaciones allí en el pasado.
“Buscamos en esta ubicación un centro de visitantes por varias razones. En primer lugar, históricamente ha habido adiciones a Armor aquí en el pasado”, dijo.
Los diseños exteriores para la East Hopkins Avenue orientada al sur de Armory incluyen la adición de enrejados en tres de los cinco tramos del edificio y el reemplazo de ventanas para agregar ventanas con puertas de garaje que se abran frente a las áreas abiertas para sentarse y comer. dentro del arma. Se eliminarán las ventanas históricas y se realizarán cambios en los ladrillos existentes.
Pero Kennedy dijo que históricamente se han realizado cambios en la fachada de Hopkins, no en la fachada que da a Galena Street, donde el equipo de diseño propone cambios mínimos.
“Mientras trabajábamos con nuestro consultor de preservación histórica… él nos ayudó a identificar y comprender la importancia de la jerarquía de altura del edificio”, dijo. “Entonces, cuando analizamos cómo vamos a influir en la Armería para esta reutilización adaptativa, realmente nos estamos centrando en cómo vamos a tratar la fachada de Galena como un ‘joyero’, algo que no tocamos. .” , lo trataremos.”
John Feinberg, un consultor de preservación histórica con sede en Boulder que trabaja con el equipo de diseño de Armory, le dijo anteriormente al equipo de diseño que la mayoría de los cambios en el edificio se realizaron en la fachada de Hopkins. El dosel propuesto envuelve el extremo este del edificio y se extiende hasta Conner Park, donde se propone un espacio de reunión al aire libre.
El Armory rediseñado en Aspen incluirá la actualización de dos ventanas históricas para brindar acceso a la cafetería y la adición de conceptos abiertos a la fachada que da a East Hopkins Avenue. El diseño está siendo revisado por la Comisión de Preservación Histórica de Aspen.
Kennedy propuso una alternativa al diseño de fachada de Hopkins, sugiriendo un dosel sobre las dos primeras ventanas al oeste y la última ventana al este. Dijo que minimizaría los cambios en las dos únicas ventanas de esa fachada que no fueron alteradas.
Los miembros del consejo apoyaron la primera versión de la fachada Hopkins, particularmente debido a su continuación en el lado este del edificio frente a Conner Park, pero acordaron que la dirección podría cambiar si el HPC no estaba de acuerdo con los diseños.
“Mucho de esto está guiado por algunos de los códigos que tenemos, y las pautas de preservación histórica son las que me gusta seguir la mayor parte del tiempo”, dijo el alcalde Torre. “Creo que queda un poco de camino por recorrer, así que a medida que avancemos en esto, obtendremos una referencia del HPC, pero el consejo tendrá la última palabra en el proceso en el que estamos, pero no lo sé. “Quieren tomar decisiones de diseño que estén fuera de las expectativas de la sociedad”.
La directora de desarrollo de la ciudad, Jen Phelan, espera que los diseños esquemáticos de la armería estén terminados a finales de octubre. Espera completar la solicitud de uso de suelo para fin de año.
Phelan dijo que la ciudad comenzará a buscar posibles operadores del espacio el próximo año.
Según el memorando presupuestario de la Armería, los ingresos operativos estimados para el espacio de la Armería son de 3,27 millones de dólares. Alrededor de 2,7 millones de dólares provienen de las ventas de bares, incluidos los ingresos por eventos. Los costos operativos estimados son de $1,26 millones, que incluyen personal, mantenimiento y otros costos operativos.
Bo Breck, propietario de Ripple Creek Properties en Denver y consultor del proyecto Armory, sugirió un alquiler base de $2,000 para los vendedores de alimentos y $1,000 para los vendedores tradicionales. No se han discutido los proveedores del espacio y las cifras de alquiler no representan ningún subsidio, dijo.
La administradora de la ciudad, Sarah Ott, dijo que las cifras del presupuesto reflejan las operaciones internas del edificio y no incluyen los costos para las áreas circundantes, como la remoción de nieve o el mantenimiento del parque, que se exigen a los propietarios de negocios en el centro de Aspen.
El consejo considerará la solicitud de uso del terreno para la armería a principios de diciembre o enero.
