Los votantes de Snowmass Village decidirán si permiten que la ciudad gaste hasta $86 millones para construir 79 unidades de vivienda de alquiler. El sitio del sorteo está ubicado al noroeste de Snowmass Village Hall y está identificado en el plan maestro de vivienda de la ciudad como un lugar adecuado para un desarrollo de viviendas para la fuerza laboral.
En poco más de una semana, los votantes de Snowmass Village decidirán si autorizan a la ciudad de Snowmass a gastar hasta $86 millones para construir el proyecto de viviendas de alquiler para trabajadores más grande de la ciudad en 25 años.
Los miembros del concejo, la comisión de planificación de la ciudad y el personal de la ciudad han estado pasando por un proceso largo y planificado de desarrollo de unidades para el proyecto de vivienda Draw durante casi un año. Este es un desarrollo de alquiler propuesto de 79 unidades que incluye una combinación de apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Ahora, después de un año de revisar varias iteraciones del plan, la cuestión del costo del proyecto pasará a los votantes de la ciudad.
Una ordenanza aprobada por los votantes en 2000 requiere que cualquier proyecto que represente más del 40% de los ingresos del fondo general más reciente de la ciudad se presente a los votantes para su aprobación. Según el presupuesto aprobado de la ciudad, los ingresos totales del fondo para 2024 fueron de 28,8 millones de dólares.
La pregunta electoral 2D pide a los votantes que gasten hasta $86 millones para que la ciudad implemente el proyecto. El financiamiento provendrá de una combinación de financiamiento de bonos, subvenciones estatales y locales, asociándose con empresas locales para vender las unidades y utilizando una parte de los ingresos del impuesto al turismo de la ciudad destinados a proyectos de vivienda para la fuerza laboral.
Pero la aprobación no significa automáticamente la aprobación del proyecto tal como está diseñado actualmente. Queda por delante un largo proceso de aprobación. Pero la ciudad todavía está buscando aprobaciones de gastos para hacer avanzar mejor esas conversaciones.
El precio es de 86 millones de dólares.
Un análisis financiero del proyecto en agosto, que actualmente consta de 79 unidades en un edificio de dos pisos con estacionamiento subterráneo en Draw Square, directamente al noroeste del Ayuntamiento de Snowmass, sitúa el proyecto en $86 millones. La directora de Vivienda de Snowmass, Betsy Cram, dijo que la estimación aún se está finalizando.
Alrededor de $70 millones provendrán de financiamiento de bonos durante 30 años, alrededor de $10 millones provendrán de subvenciones de gobiernos estatales y locales, y alrededor de $5,4 millones provendrán de asociaciones con empresas locales para vender preferencias de vivienda o unidades para que las empresas locales las subvencionen. sus empleados. La ciudad planea utilizar parte de sus ingresos por impuestos al turismo para financiar los $3 millones en costos anuales que, según la Junta Asesora Fiscal de la ciudad, probablemente se adeudarán a la financiación de bonos. En 2022, los votantes aprobaron destinar una parte del fondo del impuesto al turismo a proyectos de vivienda para trabajadores.
Después de revisar un análisis financiero del proyecto, determinó que la ciudad podría permitírselo, pero advirtió que podría obstaculizar desarrollos futuros, especialmente si la ciudad utiliza $3 millones en ingresos por impuestos al turismo para financiar el bono durante casi 30 años. Aproximadamente entre 5 y 5,5 millones de dólares en ingresos anuales por impuestos al turismo se dedican al alojamiento, según datos recientes de ingresos por impuestos al turismo. El uso de aproximadamente el 60% de este fondo a lo largo de los años puede afectar la forma en que la ciudad puede financiar otros proyectos de vivienda con este fondo.
No hay otros proyectos de condominios en Snowmass que estén en la misma fase de desarrollo que la ubicación de Draw. Pero la ciudad se abrió a otras oportunidades para el desarrollo de viviendas, oportunidades que la ciudad estaba en medio del proceso PUD para el sitio del Sorteo.
