Habitat for Humanity of the Roaring Fork Valley espera cerrar la compra L3 del edificio de apartamentos Green Leaf Lofts cerca de la zona comercial Glenwood Meadows en Glenwood Springs a finales de este mes. Luego, la organización sin fines de lucro comenzará el proceso de convertir el edificio de 88 unidades de unidades de alquiler a condominios asequibles.
Las personas que trabajan en Roaring Fork Valley pronto tendrán una nueva oportunidad de comprar viviendas asequibles en Glenwood Springs.
Habitat for Humanity of the Roaring Fork Valley, una organización local sin fines de lucro, planea convertir un edificio de apartamentos existente cerca de la zona comercial de Glenwood Meadows en condominios con escritura restringida.
La entidad está bajo contrato y se espera que cierre la venta del L3 de 2 años en el edificio de apartamentos Green Leaf Lofts, 253 Wulfsohn Road, a finales de este mes. El precio de venta del contrato no se ha hecho público.
Los gobiernos locales, los distritos escolares y otros empleadores pagarán para comprar el edificio al propietario y desarrollador Stoneleigh Companies a cambio de pedidos prioritarios, lo que les da a esas agencias control sobre quién compra las unidades reservadas.
El edificio tiene 88 unidades de alquiler en el mercado abierto con alquileres mensuales a partir de $1,896 por un estudio y $2,450 por una habitación, pero la organización sin fines de lucro planea convertir las casas en condominios de propiedad restringida cuando expire el contrato de arrendamiento actual.
Aunque la presidenta de Habitat RFV, Gail Schwartz, cree que el alquiler asequible también es importante, falta la oportunidad de comprar una casa en el valle.
“Cuando tienes una familia o un individuo en posición de ser propietario de su casa, eso estabiliza a la familia y tiene beneficios financieros, beneficios para los niños, salud mental y beneficios académicos”, dijo Schwartz. “Creemos que la propiedad es la forma de mantener a las personas en las comunidades”.
A medida que se cierra la compra de L3 por parte de Hábitat para la Humanidad RFV en el edificio de apartamentos Green Leaf Lofts en Glenwood Springs, varios edificios de apartamentos de propiedad absoluta al otro lado de la calle pueden ofrecer una alternativa para los inquilinos actuales que desean continuar alquilando en el área después de que finalice su contrato de arrendamiento. arriba La organización sin fines de lucro también espera ayudar a algunos inquilinos calificados a hacer la transición a la propiedad de condominios.
El lunes, Habitat envió una carta al actual administrador de la propiedad del edificio para informar a los inquilinos sobre los próximos cambios y la posibilidad de comprar una unidad.
“Habitat RFV se compromete a apoyar a los residentes actuales durante la conversión y a trabajar con residentes y personal calificados para comprar unidades en la conversión L3 o mudarse a viviendas comparables”, decía la carta. “Dado que la estabilidad de la vivienda sigue siendo una prioridad principal para Habitat RFV, haremos todo lo posible para ayudar a los residentes a encontrar viviendas alternativas en varias propiedades circundantes si lo desean”.
Después del proceso de compra y conversión del edificio, los compradores, incluidos los inquilinos actuales, deben cumplir con ciertos ingresos y otras calificaciones, dando preferencia a las personas que trabajan en los condados de Garfield, Pitkin y Eagle.
“Queremos que la gente viva y trabaje en sus comunidades”, dijo Schwartz. “La gente que trabaja en nuestras comunidades turísticas conduce hasta Fruita, así que ayudemos a la gente a acercarse”.
La ciudad de Glenwood Springs está contribuyendo con $3 millones al proyecto de condominio Habitat L3, la mitad en forma de subvención de $1,5 millones y la otra mitad como préstamo. La financiación de la ciudad proviene de un aumento del impuesto residencial aprobado por los votantes locales en 2022 para apoyar viviendas asequibles.
A cambio, al menos 15 personas que trabajan en la ciudad tendrán la oportunidad de comprar una unidad con escritura restringida a un precio con descuento.
El año pasado, sólo seis unidades de mercado abierto en Glenwood Springs se vendieron por menos de 500.000 dólares, según datos de Habitat.
Los precios unitarios no comerciales para cualquier persona entre el 70% y el 150% del ingreso familiar medio del condado de Garfield, o AMI, que es de $82,772, oscilarán entre $320,000 por un estudio (454 pies cuadrados) y $388,000 por una habitación de un dormitorio. Unidad (722 metros cuadrados). Algunas unidades serán más caras para quienes ganan más del 150% del AMI pero aún trabajan localmente. Los pagos hipotecarios mensuales sugeridos y las tarifas de la Asociación de propietarios no excederán el 30% de los ingresos del propietario.
