La inflación y la escala adicional del proyecto de viviendas asequibles de Aspen Lumberyard (en la foto) han provocado aumentos significativos de costos.
Los costos de la primera fase del proyecto de vivienda asequible de Lumberyard se han triplicado con respecto a las estimaciones para 2022.
Las últimas estimaciones para el proyecto de vivienda de casi 300 unidades presentadas en la sesión de trabajo presupuestario del Ayuntamiento de Aspen el lunes muestran que el costo de la fase de construcción sin madera ha aumentado a $45,12 millones desde una estimación inicial de $14,25 millones en 2022. Rob Schober dijo que los diseños esquemáticos y los costos de construcción inflacionarios fueron en gran parte culpables del aumento de costos.
“Continuamos aumentando los costos de construcción y agregamos mucho alcance al proyecto después de que se completó la estimación de SD en 2022”, dijo.
Los costes de la construcción dura aumentaron un 243%, según la propuesta presupuestaria del lunes. Un desglose de los aumentos de costos muestra que elementos como la infraestructura de aguas pluviales y las nuevas carreteras y mejoras al Departamento de Carreteras 82 de Colorado asociadas con el sitio han aumentado debido a la escala adicional y la inflación de la construcción. El volumen agregado contribuyó al crecimiento del 53% y la inflación contribuyó al crecimiento del 47%.
La fase cero del proyecto está prevista para dos años en 2025 y 2026. Incluye trabajos de infraestructura de servicios públicos y carreteras y la demolición de estructuras existentes en la parcela de terreno adyacente al centro de negocios del aeropuerto de Aspen. La ciudad planea comenzar la demolición y demolición del sitio a fines de 2024.
Schober dijo que la estimación de $14 millones para la Fase Cero en 2022 tomó en cuenta los costos de proyectos similares como la Fase II de Burlingame.
“La infraestructura de Burlingame era de 625.000 dólares por acre. Esa cifra de 14 millones de dólares era 1,4 millones de dólares por acre”, dijo. “No son manzanas con manzanas porque tiene todo el CDOT, pero cuando analizamos cuál era la inflación de la construcción y también la complejidad del proyecto, nos pareció perfectamente razonable a mí y a otros que era un buen número.
“Tengo la esperanza y el optimismo de que podamos llegar a esa cifra de 45 millones de dólares, pero esa es la estimación con la que tenemos que trabajar”, dijo.
El costo del proyecto Lumberyard oscila entre $ 416 millones y $ 753 millones, dependiendo de variables como el endeudamiento, los costos de construcción y las asignaciones presupuestarias, según una estimación de costos publicada en septiembre de 2023 después de que el ayuntamiento aprobara los derechos de uso de la tierra para el proyecto. Se estima que cada escenario de financiación de la fase cero ascenderá aproximadamente a 14 millones de dólares.
La ciudad aún está decidiendo quién será el promotor para la primera, segunda y tercera fase del proyecto (fases de construcción). Recibió 15 respuestas a una solicitud de calificaciones para el proyecto, y el personal de la ciudad planea presentar el contrato al Concejo Municipal para su aprobación en diciembre.
Según la solicitud de cotización emitida, la ciudad dijo que el sitio estaría listo con servicios públicos e infraestructura para que el desarrollador seleccionado comience la construcción vertical, dijo Schober. El concejal Ward Hauenstein preguntó si la ciudad podría trabajar con un desarrollador para realizar algún trabajo de fase cero además de la construcción vertical para ahorrar algunos costos.
“Si el deseo del consejo es traer un socio para el desarrollo y ver si alguien está interesado en lograrlo, ahora es el momento de detenerse”, dijo Schober.
El concejal Bill Guth, el único concejal que votó en contra del proyecto Lumberyard en 2023, instó al personal a hacer una pausa y buscar atraer un desarrollador para la fase cero del proyecto.
“No sólo somos buenos en eso, lo hemos demostrado una y otra vez”, dijo Guth. “No podemos seguir cometiendo estos errores una y otra vez, tenemos que encontrar a alguien que lo haga día tras día y lo haga bien y tenga las relaciones, entienda cómo hacerlo y lo haga y deje que ellos lo creen. No tenemos fondos ilimitados, no es responsable”.
Aún no está claro cuánto le ahorrará a la ciudad atraer a un desarrollador de fase cero, o si eso afectará el cronograma del proyecto.
El ayuntamiento no pudo tomar medidas durante la sesión de trabajo. El alcalde Torre dijo que se podría tomar una decisión sobre el presupuesto de 2025 en la próxima reunión, cuando el concejo municipal decidirá si aprueba el presupuesto, incluidos $20 millones del fondo 150 (el fondo de vivienda asequible de la ciudad) para ir a la leñera en 2025. .
Según la propuesta presupuestaria, la ciudad espera gastar $80 millones en fondos de vivienda asequible para Lumberyard en 2026. Aproximadamente 15 millones de dólares de los 150 millones de dólares del fondo y 70 millones de dólares de los ingresos de los bonos en 2027 se destinarán a la tala. Luego, la ciudad espera gastar $150 millones del fondo durante tres años, en 2028, 2029 y 2030, a medida que avanza el proyecto. para resumir.