Quienes se oponen a los planes actuales de Draw piensan que la ciudad debería reducir el desarrollo y utilizar el terreno sobre el Snow Center para construir viviendas asequibles. La ciudad está negociando la compra de una parcela de terreno detrás del Snow Center para construir viviendas asequibles.
Sí, ¿qué significa?
Un voto sí al 2D permitiría a la ciudad gastar hasta $86 millones en el proyecto. El proyecto aún debe pasar por varias rondas de revisión con el ayuntamiento antes de que se apruebe el borrador final.
El Concejo Municipal fue intencional al determinar el lenguaje de la boleta para 2D. Los miembros del consejo acordaron agregar el lenguaje “hasta” para permitir un proyecto potencialmente reducido a un precio más bajo. Pero los miembros actuales del consejo están divididos sobre el alcance del proyecto actual.
El consejo aprobó una resolución de apoyo en una votación de 3-2 a favor de la medida 2D. El alcalde Bill Madsen y la concejal Alyssa Schenck, ambos candidatos a alcalde de Snowmass, se han comprometido a apoyar 2D y, a menudo, apoyan proyectos de vivienda. El candidato al Concejo Municipal, Art Burroughs, que se postula para uno de los dos escaños disponibles en el concejo en esta elección, también expresó su apoyo al sitio del Sorteo.
“(Snowmass) es un lugar muy especial, y creo que si queremos atraer y retener a los mejores empleados, debemos tener un lugar increíble para que vivan”, dijo Madsen sobre el sitio del sorteo.
No está claro cómo será el cronograma de aprobación y construcción si se aprueba el 2D. El proyecto aún está avanzando en el proceso PUD.
El proyecto también podría tomar una nueva forma tras la sustitución del consejo. Dos escaños del concejo y el de alcalde están sujetos a reelección. Tanto los candidatos a alcalde como un candidato al concejo apoyan la versión actual del sitio del Sorteo, pero tres de los cuatro candidatos al concejo no apoyan los planes actuales para el sitio del Sorteo.
La aprobación final del proyecto de ley requiere una mayoría de votos del consejo (4-1). La concejal Britta Gustafson y el concejal y candidato Tom Friedstein dijeron que no votarían para aprobar el proyecto de ley actual.
Si la medida falla
Si los votantes rechazan el 2D, corresponderá al próximo concejo municipal decidir cómo seguir adelante.
Quienes se oponen a los planes 2D y actuales dicen que el sitio es demasiado limitado para albergar 79 unidades. Friedstein dijo que el estacionamiento subterráneo propuesto es demasiado impresionante y demasiado costoso para el sitio.
Mientras continuaba el sorteo del sitio de PUD, una parcela de terreno en Snow Center estuvo disponible para su compra. Actualmente, la ciudad está en negociaciones para comprar un terreno detrás del Snow Center para construir viviendas para trabajadores. La ciudad también está considerando construir un nuevo centro de tránsito en Snowmass Mall, que según el propietario del centro comercial, Romero Group, liberaría espacio para desarrollar 22 unidades de viviendas para trabajadores en el centro comercial.
“Estoy muy molesto con el diseño propuesto, simplemente creo que es una mala solución en muchos niveles”, dijo Friedstein. “Espero que en el segundo trimestre podamos rediseñarlo en un edificio más pequeño sin este enorme garaje subterráneo… y luego realmente concentrarnos en hacer algo increíble en la cima del Snow Center. Es un gran sitio, no un sitio simple. pero gran sitio”.
Las candidatas al consejo Cecile DeAngelo y Debbie Alcorta también se oponen al diseño actual del sitio del Sorteo.
Debido al potencial de los dos proyectos, los opositores, incluido Friedstein, dijeron que la ciudad debería reducir los planes para el sitio Draw y priorizar el desarrollo en otros terrenos que no sean tan empinados.
La ciudad no ha finalizado la compra del terreno del Snowmass Center y el ayuntamiento no ha decidido si quiere seguir adelante con el proyecto del centro de tránsito Snowmass Mall y cómo.
Si la pregunta sobre gasto falla, la ciudad puede enmendar el proyecto de ley y presentar otra pregunta electoral a los votantes en cualquier momento mediante la celebración de una elección especial.
