El mercado inmobiliario del sur de California está cayendo.
El precio medio de la vivienda en el área de seis condados cayó un 0,3% desde octubre a 869.288 dólares en noviembre, marcando el cuarto mes consecutivo de caídas, según Zillow.
“Realmente no hay prisa para los compradores”, dijo Mark Schlosser, un agente de Compass en el área de Los Ángeles. “Están esperando.”
Los precios son ahora un 1,3% más baratos que en julio, pero algunos economistas dicen que los posibles compradores y vendedores de viviendas no deberían esperar que los valores de las viviendas bajen; una razón detrás del cambio es que el mercado generalmente se desacelera en el otoño y los precios siguen siendo más altos. . Estuvieron allí hace un año.
Sin embargo, cada vez salen más viviendas al mercado y los tipos de interés hipotecarios siguen siendo elevados, lo que crea una situación de algo más de oferta y algo menos de demanda.
Como resultado, el crecimiento anual de los precios se desaceleró. El mes pasado, los precios de las viviendas en el sur de California fueron un 4,3% más altos que hace un año, en comparación con un máximo reciente del 9,5% en abril.
El economista jefe de Zillow, Orphe Divoungui, dijo que espera que el crecimiento anual de los precios de las viviendas en el sur de California se desacelere aún más el próximo año, pero no se vuelva negativo.
Si bien cada vez más propietarios optan por vender sus casas, muchos todavía no quieren renunciar a las tasas hipotecarias extremadamente bajas que recibieron durante la pandemia.
California tiene un problema de larga data de construir muy pocas viviendas para toda la gente que quiere vivir aquí, dijo Divoungui. En algunos lugares que construyen más, los precios ya están bajando en comparación con el año pasado.
En el área metropolitana de Austin, los precios cayeron un 3,4% en noviembre, según Zillow.
“Hasta que no veamos llegar el inventario, como lo hemos hecho en algunas de estas grandes áreas metropolitanas que han construido una tonelada de viviendas, no creo que veamos precios negativos”, dijo.
A nivel local, Zillow predice que los precios de las viviendas serán un 1,5% más altos en noviembre de 2025 que hoy en todo el condado de Orange y Los Ángeles. En el Inland Empire, los precios deberían subir un 2,7%
Aunque los precios pueden aumentar, si los ingresos también aumentan y las tasas hipotecarias bajan, el mercado inmobiliario puede volverse más asequible para las personas que quieran ingresar.
Dependiendo del momento en que aparezca, esto ya está sucediendo en cierta medida.
La inflación y el crecimiento económico juegan un papel importante en las tasas de interés hipotecarias. En mayo, las tasas hipotecarias estaban por encima del 7%, pero luego cayeron permanentemente al 6,08% en septiembre, mientras que los signos de inflación disminuyeron y la economía se debilitó.
Las tasas comenzaron a subir nuevamente después de un mayor crecimiento del empleo y los temores de los inversionistas de que la administración entrante de Trump introduciría políticas como aumentos de aranceles y recortes de impuestos que reavivarían la inflación.
Según Freddie Mac, a finales de noviembre, las tasas hipotecarias alcanzaron el 6,84%, pero desde entonces cayeron al 6,6% el 12 de diciembre.
En una declaración anunciando las últimas cifras de intereses hipotecarios, Sam Hater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que “si bien las perspectivas para el mercado inmobiliario están mejorando, las mejoras son limitadas ya que los compradores de viviendas enfrentan fuertes obstáculos en materia de asequibilidad”.
Precios de la vivienda por ciudad y barrio
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Alquiler en el sur de California
El año pasado, la demanda de alquiler de viviendas disminuyó en muchas partes del sur de California.
Los expertos afirman que esta tendencia ha provocado un aumento del número de viviendas libres, lo que ha obligado a algunas empresas a cobrar alquileres más bajos. Las vacantes han aumentado a medida que aumentó la oferta de viviendas y la demanda ha disminuido a medida que los consumidores se preocupan por la economía y la inflación.
Además, la gran generación millennial está envejeciendo cada vez más hacia la propiedad de vivienda a medida que la Generación Z más joven ingresa al mercado inmobiliario.
Sin embargo, los posibles inquilinos no deberían entusiasmarse demasiado. El alquiler sigue siendo muy alto.
En noviembre, el alquiler medio de unidades desocupadas de todos los tamaños en Los Ángeles fue de $ 2057, un 1,2 % menos que el año anterior, pero un 7,2 % más que en noviembre de 2019, según Apartment List.
