Los Ángeles no alcanzará su objetivo de vivienda, según un próximo plan de redistribución de distritos. nuevo análisis de investigadores de UCLA.
Según la ley estatal diseñada para abordar la escasez de viviendas, la ciudad debe reservar más terreno para construir 250.000 viviendas de lo que permiten las regulaciones de zonificación existentes. Es probable que las medidas que está considerando un comité del concejo municipal satisfagan los requisitos estatales, según un análisis de UCLA. Pero al analizar la probabilidad de lo que los desarrolladores realmente construirían, los investigadores encontraron que la cantidad de viviendas nuevas sería mucho menor, dijo Shane Phillips, gerente de proyectos de iniciativas de vivienda en el Centro Lewis de Estudios de Política Regional de UCLA.
La producción de viviendas en toda la ciudad es aproximadamente un tercio de lo que se necesita para cumplir este objetivo. El estudio encontró que, teniendo en cuenta los costos de desarrollo y otros factores, la modernización solo aumenta la capacidad real de las nuevas construcciones en aproximadamente un 30%.
“Los tipos de cambios que se necesitan deben ser transformadores, no incrementales”, afirmó Phillips, coautor del estudio.
Se espera que la votación anticipada del martes por parte del Comité de Planificación y Gestión de Tierras del Concejo Municipal sea uno de los pasos finales en un proceso de años para reconstruir Los Ángeles para obtener más viviendas. La propuesta permitiría a los desarrolladores construir más de lo permitido y obtener exenciones de los límites de altura y los requisitos de estacionamiento si incluyen un cierto porcentaje de unidades asequibles y la propiedad está cerca del transporte público o en una calle importante cerca de empleos y buenas escuelas. Los proyectos que sean 100% para residentes de bajos ingresos recibirán más incentivos.
El pleno del Ayuntamiento y los reguladores estatales de vivienda también deben aprobar los planes antes de la fecha límite de febrero.
El análisis de UCLA encontró que algunas de las áreas más probables para nuevas construcciones bajo el esfuerzo son estacionamientos y lotes en áreas de usos múltiples de baja densidad existentes.
El estudio encontró que la ciudad podría crecer ampliando los incentivos de desarrollo para incluir algunos vecindarios unifamiliares, que representan el 72% del suelo residencial de la ciudad. Phillips dijo que esto podría triplicar la capacidad real del edificio en comparación con las regulaciones actuales.
Los funcionarios de la ciudad consideraron rezonificar estos vecindarios, que son los más ricos y menos integrados de la ciudad, pero cambiaron de rumbo después de la oposición de los grupos de propietarios que objetaron los posibles problemas de tráfico y estacionamiento.
Phillips dijo que la ciudad necesita reconsiderar la exención si quiere reducir los alquileres y aliviar la presión sobre los inmigrantes en los vecindarios de bajos ingresos donde ahora se concentra la reurbanización.
“Sabemos que la escasez de viviendas es la raíz de la crisis de asequibilidad”, afirmó. “Mientras mantengamos la escasez de viviendas, mantendremos el aumento de los alquileres y los precios de las viviendas y su inasequibilidad”.
El redactor del Times, Andrew Khoury, contribuyó a este informe.