La ciudad de Glenwood Springs está contribuyendo con una subvención de $1,5 millones y un préstamo de $1,5 millones a la L3 de Habitat for Humanity para el proyecto de conversión de condominios Green Leaf Lofts. A cambio, al menos 15 personas que trabajan en la ciudad tendrán la oportunidad de comprar una unidad del edificio con escritura restringida a un precio reducido. El ayuntamiento se muestra aquí.
La alcaldesa de Glenwood Springs, Ingrid Wussow, reconoció que el proyecto no resolverá la crisis de vivienda, pero es un ejemplo de los esfuerzos constructivos necesarios en una ciudad y comunidad que ha experimentado uno de los mayores crecimientos en el valor de las viviendas del país en los últimos 20 años. .
“Cada vez más miembros de nuestra comunidad no pueden permitirse el lujo de quedarse aquí con los salarios que ganan”, dijo Wusow. “Y para aquellos que vienen a ocupar puestos absolutamente esenciales en el hospital, en nuestro distrito escolar, en el servicio de alimentos, incluso en las tiendas de comestibles, existe una fuerte correlación entre lo que están haciendo y cuánto cuesta vivir aquí. “
Los comisionados del condado de Pitkin votaron por unanimidad el 3 de octubre para unirse a Glenwood Springs y otros socios locales involucrados en el proyecto, incluidos el condado de Garfield, Snowmass Village, el distrito de protección contra incendios de Roaring Fork, el distrito escolar de Roaring Fork y las bibliotecas de los condados de Garfield y Rocky. Pizza de montaña en Glenwood Springs. En total, se han recaudado $5,6 millones de estos socios, y Hábitat continúa en conversaciones con otros posibles contribuyentes, incluida la ciudad de Aspen.
A cambio de una subvención de $450,000 destinada a iniciativas de vivienda, los funcionarios del condado de Pitkin tienen prioridad para comprar tres unidades de responsabilidad limitada.
El sheriff del condado de Pitkin, Michael Bullione, espera que los agentes locales y el personal de emergencia puedan beneficiarse de la compra.
“Tengo agentes que viven hasta Rifle, y cuando recibimos esa gran llamada, el tiempo de respuesta es de dos horas”, dijo Bullione. “Así que es un gran comienzo para aquellos que quieren acercarse al trabajo y ser parte de la comunidad del condado de Pitkin”.
Buglione agregó que también está trabajando para asegurar viviendas para sus ayudantes en edificios residenciales existentes en terrenos propiedad de Pitkin County Open Space and Trails en la autopista 133 en Crystal Valley.
“Mi sueño sería poder conseguir algunas unidades en las zonas rurales de Aspen, Snow, Basalt y Pitkin”, dijo. “Sabes, se remonta a los fundamentos de la policía comunitaria, que la policía es parte de la comunidad y llega a conocerla”.
Schwartz estuvo de acuerdo en que el objetivo final es ayudar a las personas a encontrar empleo, y su organización sin fines de lucro está trabajando en una serie de proyectos en toda la región, incluida una propuesta de alojamiento modular e instalación de capacitación para Rifle que espera que mueva la aguja.
Según el reciente estudio de viabilidad de Habitat para su instalación de fabricación de viviendas modulares y dos estudios realizados en 2019 y 2022 por la Coalición Regional de Vivienda de Mountain West, la organización sin fines de lucro estima un déficit actual de alrededor de 6,000 viviendas para personas que ya se encuentran en los municipios de Pitkin, Garfield y Eagle. .
“No estamos hablando de traer gente nueva a nuestras comunidades cuando decimos que necesitamos 6.000 viviendas para brindarles a las personas un lugar asequible para vivir que esté cerca de la comunidad en la que trabajan”, dijo Schwartz. “No es un factor de crecimiento, es una cuestión humanitaria de personas que viajan hasta cinco horas al día y de varias familias que viven en una casa móvil con alquileres elevados o precios elevados de lotes”.
Con la escasez de vivienda y mano de obra en todo el país, Schwartz reconoce que hay un problema nacional que debe abordarse en todos los niveles, y espera que asociaciones como empleadores locales, gobiernos, agentes inmobiliarios, desarrolladores y organizaciones sin fines de lucro sean clave en el Proyecto L3.
“Todos tenemos la responsabilidad de asumir la responsabilidad porque lo que hace que una comunidad sea una comunidad es un sistema de salud, un sistema escolar, servicios y una calle fuerte”, dijo. “Pero nada de esto puede ser una realidad sin una fuerza laboral sólida”.
