Los analistas y defensores de la vivienda dicen que los incendios forestales que han arrasado Los Ángeles probablemente exacerben la crisis de asequibilidad de la vivienda en la región ahora y en el futuro.
Los alquileres aumentarán, especialmente cerca del epicentro de los incendios masivos alrededor de Pacific Palisades y Altadena. Quienes quieran reconstruir sus casas enfrentarán una dura competencia por los contratistas. Y el impacto en los mercados de seguros del hogar podría generar costos más altos para todos los angelinos.
“Es inmediato”, dijo Stuart Gabriel, director del Centro Ziman de Bienes Raíces de UCLA, sobre el impacto de los desalojos masivos que elevan el valor de las viviendas. “Es difícil determinar su importe. No creo que nadie sepa los números”.
Si bien la destrucción representa un pequeño porcentaje de los 3,7 millones de viviendas en el condado de Los Ángeles, las consecuencias para el suministro disponible son significativas y probablemente empeorarán a medida que los incendios se contengan con poco o ningún control. Hasta el jueves por la tarde, los bomberos estimaron que más de 9.000 viviendas unifamiliares, complejos de apartamentos, negocios y otras estructuras habían sido destruidos en los incendios de Palisade y Eaton. En comparación, se aprobó la construcción de 24,300 viviendas, incluidas unidades de casas y condominios, en 2023, el año más reciente para el que hay datos disponibles del censo de EE. UU.
Larry Gross, director ejecutivo del grupo de derechos de los inquilinos Coalición de Rescate Económico, dijo que le preocupa que miles de refugiados relativamente ricos se vean obligados a ingresar al ajustado mercado de alquiler de la región.
Dijo que es probable que algunos propietarios se aprovechen de la situación aumentando los alquileres y desalojando a los inquilinos en favor de los propietarios desplazados que pueden pagar más. Estado reglas de aumento de precio debería prevenir tales situaciones, pero Gross dijo que es necesario hacer más para garantizar su aplicación.
“Tenemos que pensar fuera de lo común”, dijo. “Tanto los funcionarios estatales como los municipales deben tomar medidas para evitar que esta crisis sea alimentada por especuladores”.
Los analistas dijeron que el incendio agregaría más estrés a la crisis inmobiliaria de Los Ángeles, muchas de las cuales ya estaban en riesgo de empeorar. Los Ángeles tenía más de 65.000 propietarios de viviendas. sus pólizas de seguro no han sido renovadas En los últimos cinco años, los funcionarios del gobierno esperaban que nuevos cambios regulatorios empujaran a las aseguradoras nuevamente a territorios riesgosos. Con grandes pérdidas por el incendio, hay estimaciones iniciales. la pérdida superó los 50 mil millones de dólares – las empresas pueden estar distantes o aumentar las primas no sólo para los propietarios de viviendas y arrendadores, sino en toda la región, dijo Richard Greene, director del Centro de Bienes Raíces Lusk de la USC.
“Quién sabe qué harán las compañías de seguros después de esto”, dijo Green.
Los propietarios de viviendas en recuperación enfrentarán más desafíos en medio de una escasez de contratistas y una reducción de la fuerza laboral de la construcción, factores clave que mantuvieron baja la producción de viviendas en Los Ángeles antes del incendio, dijo.
“Ya no tenemos suficiente”, dijo Green. “Ese fue uno de nuestros desafíos”.
Para que la gente pueda acceder a las nuevas casas, dijo Gabriel, la ciudad de Los Ángeles necesita revolucionar sus largos procesos de obtención de permisos para el desarrollo, que se suponía que era un requisito estricto incluso antes del incendio.
En 2023, escribió un estudio que demuestra que se tomó Tardarán casi cinco años una unidad promedio en un edificio de varios pisos, la mayor parte del cual tiempo está asociado con la aprobación burocrática.
“Estos propietarios y la ciudad no pueden permitirse el lujo de esperar cinco años para que se reconstruyan estas casas”, dijo Gabriel.
Pidió a la alcaldesa Karen Bass y al Concejo Municipal que crearan un proceso de aprobación para los propietarios de viviendas afectados por los incendios forestales y luego lo usaran como modelo para cambiar todo el sistema.
Los devastadores incendios hicieron que el problema de la vivienda en la ciudad fuera más difícil, pero no más crítico, dijo Gabriel.
“Si la ciudad de Los Ángeles quiere competir con tantas otras ciudades tanto a nivel nacional como en todo el mundo, existe una necesidad crítica de abordar la disponibilidad de viviendas asequibles”, dijo. “Si la ciudad fracasa en esto, será una razón más para que los hogares y las empresas miren”.
El redactor del Times, Andrew Khoury, contribuyó a este informe.
