El lunes, la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass emitió una orden ejecutiva destinado a acelerar la construcción de viviendas y negocios después del incendio forestal de Pacific Palisades.
Académicos, desarrolladores, consultores y otros analistas que revisaron la orden a pedido de The Times dijeron que la medida de Bass fue un comienzo importante para lo que inevitablemente será un proceso complicado.
“A primera vista, eso es absolutamente cierto”, dijo Stuart Gabriel, director del Centro Ziman de Bienes Raíces de UCLA. “Estos son exactamente el tipo de medidas que se esperaría que tomara la ciudad”.
Esto es lo que el alcalde quiere hacer y los posibles obstáculos en los planes:
Deshazte de los escombros
La ordenanza requiere que la ciudad desarrolle inmediatamente un plan de limpieza de desechos para limpiar las propiedades de los materiales tóxicos, lo cual es necesario antes de cualquier remediación. Dan Dunmoyer, presidente y director ejecutivo de la Asociación de la Industria de la Construcción de California, dijo que es importante que la ciudad actúe de manera rápida y exhaustiva. Muchas cosas peligrosas llenaron Nueva Orleans después de que el huracán Katrina obstaculizara los esfuerzos de reconstrucción allí, dijo.
“Si lo logran, será un gran primer paso”, dijo Dunmoyer. “Existe un marco para el éxito”.
Permite a quienes quieran restaurar sus viviendas y negocios como estaban antes, en un plazo de 30 días.
La orden ordena a todos los departamentos de la ciudad que revisen los planes de construcción al mismo tiempo y los presenten dentro de los 30 días. Eso incluye al Departamento de Agua y Energía de Los Ángeles, que a menudo es criticado por emitir permisos. Si se autoriza, la ciudad permitirá que comience la construcción.
Este cronograma rápido se aplica siempre que los propietarios no aumenten el tamaño de sus casas y negocios en más del 10%.
Para cumplir con este objetivo de 30 días, la ciudad establecerá un centro de permisos físico cerca de Palisades, dotado de representantes de todos los departamentos relevantes los siete días de la semana.
Mientras tanto, puedes vivir en tu propiedad.
Los residentes del reasentamiento pueden construir vehículos recreativos, minicasas u otras viviendas temporales para permanecer en sus tierras hasta por tres años.
La casa se acelera hacia su finalización.
En toda la ciudad, 22 desarrollos multifamiliares con un total de 1,400 unidades están esperando la aprobación final de los inspectores de la ciudad antes de que puedan abrirse a los residentes. La orden de Bass indica a los departamentos que presenten certificados de ocupación temporales para esas propiedades para que esas unidades puedan entrar en funcionamiento antes. Espero ayudarte a conocer parte de la creciente demanda en alquiler tras el incendio.
Joseph Cohen May, director del Instituto de Producción de Vivienda con sede en Los Ángeles, elogió el cambio, con o sin emergencia si es necesario.
“Hemos dejado que los edificios terminados permanezcan demasiado tiempo”, dijo Cohen May, quien analiza la política de vivienda en Los Ángeles.
lo que queda
Una de las preguntas más importantes que quedan es cómo pagará el alcalde el esfuerzo. Algunos analistas atribuyen los largos procesos de permisos de construcción a la falta de personal.
¿Los plazos desaparecen cuando miles de propietarios intentan presentar planos al mismo tiempo? Si el alcalde traslada la revisión a Palisades, se verá lo que eso significa para permitir otras viviendas en la ciudad. ya se enfrentaba a una grave escasez de viviendas asequibles?
Las mismas cuestiones de procedimiento y de personal enfrentan los planes del gobernador Gavin Newsom para acelerar la recuperación. Gobernador tomó acción ejecutiva el domingo para renunciar a ciertas leyes ambientales estatales y acelerar la remoción de escombros.
Dunmoyer dijo que la orden de Bass alinea oficialmente a los dos con el objetivo de una reconstrucción más rápida.
“Cuando tanto el gobernador implementa el marco macro como el alcalde lo implementa, ahora se implementa”, dijo.
