En todo el sur de California, y por esta razón, la vivienda es inasequible para muchos, ya sea que alguien esté tratando de comprar una casa o alquilarla.
Parece que la preocupación de los votantes por el costo de vida en el país, incluida la vivienda, jugó un papel importante en el regreso de Donald Trump a la Casa Blanca.
Ahora, ¿podrá arreglarlo?
Durante la campaña, el ex presidente prometió reducir las tasas hipotecarias, reducir las costosas regulaciones, abrir tierras federales para el desarrollo y deportar a millones de personas que se encuentran en el país ilegalmente, una campaña que reduciría los costos al abrir viviendas a los ciudadanos.
Las entrevistas con economistas y otros expertos en vivienda pintan un panorama complicado de cómo podría desarrollarse todo esto, y algunos advierten que partes de la agenda de Trump podrían empeorar una mala situación, mientras que otras podrían ayudar.
“Depende de lo que haga Trump”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora de bienes raíces Redfin.
Una gran pregunta es la tasa hipotecaria.
Los presidentes no fijan los costos de endeudamiento, aunque las políticas de su administración pueden afectar los costos de endeudamiento.
Cuando se trata de hipotecas, las tasas de interés están fuertemente influenciadas por las expectativas de inflación. Un creciente déficit federal también podría ejercer presión sobre los precios.
Los desafíos de la cadena de suministro derivados de la pandemia, junto con estímulo económico pandémico bajo los presidentes Trump y Biden, se les ha culpado de contribuir al aumento de la inflación en los últimos años, aunque desde entonces la tasa de crecimiento del gasto ha vuelto a niveles normales.
No está claro si esta tendencia a la desaceleración continúa.
A encuesta preelectoral El Wall Street Journal descubrió que la mayoría de los economistas creen que la inflación y las tasas de interés serán más altas con las políticas propuestas por Trump que con las de la vicepresidenta Kamala Harris.
En particular, los economistas dicen que los planes recientemente anunciados por el ex presidente para aumentos y recortes de impuestos podrían reavivar la inflación y aumentar significativamente el déficit, ejerciendo presión al alza sobre los costos hipotecarios.
“Definitivamente existe un riesgo”, dijo Fairweather.
Ed Pinto, codirector del Centro de Vivienda del American Enterprise Institute, dijo que esos temores tal vez no se materialicen.
Dijo que ve los aranceles principalmente como una táctica de negociación, y señaló que Trump ha ofrecido otras propuestas que podrían reducir las tasas hipotecarias y al mismo tiempo reducir la inflación y el déficit. Estas incluyen reducir los costos de energía produciendo más combustibles fósiles y nombrar al hombre más rico del mundo, Elon Musk, para recortar el gasto gubernamental.
Otro gran componente de la vivienda es la oferta, cuya falta los economistas suelen atribuir al aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda.
Fairweather dijo que Trump ha pedido flexibilizar las regulaciones que dificultan la construcción, pero muchas de esas regulaciones son dominio de los gobiernos locales, lo que le da al gobierno federal opciones limitadas para cambiar de rumbo.
El expresidente también pidió que se construyan nuevas viviendas en terrenos federales, lo que, según Pinto, podría mejorar la asequibilidad en estados del oeste como Utah y Nevada, donde el gobierno federal posee grandes extensiones de tierra y las personas que huyen de California han hecho subir los precios.
Incluso dentro del Estado Dorado, Pinto dijo que probablemente haya mucho terreno federal para construir.
“Va a ser enorme para el tercio occidental del país”, dijo Pinto.
Otros son más escépticos. En un informe de la semana pasada del gran banco UBS, los analistas escribieron que “la iniciativa federal sobre tierras puede verse cuestionada por la falta de infraestructura existente en estas zonas rurales”.
La inmigración es un comodín. Trump ha prometido llevar a cabo la mayor deportación de personas ilegalmente aquí que el país haya visto jamás.
Existió hasta 2022. aproximadamente 11 millones Los inmigrantes ilegales en Estados Unidos y las deportaciones masivas están perturbando a las familias de estatus mixto y pueden provocar ondas de choque en partes de la economía.
Richard Greene, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC, dijo que si Trump logra poner fin a las deportaciones masivas, podría reducir significativamente el costo de la vivienda en lugares como Los Ángeles, ya que cientos de miles de personas son expulsadas y sus hogares quedan abandonados. vacío.
Al mismo tiempo, señaló Green, las deportaciones también pueden hacer subir los alquileres y los precios de las viviendas, ya que muchos inmigrantes indocumentados trabajan para construir viviendas que son necesarias para mejorar la asequibilidad.
Hay pruebas de que esto ha sucedido antes. Recientemente papel Investigadores de la Universidad de Utah y la Universidad de Wisconsin descubrieron que un mayor control de la inmigración conducía a una menor construcción de viviendas y a precios más altos.
Actualmente, tanto el mercado de ventas como el de alquiler en el sur de California están mejorando, pero siguen siendo demasiado caros para la mayoría.
El mes pasado, los alquileres en el condado de Los Ángeles cayeron un 1,7 % respecto al año anterior, pero aumentaron un 7,5 % desde octubre de 2019, según Housing List. Según Zillow, los precios de las viviendas en el sur de California han caído durante tres meses consecutivos, pero se mantienen cerca de sus máximos históricos.
Es difícil saber qué pasará a continuación. ¿La razón, según Greene? “Es difícil decir si las políticas de Trump realmente se implementarán”.
